[Katastr] právo stavby
Jan Šafář
jan.safar na geoprogres.cz
Pondělí Leden 20 10:53:50 CET 2014
Hezké dopoledne,
já jsem to pochopil takto:
- Investor A si chce vybudovat podzemní garáže výkopem na celém pozemku
parc.č. 123 - právo stavby A se zapíše na celý pozemek 123.
- Investor B chce nad tím postavit OC menšího půdorysu - právo stavby B
se zapíše na část pozemku 123/2 dle GP, který tuto část oddělí. Právo
stavby A se ale musí vyřešit - přepsat ze zanikajícího pozemku 123 na
123/1 a 123/2 (v původním nezměněném "plošném" rozsahu).
- Investor C si chce nad tím postavit hotel. Využije pozemek 123/2,
potřebuje ale i část 123/1 - proto se oddělí 123/3 dalším GP a právo
stavby C se zapíše na 123/2 a 123/3.
Ve výsledku bude tedy v katastru evidováno 6 nemovitostí: pozemky 123/1,
123/2, 123/3, PS-A, PS-B a PS-C.
PS-A bude zapsáno na všech třech pozemcích. PS-B na pozemcích 123/1 a
123/3; PS-C na pozemcích 123/2 a 123/3.
Je pro mě otázkou, zda budou mít budovy, které vzniknou a budou zapsány
jako součást práva stavby (nikoliv tedy jako součást pozemku), dopad na
pozemky "pod právem stavby" co do evidovaného způsobu využití a druhu (a
tedy místy i číslování parcel). Parcela s druhem zast.pl. _bez připojené
budovy_ (což je právě tento případ), musí mít vyznačen způsob využití
pozemku. Společný dvůr ani zbořeniště se ale nehodí. Znamená to tedy, že
když na pozemek druhu orná půda zapíši PS na dobu 99 let a na něm
postavím průmyslovou halu, že tím není dotčen pozemek a tudíž nedojde k
záboru ZPF, protože druh pozemku se zápisem PS nezmění?
S pozdravem Jan Šafář
Dne 20.1.2014 7:23, Přemysl Jordák napsal(a):
> Dobré ráno. Já jsem neměl zrovna na mysli SPI - to jsem viděl a slyšel
> již několikrát. Že jde o nemoviost, jehož je stavba součástí je mi
> také jasné. Jde mi o rozlišení v SGI. V zákoně stojí, že pozemky jsou
> jeden od druhého oddělené mj. hranicí rozsahu práva stavby. Já se tedy
> snažím dopátrat, zda se bude pro právo stavby oddělovat nový pozemek?
> Zkrátka se mi jedná o praktickou aplikaci z pohledu geodeta, kterou na
> školeních nikde nikdo nezmínil. Zkusím popsat teoretickou situaci:
> Dva odlišní investoři chtějí postavit na cizím pozemku dvě nákupní
> centra a budou je řešit právem stavby. Jaký je postup? Zavkladují k
> celému pozemku dvě různá práva stavby - jak se potom budou rozlišovat
> - podle nějakého náčrtu, který bude součástí vkladové listiny? Nebo
> se oddělí se dvě nové pozemkové parcely, které budou zatíženy každá
> jedním právem stavby? Co bude následovat po kolaudaci? Geometrický
> plán, kde se zaměří obvod nové budovy a oddělená pozemková parcela se
> přečísluje (v případě dvou řad) na stavební a tato bude následně
> zatížena právem stavby?
> Děkuji, P. Jordák
> ------ Původní zpráva ------
> Od: Lumir.Nedvidek na cuzk.cz <mailto:Lumir.Nedvidek na cuzk.cz>
> Komu: premysl.jordak na gmail.com <mailto:premysl.jordak na gmail.com>;
> katastr na fsv.cvut.cz <mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
> Odesláno: 18.1.2014 16:40:25
> Předmět: RE: Re[2]: [Katastr] právo stavby
>>
>> *Právo stavby*je samo o sobě nemovitou věcí a samostatným předmětem
>> evidence v katastru. Nejedná se tedy /"jen"/ o údaj k pozemku. Právo
>> stavby se tudíž samostatně zapisuje i na LV do části "/B
>> Nemovitosti"/ (stejně jako např. pozemky). Údaje, které se o právu
>> stavby v katastru evidují jsou pak vyjmenovány v *§ 12 KatV*. Bude-li
>> k nějakému pozemku existovat více práv stavby (aniž by se vzájemně
>> vylučovala) pro různé osoby, bude mít vlastník A. právo stavby (jako
>> nemovitost) na svém LV a vlastník B. to svoje právo stavby (jako
>> nemovitost) zase na svém LV. A na LV vlastníka pozemku se informace o
>> právu stavby (jako o zatížení pozemku) objeví také, a to v části /C
>> -- Omezení vlastnického práva/, včetně informací např. o tom, kdo je
>> oprávněnou osobou, listiny na základě které byl zápis proveden i
>> údaje o pořadí.
>>
>> Nevidím žádný problém v tom, že by snad nebylo možné dvě různá práva
>> stavby zatěžující týž pozemek od sebe rozpoznat a rozlišit Před
>> 1.1.2014 také nečinil žádný problém rozlišit a rozpoznat třeba dvě
>> různá zástavní práva (byť je to něco dost jiného než právo stavby)
>> k témuž pozemku.
>>
>> _Chcete-li se o právu stavby dozvědět více_, a to i s ukázkami, jak
>> třeba bude jeho zápis na samotném LV fakticky vypadat (a to třeba jak
>> před realizací stavby, tak i po realizaci stavby a jak na LV
>> samotného vlastníka tak na LV u vlastníka zatíženého pozemku),
>> doporučuji si třeba z /YouTube/ stáhnou _více jak hodinovou_ (!)
>> přednášku *Mgr. Lenky Vrzalové* přednesenou dne 5.12.2013 pro
>> sdružení Nemoforum a nazvanou "*Katastrální vyhláška - Změny v
>> souboru popisných informací". *Na samotném /YouTube/ je
>> "vyhledatelná" pod názvem*"/nemoforum vrzalova dopady nkz"/*/.
>> /Najdete ji na /YouTube/ na této URL:
>>
>> _http://www.youtube.com/watch?v=rhmkMmKwhBw___
>>
>> *Práva stavby se týká v tomto záznamu pasáž začínající _v čase cca
>> 13:38_.*
>>
>> Záznam zpracovala redakce časopisu /Zeměměřič/. Jeho zvuková kvalita
>> sice odpovídá diktafonu položenému v sále na stole (jiná možnost
>> prostě nebyla), ale srozumitelné to je a to je nejdůležitější.
>>
>> Samotnou prezentaci ve formátu PowerPoint (bez zvuku) si pak lze
>> třeba stáhnout z URL:
>>
>> _http://www.cuzk.cz/O-resortu/Nemoforum/Akce-Nemofora/Seminare/Seminar-Novy-katastralni-zakon.aspx___
>>
>> Na této stránce jsou pak i odkazy na dvě další užitečné přednášky
>> (JUDr. Evy Barešové a Ing. Jana Kmínka).
>>
>> Nelze rozumně očekávat, že tak dramatickou revoluci občanského práva
>> (a nakonec i katastrálního práva) je možné obsáhnout a zvládnout
>> toliko prostřednictvím nějakých dílčích dotazů a očekávaných
>> srozumitelných a jednouchých odpovědí v konferenci KATASTR. Kdo
>> nevěnuje komplexnímu zvládnutí celé nové problematiky dostatek
>> vlastního úsilí, času a samostudia, ten po nedlouhém čase zjistí, že
>> už je docela "mimo mísu", a vlastně ani nedokáže kvalifikovaně
>> přečíst, co je na tom listu vlastnictví vůbec napsáno, natož
>> kvalifikovaně zhodnotit, jaký to má skutečný význam pro konkrétní
>> situaci a konkrétní potřeby jeho klientů. A to vůbec neplatí jen pro
>> zeměměřiče!
>>
>> Po delším čase pak zase nastane situace zcela opačná, kdy u nových
>> generací zase budou zoufale absentovat znalosti o právních úpravách
>> historických (na jejichž základě budou zápisy v katastru ještě mnoho
>> desítek let přetrvávat), bez kterých se zrovna v oblasti
>> multidisciplinárního katastru také nebude možné považovat za osobu
>> potřebně a dostatečně kvalifikovanou.
>>
>> Lumír Nedvídek
>>
>> *From:*katastr-bounces na fsv.cvut.cz
>> <mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz>
>> [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz
>> <mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz>] *On Behalf Of *Přemek Jordák
>> *Sent:* Saturday, January 18, 2014 9:00 AM
>> *To:* Katastr nemovitosti
>> *Subject:* Re[2]: [Katastr] právo stavby
>>
>> *Dobré ráno. Když už je téma práva stavby nakousnuto.... Možná se
>> zeptám hloupě - doufám, že mě zdatnější opraví - jak se budou v KN
>> rozlišovat práva stavby, pokud se jich na jednom pozemku bude
>> evidovat víc? Pouze smluvně?*
>>
>> **
>>
>> *P. Jordák*
>>
>> **
>>
>> *------ Původní zpráva ------*
>>
>> *Od: _Lumir.Nedvidek na cuzk.cz_ <mailto:Lumir.Nedvidek na cuzk.cz>*
>>
>> *Komu: _katastr na fsv.cvut.cz_ <mailto:katastr na fsv.cvut.cz>*
>>
>> *Odesláno: 17.1.2014 17:57:25*
>>
>> *Předmět: RE: [Katastr] právo stavby*
>>
>> Dobrý podvečer.
>>
>> Dovolím si přesně citovat z nového občanského zákoníku.
>>
>> /"§ 1242/
>>
>> */Právo stavby je věc _nemovitá_./*/Stavba vyhovující právu
>> stavby je jeho součástí, ale také podléhá ustanovením o
>> nemovitých věcech."/
>>
>> Právo stavby je tedy již samo o sobě nemovitostí (nemovitou
>> věcí), a to i kdyby ještě nebylo fakticky využito (žádná stavba
>> ještě neexistovala).
>>
>> Případná samotná stavba, ke které se právo stavby vztahuje, je
>> pak součástí tohoto práva stavby.
>>
>> Je prostě třeba si zvyknout a akceptovat novou terminologii i
>> nové definice.
>>
>> Co je od 1.1.2014 věcí nemovitou a co věcí movitou vyplývá z ust.
>> § 498 nového občanského zákoníku.
>>
>> /"§ 498/
>>
>> */Nemovité a movité věci/*
>>
>> //
>>
>> /(1) *_Nemovité věci jsou_* pozemky a podzemní stavby se
>> samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim, a
>> *_práva, která za nemovité věci prohlásí zákon_*. Stanoví-li jiný
>> právní předpis, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li
>> takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty,
>> je i tato věc nemovitá./
>>
>> //
>>
>> /(2) Veškeré další věci, ať je jejich podstata hmotná nebo
>> nehmotná, jsou movité."/
>>
>> Také v novém katastrálním zákoně se mimo jiné v jeho § 3 odst. 1
>> dočtete:
>>
>> /§ 3/
>>
>> */Předmět evidence/*/
>> (1) V katastru se evidují
>> a) pozemky v podobě parcel,
>> b) *_budovy_*, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční,
>> *_pokud nejsou součástí_ *pozemku nebo *_práva stavby_*,
>> c) budovy, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje,
>> pokud nejsou součástí pozemku ani práva stavby, jsou hlavní
>> stavbou na pozemku a nejde o drobné stavby,
>> d) jednotky, vymezené podle občanského zákoníku,
>> e) jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se
>> upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé
>> vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují
>> některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších
>> zákonů,
>> f) *právo stavby*,
>> g) nemovitosti, o nichž to stanoví jiný právní předpis./
>>
>> Samotným předmětem evidence v katastru je tedy právo stavby (jako
>> věc nemovitá) a nikoliv budova, je-li jeho součástí. To, že i o
>> této budově, která je součástí práva stavby v katastru také
>> najdete užitečné informace, nijak nečiní tuto budovu samostatnou
>> nemovitou věcí.
>>
>> Stejně ani budovy, které se staly součástí pozemku nejsou
>> samostatnou nemovitou věcí a předmětem evidence v katastru, a
>> přesto i o nich v katastru užitečné informace najdete.
>>
>> Takové budovy však samostatným věcmi nejsou (natož nemovitými) a
>> informace o nich, které jsou v katastru obsaženy jsou jen jedním
>> z mnoha údajů evidovaných v katastru o pozemku nebo evidovaných v
>> katastru o právu stavby.
>>
>> Viz též např. i § 10 odst. 1 písm. h) nebo § 12 písm. e) nové
>> katastrální vyhlášky.
>>
>> Lumír Nedvídek
>>
>> *From:*_katastr-bounces na fsv.cvut.cz_
>> <mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz>
>> [mailto:_katastr-bounces na fsv.cvut.cz_
>> <mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz>] *On Behalf Of *Vít Maršálek
>> - CheckTerra s.r.o.
>> *Sent:* Friday, January 17, 2014 5:10 PM
>> *To:* Katastr nemovitosti
>> *Subject:* Re: [Katastr] právo stavby
>>
>> Dobrý den,
>>
>> jak píše p. Holý - právo stavby lze zřídit na jakoukoliv stavbu,
>> tedy i na komunikaci...
>>
>> Komunikace je buďto součástí pozemku (pokud její vlastník je
>> totožný s vlastníkem pozemku nebo pokud byla postavena po novém
>> roce bez zřízení práva stavby) nebo samostatnou NEMOVITOU věcí
>> pokud se jedná o stavbu (§ 498 NOZ), nikoliv pouze o vyježděný
>> pozemek. Naproti tomu např. panelová cesta z panelů, které nejsou
>> uloženy do tzv. "kufru" jsou samostatnou movitou věcí.
>>
>> Problematikou kdy se jedná o stavbu komunikace a kdy o pouze o
>> úpravu pozemku se zabývá rozsudek NSS v rozsudku č.j.: 5 AS
>> 62/2008-59 (samozřejmě s přihlédnutím ke stávajícímu NOZ).
>>
>> S pozdravem
>>
>>
>> *Vít Maršálek*
>>
>> Dne 17. ledna 2014 15:04 <_Jaroslav.Holy na cuzk.cz_
>> <mailto:Jaroslav.Holy na cuzk.cz>> napsal(a):
>>
>> Dobrý den,
>>
>> právo stavby lze zřídit za účelem výstavby jakékoliv stavby, bez
>> ohledu na to, zda se eviduje v katastru či nikoliv.
>>
>> Skutečností, že nějaký speciální veřejnoprávní předpis
>> (katastrální zákon), stanoví, že jen některé stavby jsou
>> předmětem evidence v katastru, nejsou principy občanského
>> zákoníku dotčeny. Silnice/komunikace bude velmi pravděpodobně
>> součástí pozemku (nemovitosti) a tedy není samostatnou věcí. V
>> každém případě ale není samostatným předmětem evidence v katastru.
>>
>> V katastru se eviduje účel práva stavby [§ 12 písm. c)
>> katastrální vyhlášky č. 357/2013 Sb.], pokud je uveden. V účelu
>> lze uvést právě i stavbu, která není předmětem evidence v
>> katastru (na školeních k novým předpisům byla ve vzorech LV pro
>> právo stavby uváděna např. studna).
>>
>> Jaroslav Holý
>>
>> *From:*_katastr-bounces na fsv.cvut.cz_
>> <mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz>
>> [mailto:_katastr-bounces na fsv.cvut.cz_
>> <mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz>] *On Behalf Of *Stepanka
>> Waniekova
>> *Sent:* Friday, January 17, 2014 1:25 PM
>> *To:* _katastr na fsv.cvut.cz_ <mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
>> *Subject:* [Katastr] právo stavby
>>
>> Dobrý den,
>>
>> lze zřídit *právo stavby* *pro silnici/komunikaci* (všude se
>> mluví o budovách nebo nemovitostech, silnice je věc movitá)?
>>
>> Předem děkuji za odpověď.
>>
>
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr na fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20140120/c9a6c64a/attachment.htm>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
Další informace o konferenci Katastr