RE: [Katastr] právo stavby

Pondělí Leden 20 19:20:16 CET 2014

Dobrý den,
tento případ je už asi moc překombinován.
Beru to, že vlastník pozemku p.č. 123 smluvně zřídí ve prospěch stavebníka A právo stavby k celému pozemku p.č. 123, za účelem výstavby podzemních garáží. Vzhledem k tomu, že podzemní garáže nejsou předmětem zápisu do katastru nemovitostí, a to ani jako další prvky polohopisu, zůstane pozemek p.č. 123 v katastru nemovitostí evidován s druhem pozemku podle skutečnosti (např. ostatní plocha).
Beru i to, že vlastník pozemku se souhlasem vlastníka práva stavby A může na reálně oddělené části pozemku p.č. 123/1 zřídit právo stavby pro stavebníka B za účelem výstavby haly, která nebude bránit výkonu práva stavby stavebníka A  s tím, že současně musí vyřešit i existenci či neexistenci předkupního práva k pozemku stavebníka A (právo stavby mu nadále přísluší na pozemku p.č. 123/1 a p.č. 123/2) a stavebníka B ohledně p.č. 123/1, včetně práva požívání tohoto pozemku, které je součástí výkonu práva stavby. Po výstavbě haly, jejím zaměření, se pozemku pod halou přiřadí druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, a pokud je hala menší a nelze celý pozemek 123/1 ponechat jako jednu stavební parcelu, vzniknou dvě parcely, jedna stavební a druhá pozemková, opět např. s druhem pozemku ostatní plocha. Stavebník A má právo stavby nadále na pozemcích 123/1,123/2 a 123/3. Stavebník B má nadále právo stavby na pozemku 123/1, zastavěná plocha a nádvoří  a 123/3 ostatní plocha.
Se třetím stavebníkem C, který má zájem o právo stavby na pozemku 123/2 a s části na pozemku 123/3 mám už ale problém. Právo stavby nelze zřídit k pozemku, na kterém vázne právo příčící se účelu stavby. Proto nelze zřídit právo stavby za účelem výstavby hotelu k pozemku, na kterém je zřízeno již právo stavby s účelem výstavby jiné nadzemní stavby, v daném případě OC.
S pozdravem
Květa Olivová

From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of Jan Šafář
Sent: Monday, January 20, 2014 10:54 AM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] právo stavby

Hezké dopoledne,
já jsem to pochopil takto:

- Investor A si chce vybudovat podzemní garáže výkopem na celém pozemku parc.č. 123 - právo stavby A se zapíše na celý pozemek 123.
- Investor B chce nad tím postavit OC menšího půdorysu - právo stavby B se zapíše na část pozemku 123/2 dle GP, který tuto část oddělí. Právo stavby A se ale musí vyřešit - přepsat ze zanikajícího pozemku 123 na 123/1 a 123/2 (v původním nezměněném "plošném" rozsahu).
- Investor C si chce nad tím postavit hotel. Využije pozemek 123/2, potřebuje ale i část 123/1 - proto se oddělí 123/3 dalším GP a právo stavby C se zapíše na 123/2 a 123/3.

Ve výsledku bude tedy v katastru evidováno 6 nemovitostí: pozemky 123/1, 123/2, 123/3, PS-A, PS-B a PS-C.
PS-A bude zapsáno na všech třech pozemcích. PS-B na pozemcích 123/1 a 123/3; PS-C na pozemcích 123/2 a 123/3.

Je pro mě otázkou, zda budou mít budovy, které vzniknou a budou zapsány jako součást práva stavby (nikoliv tedy jako součást pozemku),  dopad na pozemky "pod právem stavby" co do evidovaného způsobu využití a druhu (a tedy místy i číslování parcel). Parcela s druhem zast.pl. bez připojené budovy (což je právě tento případ), musí mít vyznačen způsob využití pozemku. Společný dvůr ani zbořeniště se ale nehodí. Znamená to tedy, že když na pozemek druhu orná půda zapíši PS na dobu 99 let a na něm postavím průmyslovou halu, že tím není dotčen pozemek a tudíž nedojde k záboru ZPF, protože druh pozemku se zápisem PS nezmění?

S pozdravem Jan Šafář

Dne 20.1.2014 7:23, Přemysl Jordák napsal(a):
Dobré ráno. Já jsem neměl zrovna na mysli SPI - to jsem viděl a slyšel již několikrát. Že jde o nemoviost, jehož je stavba součástí je mi také jasné. Jde mi o rozlišení v SGI. V zákoně stojí, že pozemky jsou jeden od druhého oddělené mj. hranicí rozsahu práva stavby. Já se tedy snažím dopátrat, zda se bude pro právo stavby oddělovat nový pozemek? Zkrátka se mi jedná o praktickou aplikaci z pohledu geodeta, kterou na školeních nikde nikdo nezmínil.  Zkusím popsat teoretickou situaci:
Dva odlišní investoři chtějí postavit na cizím pozemku dvě nákupní centra a budou je řešit právem stavby.  Jaký je postup? Zavkladují k celému pozemku dvě různá práva stavby - jak se potom budou rozlišovat - podle nějakého náčrtu, který bude součástí vkladové listiny? Nebo se oddělí se dvě nové pozemkové parcely, které budou zatíženy každá jedním právem stavby? Co bude následovat po kolaudaci? Geometrický plán, kde se zaměří obvod nové budovy a oddělená pozemková parcela se přečísluje (v případě dvou řad) na stavební a tato bude následně zatížena právem stavby?

Děkuji, P. Jordák

------ Původní zpráva ------
Od: Lumir.Nedvidek na cuzk.cz<mailto:Lumir.Nedvidek na cuzk.cz>
Komu: premysl.jordak na gmail.com<mailto:premysl.jordak na gmail.com>; katastr na fsv.cvut.cz<mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
Odesláno: 18.1.2014 16:40:25
Předmět: RE: Re[2]: [Katastr] právo stavby

Právo stavby je samo o sobě nemovitou věcí a samostatným předmětem evidence v katastru. Nejedná se tedy "jen" o údaj k pozemku. Právo stavby se tudíž samostatně zapisuje i na LV do části "B Nemovitosti" (stejně jako např. pozemky). Údaje, které se o právu stavby v katastru evidují jsou pak vyjmenovány v § 12 KatV. Bude-li k nějakému pozemku existovat více práv stavby (aniž by se vzájemně vylučovala) pro různé osoby, bude mít vlastník A. právo stavby (jako nemovitost) na svém LV a vlastník B. to svoje právo stavby (jako nemovitost) zase na svém LV. A na LV vlastníka pozemku se informace o právu stavby (jako o zatížení pozemku) objeví také, a to v části C - Omezení vlastnického práva, včetně informací např. o tom, kdo je oprávněnou osobou, listiny na základě které byl zápis proveden i údaje o pořadí.
Nevidím žádný problém v tom, že by snad nebylo možné dvě různá práva stavby zatěžující týž pozemek od sebe rozpoznat a rozlišit Před 1.1.2014 také nečinil žádný problém rozlišit a rozpoznat třeba dvě různá zástavní práva (byť je to něco dost jiného než právo stavby) k témuž pozemku.

Chcete-li se o právu stavby dozvědět více, a to i s ukázkami, jak třeba bude jeho zápis na samotném LV fakticky vypadat (a to třeba jak před realizací stavby, tak i po realizaci stavby a jak na LV samotného vlastníka tak na LV u vlastníka zatíženého pozemku), doporučuji si třeba z YouTube stáhnou více jak hodinovou (!) přednášku Mgr. Lenky Vrzalové přednesenou dne 5.12.2013 pro sdružení Nemoforum a nazvanou "Katastrální vyhláška - Změny v souboru popisných informací". Na samotném YouTube je "vyhledatelná" pod názvem "nemoforum vrzalova dopady nkz". Najdete ji na YouTube na této URL:
http://www.youtube.com/watch?v=rhmkMmKwhBw
Práva stavby se týká v tomto záznamu pasáž začínající v čase cca 13:38.
Záznam zpracovala redakce časopisu Zeměměřič. Jeho zvuková kvalita sice odpovídá diktafonu položenému v sále na stole (jiná možnost prostě nebyla), ale srozumitelné to je a to je nejdůležitější.
Samotnou prezentaci ve formátu PowerPoint (bez zvuku) si pak lze třeba stáhnout z URL:
http://www.cuzk.cz/O-resortu/Nemoforum/Akce-Nemofora/Seminare/Seminar-Novy-katastralni-zakon.aspx
Na této stránce jsou pak i odkazy na dvě další užitečné přednášky (JUDr. Evy Barešové a Ing. Jana Kmínka).

Nelze rozumně očekávat, že tak dramatickou revoluci občanského práva (a nakonec i katastrálního práva) je možné obsáhnout a zvládnout toliko prostřednictvím nějakých dílčích dotazů a očekávaných srozumitelných a jednouchých odpovědí v konferenci KATASTR. Kdo nevěnuje komplexnímu zvládnutí celé nové problematiky dostatek vlastního úsilí, času a samostudia, ten po nedlouhém čase zjistí, že už je docela "mimo mísu", a vlastně ani nedokáže kvalifikovaně přečíst, co je na tom listu vlastnictví vůbec napsáno, natož kvalifikovaně zhodnotit, jaký to má skutečný význam pro konkrétní situaci a konkrétní potřeby jeho klientů. A to vůbec neplatí jen pro zeměměřiče!
Po delším čase pak zase nastane situace zcela opačná, kdy u nových generací zase budou zoufale absentovat znalosti o právních úpravách historických (na jejichž základě budou zápisy v katastru ještě mnoho desítek let přetrvávat), bez kterých se zrovna v oblasti multidisciplinárního katastru také nebude možné považovat za osobu potřebně a dostatečně kvalifikovanou.

Lumír Nedvídek

From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz<mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz> [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz<mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz>] On Behalf Of Přemek Jordák
Sent: Saturday, January 18, 2014 9:00 AM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re[2]: [Katastr] právo stavby

Dobré ráno. Když už je téma práva stavby nakousnuto.... Možná se zeptám hloupě - doufám, že mě zdatnější opraví - jak se budou v KN rozlišovat práva stavby, pokud se jich na jednom pozemku bude evidovat víc?  Pouze smluvně?

P. Jordák

------ Původní zpráva ------
Od: Lumir.Nedvidek na cuzk.cz<mailto:Lumir.Nedvidek na cuzk.cz>
Komu: katastr na fsv.cvut.cz<mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
Odesláno: 17.1.2014 17:57:25
Předmět: RE: [Katastr] právo stavby

Dobrý podvečer.
Dovolím si přesně citovat z nového občanského zákoníku.
"§ 1242
Právo stavby je věc nemovitá. Stavba vyhovující právu stavby je jeho součástí, ale také podléhá ustanovením o nemovitých věcech."
Právo stavby je tedy již samo o sobě nemovitostí (nemovitou věcí), a to i kdyby ještě nebylo fakticky využito (žádná stavba ještě neexistovala).
Případná samotná stavba, ke které se právo stavby vztahuje, je pak součástí tohoto práva stavby.
Je prostě třeba si zvyknout a akceptovat novou terminologii i nové definice.
Co je od 1.1.2014 věcí nemovitou a co věcí movitou vyplývá z ust. § 498 nového občanského zákoníku.

"§ 498
Nemovité a movité věci

(1) Nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim, a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon. Stanoví-li jiný právní předpis, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá.

(2) Veškeré další věci, ať je jejich podstata hmotná nebo nehmotná, jsou movité."

Také v novém katastrálním zákoně se mimo jiné v jeho § 3 odst. 1 dočtete:

§ 3
Předmět evidence
(1) V katastru se evidují
a) pozemky v podobě parcel,
b) budovy, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, pokud nejsou součástí pozemku nebo práva stavby,
c) budovy, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud nejsou součástí pozemku ani práva stavby, jsou hlavní stavbou na pozemku a nejde o drobné stavby,
d) jednotky, vymezené podle občanského zákoníku,
e) jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších zákonů,
f) právo stavby,
g) nemovitosti, o nichž to stanoví jiný právní předpis.

Samotným předmětem evidence v katastru je tedy právo stavby (jako věc nemovitá) a nikoliv budova, je-li jeho součástí. To, že i o této budově, která je součástí práva stavby v katastru také najdete užitečné informace, nijak nečiní tuto budovu samostatnou nemovitou věcí.
Stejně ani budovy, které se staly součástí pozemku nejsou samostatnou nemovitou věcí a předmětem evidence v katastru, a přesto i o nich v katastru užitečné informace najdete.
Takové budovy však samostatným věcmi nejsou (natož nemovitými) a informace o nich, které jsou v katastru obsaženy jsou jen jedním z mnoha údajů evidovaných v katastru o pozemku nebo evidovaných v katastru o právu stavby.
Viz též např. i § 10 odst. 1 písm. h) nebo § 12 písm. e) nové katastrální vyhlášky.

Lumír Nedvídek

From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz<mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz> [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz<mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz>] On Behalf Of Vít Maršálek - CheckTerra s.r.o.
Sent: Friday, January 17, 2014 5:10 PM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re: [Katastr] právo stavby

Dobrý den,

jak píše p. Holý - právo stavby lze zřídit na jakoukoliv stavbu, tedy i na komunikaci...

Komunikace je buďto součástí pozemku (pokud její vlastník je totožný s vlastníkem pozemku nebo pokud byla postavena po novém roce bez zřízení práva stavby) nebo samostatnou NEMOVITOU věcí pokud se jedná o stavbu (§ 498 NOZ), nikoliv pouze o vyježděný pozemek. Naproti tomu např. panelová cesta z panelů, které nejsou uloženy do tzv. "kufru" jsou samostatnou movitou věcí.

Problematikou kdy se jedná o stavbu komunikace a kdy o pouze o úpravu pozemku se zabývá rozsudek NSS v rozsudku č.j.: 5 AS 62/2008-59 (samozřejmě s přihlédnutím ke stávajícímu NOZ).

S pozdravem

 Vít Maršálek
Dne 17. ledna 2014 15:04 <Jaroslav.Holy na cuzk.cz<mailto:Jaroslav.Holy na cuzk.cz>> napsal(a):
Dobrý den,
právo stavby lze zřídit za účelem výstavby jakékoliv stavby, bez ohledu na to, zda se eviduje v katastru či nikoliv.
Skutečností, že nějaký speciální veřejnoprávní předpis (katastrální zákon), stanoví, že jen některé stavby jsou předmětem evidence v katastru, nejsou principy občanského zákoníku dotčeny. Silnice/komunikace bude velmi pravděpodobně součástí pozemku (nemovitosti) a tedy není samostatnou věcí. V každém případě ale není samostatným předmětem evidence v katastru.
V katastru se eviduje účel práva stavby [§ 12 písm. c) katastrální vyhlášky č. 357/2013 Sb.], pokud je uveden. V účelu lze uvést právě i stavbu, která není předmětem evidence v katastru (na školeních k novým předpisům byla ve vzorech LV pro právo stavby uváděna např. studna).
Jaroslav Holý

From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz<mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz> [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz<mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz>] On Behalf Of Stepanka Waniekova
Sent: Friday, January 17, 2014 1:25 PM
To: katastr na fsv.cvut.cz<mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
Subject: [Katastr] právo stavby
 Dobrý den,
lze zřídit právo stavby pro silnici/komunikaci (všude se mluví o budovách nebo nemovitostech, silnice je věc movitá)?
Předem děkuji za odpověď.

_______________________________________________

Katastr mailing list

Katastr na fsv.cvut.cz<mailto:Katastr na fsv.cvut.cz>

http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20140120/8ad2347b/attachment-0001.htm>