RE: [Katastr] vyrovnávání výměr budov

Úterý Srpen 22 16:11:59 CEST 2017

Dobrý den kolegové,

To že výměra není závazný údaj katastru víme všichni a také to, že
historicky vznikala výměra různě (napřed přímo měřená - skládaná z různých
obrazců, pak počítaná až z mapy - opět skládáním obrazců, nitkovými
pomůckami, odpíchnutím souřadnic ... až do dnešní výpočetní techniky). Mapy
stabilního katastru mají převážně výměry spočítané právě z mapy. V SPI tedy
byly (skoro) vždy odchylky od skutečnosti a tak je tomu i dnes. Nehleďme na
redukce z nadmořské výšky (to je zanedbatelné) do nulového horizontu, ale
to, že je kopec ve svahu je už určitá patálie a taky se neřeší při koupi.
Např. pozemek 100 x 100 m v rovině = 10.000 m2, ale fakticky venku ve sklonu
(klínu) 10g je plocha 101.2 x 100 m = 10.120 m2 a těch 120 m2 už může
opravdu dát slušnou částku. To Vám nevadí?

Dobrá literatura doporučuje neuvádět ve smlouvách m2, ale jen částku za
koupi/ prodej pozemku. I když ve smlouvě nakonec m2 preferujete, pak se
přeci dá cena za 1 m2 (tedy ten katastrální) stanovit taková, aby se blížila
skutečnosti, a ne slepě brát katastr - mnohdy to tak ve smlouvách děláme,
když není zbytí. Nic nebrání stranám smlouvy právě koupit/ prodat skutečnost
(je-li známa) a dnešní katastr s jeho historickými nepřesnostmi a
technickými limitami odborně překlenout. Jen doplním, že jsou-li ve smlouvě
uvedeny m2 a katastr nějakým zásahem změní m2 pozemku, pak judikatura
zastává názor, že je nutno doplatit, nebo naopak vrátit část peněz - i z
tohoto důvodu je udávání m2 právním rizikem.

Tedy nic nebrání geodetovi dát stranám právního jednání skutečné m2 a je na
jejich vůlí, jak s nimi naloží.

Pěčonka Jan

From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Petr Holý
Sent: Tuesday, August 22, 2017 1:16 PM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] vyrovnávání výměr budov

Dobrý den,
mám otázku: V řešeném případě jde o průsečík s hranicí, která v terénu
neexistuje a která zřejmě už nikdy nebude v terénu obnovena? Pokud ano, pak
asi je podle vyhlášky formálně správný postup dát průsečíkům (ať už
vytyčeným nebo "s přimhouřením oka" jen počítaným) k.k.8 a výměru vyrovnat.
Vyhláškou předepsaný postup se může jevit jako fakticky scestný, tak jako v
řadě jiných případů.

To, že bude nepřesně určena výměra pro daňové účely, je podle mého názoru
ten menší problém. Větší problém bývá, když se určují výměry dílů k výkupu v
KMD tak, jak předepisuje vyhláška. To jsou v některých případech šílená
hausnumera, které jednou poškozují prodávajícího, jindy kupujícího. Přitom
geodet by v mnoha případech uměl spočítat správné výměry, ale použitím
fakticky správných výměr by se dostal do rozporu s vyhláškou ...

Možná by neškodilo malé ohlédnutí do historie. V geom. plánech z doby první
republiky se výměry parcel a dílů, které byly v terénu zaměřené po celém
obvodu, počítaly zpravidla podle skutečného stavu v terénu. Pokud kat. úřad
při zápisu usoudil, že je třeba skutečné výměry vyrovnat na dosavadní
katastrální hausnumera, udělal to katastrální úřad sám. Nikdy v minulosti
nebyl natvrdo předepsaný tak stupidně jednotný postup jako nyní.

"Škoda, že ve vyhlášce není nic o tom, že geodet musí jednat hlavně rozumně"

No, mně přijde, že vyhláška v určitém procentu případů kategoricky nařizuje,
že geodet musí postupovat nerozumně až hloupě. Možná by stálo za to začít
zpochybňovat kategorickou a bezvyjímečnou platnost některých ustanovení
katastrální vyhlášky tím, že § 16 zákona o zeměměřictví ukládá jednat
odborně. Pokud tedy v konkrétním případě dochází ke kolizi odborného a
vyhláškou uloženého postupu, tak se ustanovení vyhlášky nesmí použít,
protože zákon je předpis vyšší právní síly. Otázka ale, jak se na takovou
argumentaci budou dívat na různých KP a případně na ZKI.
S pozdravem
Petr Holý

Dne 21.08.2017 v 23:26 Petra Demjanová napsal(a):

Dobrý den.

Vyznačuji starou zkolaudovanou budovu na dvou parcelách různých vlastníků,
budova bude tedy mít dvě nová parcelní čísla. Hranice dělící budovu je
osmičková, průsečíky hranice s budovou se mi pravděpodobně nepodaří
upřesnit. Výměry obou parcel budou tedy určené graficky a já bych je měla
vyrovnat. Ověřovatelka na katastru po mne požaduje, abych parcelám nechala
nulovou výměru, ale abych je nevyrovnávala. On je to rozumný požadavek,
jenže v tomto postupu nemám oporu ve Vyhlášce. Jak takovéto případy řešíte
vy?

Děkuji. Petra Demjanová

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz <mailto:Katastr na fsv.cvut.cz> 
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20170822/b9da2200/attachment.htm>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr