Re[4]: [Katastr] právo stavby

[Přemysl Jordák]

Dobré ráno. Já jsem neměl zrovna na mysli SPI - to jsem viděl a slyšel 
již několikrát. Že jde o nemoviost, jehož je stavba součástí je mi také 
jasné. Jde mi o rozlišení v SGI. V zákoně stojí, že pozemky jsou jeden 
od druhého oddělené mj. hranicí rozsahu práva stavby. Já se tedy snažím 
dopátrat, zda se bude pro právo stavby oddělovat nový pozemek? Zkrátka 
se mi jedná o praktickou aplikaci z pohledu geodeta, kterou na školeních 
nikde nikdo nezmínil.  Zkusím popsat teoretickou situaci:
Dva odlišní investoři chtějí postavit na cizím pozemku dvě nákupní 
centra a budou je řešit právem stavby.  Jaký je postup? Zavkladují k 
celému pozemku dvě různá práva stavby - jak se potom budou rozlišovat - 
podle nějakého náčrtu, který bude součástí vkladové listiny? Nebo se 
oddělí se dvě nové pozemkové parcely, které budou zatíženy každá jedním 
právem stavby? Co bude následovat po kolaudaci? Geometrický plán, kde se 
zaměří obvod nové budovy a oddělená pozemková parcela se přečísluje (v 
případě dvou řad) na stavební a tato bude následně zatížena právem 
stavby?

Děkuji, P. Jordák

------ Původní zpráva ------
Od: Lumir.Nedvidek na cuzk.cz
Komu: premysl.jordak na gmail.com; katastr na fsv.cvut.cz
Odesláno: 18.1.2014 16:40:25
Předmět: RE: Re[2]: [Katastr] právo stavby

>Právo stavby je samo o sobě nemovitou věcí a samostatným předmětem 
>evidence v katastru. Nejedná se tedy „jen“ o údaj k pozemku. Právo 
>stavby se tudíž samostatně zapisuje i na LV do části „B Nemovitosti“ 
>(stejně jako např. pozemky). Údaje, které se o právu stavby v katastru 
>evidují jsou pak vyjmenovány v § 12 KatV. Bude-li k nějakému pozemku 
>existovat více práv stavby (aniž by se vzájemně vylučovala) pro různé 
>osoby, bude mít vlastník A. právo stavby (jako nemovitost) na svém LV a 
>vlastník B. to svoje právo stavby (jako nemovitost) zase na svém LV. A 
>na LV vlastníka pozemku se informace o právu stavby (jako o zatížení 
>pozemku) objeví také, a to v části C – Omezení vlastnického práva, 
>včetně informací např. o tom, kdo je oprávněnou osobou, listiny na 
>základě které byl zápis proveden i údaje o pořadí.
>
>Nevidím žádný problém v tom, že by snad nebylo možné dvě různá práva 
>stavby zatěžující týž pozemek od sebe rozpoznat a rozlišit Před 
>1.1.2014 také nečinil žádný problém rozlišit a rozpoznat třeba dvě 
>různá zástavní práva (byť je to něco dost jiného než právo stavby) k 
>témuž pozemku.
>
>
>
>Chcete-li se o právu stavby dozvědět více, a to i s ukázkami, jak třeba 
>bude jeho zápis na samotném LV fakticky vypadat (a to třeba jak před 
>realizací stavby, tak i po realizaci stavby a jak na LV samotného 
>vlastníka tak na LV u vlastníka zatíženého pozemku), doporučuji si 
>třeba z YouTube stáhnou více jak hodinovou (!) přednášku Mgr. Lenky 
>Vrzalové přednesenou dne 5.12.2013 pro sdružení Nemoforum a nazvanou 
>„Katastrální vyhláška - Změny v souboru popisných informací“. Na 
>samotném YouTube je „vyhledatelná“ pod názvem „nemoforum vrzalova 
>dopady nkz“. Najdete ji na YouTube na této URL:
>
>http://www.youtube.com/watch?v=rhmkMmKwhBw
>
>Práva stavby se týká v tomto záznamu pasáž začínající v čase cca 13:38.
>
>Záznam zpracovala redakce časopisu Zeměměřič. Jeho zvuková kvalita sice 
>odpovídá diktafonu položenému v sále na stole (jiná možnost prostě 
>nebyla), ale srozumitelné to je a to je nejdůležitější.
>
>Samotnou prezentaci ve formátu PowerPoint (bez zvuku) si pak lze třeba 
>stáhnout z URL:
>
>http://www.cuzk.cz/O-resortu/Nemoforum/Akce-Nemofora/Seminare/Seminar-Novy-katastralni-zakon.aspx
>
>Na této stránce jsou pak i odkazy na dvě další užitečné přednášky 
>(JUDr. Evy Barešové a Ing. Jana Kmínka).
>
>
>
>Nelze rozumně očekávat, že tak dramatickou revoluci občanského práva (a 
>nakonec i katastrálního práva) je možné obsáhnout a zvládnout toliko 
>prostřednictvím nějakých dílčích dotazů a očekávaných srozumitelných a 
>jednouchých odpovědí v konferenci KATASTR. Kdo nevěnuje komplexnímu 
>zvládnutí celé nové problematiky dostatek vlastního úsilí, času a 
>samostudia, ten po nedlouhém čase zjistí, že už je docela „mimo mísu“, 
>a vlastně ani nedokáže kvalifikovaně přečíst, co je na tom listu 
>vlastnictví vůbec napsáno, natož kvalifikovaně zhodnotit, jaký to má 
>skutečný význam pro konkrétní situaci a konkrétní potřeby jeho klientů. 
>A to vůbec neplatí jen pro zeměměřiče!
>
>Po delším čase pak zase nastane situace zcela opačná, kdy u nových 
>generací zase budou zoufale absentovat znalosti o právních úpravách 
>historických (na jejichž základě budou zápisy v katastru ještě mnoho 
>desítek let přetrvávat), bez kterých se zrovna v oblasti 
>multidisciplinárního katastru také nebude možné považovat za osobu 
>potřebně a dostatečně kvalifikovanou.
>
>
>
>Lumír Nedvídek
>
>
>
>From:katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] 
>On Behalf Of Přemek Jordák
>Sent: Saturday, January 18, 2014 9:00 AM
>To: Katastr nemovitosti
>Subject: Re[2]: [Katastr] právo stavby
>
>
>
>Dobré ráno. Když už je téma práva stavby nakousnuto.... Možná se zeptám 
>hloupě - doufám, že mě zdatnější opraví - jak se budou v KN rozlišovat 
>práva stavby, pokud se jich na jednom pozemku bude evidovat víc?  Pouze 
>smluvně?
>
>
>
>P. Jordák
>
>
>
>------ Původní zpráva ------
>
>Od: Lumir.Nedvidek na cuzk.cz
>
>Komu: katastr na fsv.cvut.cz
>
>Odesláno: 17.1.2014 17:57:25
>
>Předmět: RE: [Katastr] právo stavby
>
>
>
>>Dobrý podvečer.
>>
>>Dovolím si přesně citovat z nového občanského zákoníku.
>>
>>㤠1242
>>
>>Právo stavby je věc nemovitá. Stavba vyhovující právu stavby je jeho 
>>součástí, ale také podléhá ustanovením o nemovitých věcech.“
>>
>>Právo stavby je tedy již samo o sobě nemovitostí (nemovitou věcí), a 
>>to i kdyby ještě nebylo fakticky využito (žádná stavba ještě 
>>neexistovala).
>>
>>Případná samotná stavba, ke které se právo stavby vztahuje, je pak 
>>součástí tohoto práva stavby.
>>
>>Je prostě třeba si zvyknout a akceptovat novou terminologii i nové 
>>definice.
>>
>>Co je od 1.1.2014 věcí nemovitou a co věcí movitou vyplývá z ust. § 
>>498 nového občanského zákoníku.
>>
>>
>>
>>㤠498
>>
>>Nemovité a movité věci
>>
>>
>>
>>(1) Nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným 
>>účelovým určením, jakož i věcná práva k nim, a práva, která za 
>>nemovité věci prohlásí zákon. Stanoví-li jiný právní předpis, že 
>>určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z 
>>místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá.
>>
>>
>>
>>(2) Veškeré další věci, ať je jejich podstata hmotná nebo nehmotná, 
>>jsou movité.“
>>
>>
>>
>>Také v novém katastrálním zákoně se mimo jiné v jeho § 3 odst. 1 
>>dočtete:
>>
>>
>>
>>§ 3
>>
>>Předmět evidence
>>(1) V katastru se evidují
>>a) pozemky v podobě parcel,
>>b) budovy, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, pokud 
>>nejsou součástípozemku nebo práva stavby,
>>c) budovy, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud 
>>nejsou součástí pozemku ani práva stavby, jsou hlavní stavbou na 
>>pozemku a nejde o drobné stavby,
>>d) jednotky, vymezené podle občanského zákoníku,
>>e) jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují 
>>některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k 
>>bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o 
>>vlastnictví bytů), ve znění pozdějších zákonů,
>>f) právo stavby,
>>g) nemovitosti, o nichž to stanoví jiný právní předpis.
>>
>>
>>
>>Samotným předmětem evidence v katastru je tedy právo stavby (jako věc 
>>nemovitá) a nikoliv budova, je-li jeho součástí. To, že i o této 
>>budově, která je součástí práva stavby v katastru také najdete 
>>užitečné informace, nijak nečiní tuto budovu samostatnou nemovitou 
>>věcí.
>>
>>Stejně ani budovy, které se staly součástí pozemku nejsou samostatnou 
>>nemovitou věcí a předmětem evidence v katastru, a přesto i o nich v 
>>katastru užitečné informace najdete.
>>
>>Takové budovy však samostatným věcmi nejsou (natož nemovitými) a 
>>informace o nich, které jsou v katastru obsaženy jsou jen jedním z 
>>mnoha údajů evidovaných v katastru o pozemku nebo evidovaných v 
>>katastru o právu stavby.
>>
>>Viz též např. i § 10 odst. 1 písm. h) nebo § 12 písm. e) nové 
>>katastrální vyhlášky.
>>
>>
>>
>>Lumír Nedvídek
>>
>>
>>
>>
>>
>>From:katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] 
>>On Behalf Of Vít Maršálek - CheckTerra s.r.o.
>>Sent: Friday, January 17, 2014 5:10 PM
>>To: Katastr nemovitosti
>>Subject: Re: [Katastr] právo stavby
>>
>>
>>
>>Dobrý den,
>>
>>
>>
>>jak píše p. Holý - právo stavby lze zřídit na jakoukoliv stavbu, tedy 
>>i na komunikaci...
>>
>>
>>
>>Komunikace je buďto součástí pozemku (pokud její vlastník je totožný s 
>>vlastníkem pozemku nebo pokud byla postavena po novém roce bez zřízení 
>>práva stavby) nebo samostatnou NEMOVITOU věcí pokud se jedná o stavbu 
>>(§ 498 NOZ), nikoliv pouze o vyježděný pozemek. Naproti tomu např. 
>>panelová cesta z panelů, které nejsou uloženy do tzv. "kufru" jsou 
>>samostatnou movitou věcí.
>>
>>
>>
>>Problematikou kdy se jedná o stavbu komunikace a kdy o pouze o úpravu 
>>pozemku se zabývá rozsudek NSS v rozsudku č.j.: 5 AS 62/2008-59 
>>(samozřejmě s přihlédnutím ke stávajícímu NOZ).
>>
>>
>>
>>S pozdravem
>>
>>
>>  Vít Maršálek
>>
>>Dne 17. ledna 2014 15:04 <Jaroslav.Holy na cuzk.cz> napsal(a):
>>
>>Dobrý den,
>>
>>právo stavby lze zřídit za účelem výstavby jakékoliv stavby, bez 
>>ohledu na to, zda se eviduje v katastru či nikoliv.
>>
>>Skutečností, že nějaký speciální veřejnoprávní předpis (katastrální 
>>zákon), stanoví, že jen některé stavby jsou předmětem evidence v 
>>katastru, nejsou principy občanského zákoníku dotčeny. 
>>Silnice/komunikace bude velmi pravděpodobně součástí pozemku 
>>(nemovitosti) a tedy není samostatnou věcí. V každém případě ale není 
>>samostatným předmětem evidence v katastru.
>>
>>V katastru se eviduje účel práva stavby [§ 12 písm. c) katastrální 
>>vyhlášky č. 357/2013 Sb.], pokud je uveden. V účelu lze uvést právě i 
>>stavbu, která není předmětem evidence v katastru (na školeních k novým 
>>předpisům byla ve vzorech LV pro právo stavby uváděna např. studna).
>>
>>Jaroslav Holý
>>
>>
>>
>>From:katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] 
>>On Behalf Of Stepanka Waniekova
>>Sent: Friday, January 17, 2014 1:25 PM
>>To:katastr na fsv.cvut.cz
>>Subject: [Katastr] právo stavby
>>
>>  Dobrý den,
>>
>>lze zřídit právo stavbypro silnici/komunikaci (všude se mluví o 
>>budovách nebo nemovitostech, silnice je věc movitá)?
>>
>>Předem děkuji za odpověď.
>>
>>
>>
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20140120/dc1a1af1/attachment.htm>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr