[Katastr] Re: Oddeleny zapis nedelitelneho

Pátek Září 14 19:14:55 CEST 2012

HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20120914/3f4c230f/attachment.htm>
------------- další část ---------------
Dobrý den,

z právního pohledu je to opět jednoduché:

1) Katastrální pracoviště při správním řízení o vkladu nemá 
povinnost ale ani právo kohokoliv upozorňovat na to, že mu zůstalo 
po převodu bytu v domě spoluvlastnictví další jednotky. Pokud měli 
účastníci v úmyslu převést i podíl na další jednotce ale listiny 
byly sepsány chybně, zodpovědnost za to si nesou sami (případně 
angažované realitky, právníci, a pod.). Naopak, pokud chybu udělal 
správní orgán při řízení (což podle uvedených informací téměř 
vylučuji), mají účastníci právní nástroje k její nápravě.
2) Pokud má někdo spoluvlastnický podíl 678/28606 na nebytové 
jednotce, náleží mu na společných částech budovy z podílu 336/28942 
příslušejícího k této nebytové jednotce také tento podíl - jinak to 
technicky ani právně nejde (§ 20 odst. 1 ZoB). Velikost podílu na 
pozemcích pod budovou sice občas může být jiná (nedořešené 
vlastnictví), ale v drtivé většině případů je podíl shodný s podílem
na společných částech budovy.
3) Řešení komunikace s dřívějšího vlastníka je již opravdu mimo 
rámec této konference.

Doporučuji obstarat si nejprve přesná fakta (z výpisů LV, textu 
smlouvy a prohlášení vlastníka) a pak požádat o pomoc s řešením 
kvalifikovanou osobu. 

Hezký víkend
Pavel Burda

P.S.: Pokud by účastníci již od počátku realizovali celý převod s 
odborníkem, nemuselo se tu tohle téma vůbec řešit. Takhle to totiž 
většinou dopadá, když se chybějící právní znalosti při sepisování 
listin nahradí dvojhmatem Ctrl+C a Ctrl+V.

> ------------ Původní zpráva ------------

> Od: Miroslav Novosad <mirnov na atlas.cz&gt;

> Předmět: Re: [Katastr] Oddeleny zapis nedelitelneho

> Datum: 14.9.2012 17:20:30

> ---------------------------------------------

> Dobrý den, 

děkuji za všechny věcné reakce. 

Je možné, že 

> "neodělitelnost" se opravdu vztahuje jen na převod bytu z 

družstva na 1. 

> nového vlastníka, to by dávalo smysl. Pokud ale někdo 

prodává byt a 

> zůstane mu podíl "0,0 skoro nic" na dvou místnostech 

kdesi ve sklepě, tak 

> to už moc logické není a selský rozum říká, 

katastr by měl na tuto 

> nelogičnost minimálně upozornit, protože tím 

způsobuje budoucí problém. 

> Když jsem sondoval u firem zabývajících se 

správou domů, nezávisle na 

> sobě se shodly, že to takto katastr vůbec 

zapsat neměl. 

Tady jste 

> se shodli, že není problém novou smlouvou převést i 

zbývající podíl. Kéž 

> by to bylo tak jednoduché. Původní vlastník se 

odstěhoval na opačný konec 

> Moravy a nekomunikuje s novým vlastníkem 

ani s výborem společenství. Jak 

> ho chcete přesvědčit ke spolupráci? 

Mysleli jsme si, že by mohl dostat 

> předpis platby příspěvku na správu 

domu, což by ho přimělo se podílu 

> zbavit, ale bylo nám řečeno, že ten 

se stanoví podle podílu na společných 

> částech domu. Na těch ale žádný 

podíl nemá, protože ten má nový 

> majitel:-( Jestli je to tak nebo není 

zatím nevím, neměl jsem čas to 

> blíže studovat. Proto jsem se zkusil 

zeptat zde v konferenci, kde 

> předpokládám, že se někdo v problematice 

orientuje. 

S 

> pozdravem 

Miroslav Novosad 

mirnov na atlas.cz 

P.S. 

> Nejen pro pana Holého: 

Katastru nerozumím a netajím se s tím, nemám ho rád 

> a ani s tím se 

netajím, takže fundovaných příspěvků se asi nedočkáte. 

> Bohužel katastr 

se mně stále plete do života a bohužel i finančně život 

> komplikuje 

díky stavu, v jakém se evidence nachází. Nečekejte proto v 

> blízké (ani 

vzdálenější) době, že ho začnu chválit. Zatím mě nikdo 

> nepřesvědčil, 

že to, na co narážím, není pravda. 

A do konference 

> rozhodně nepíšu z nedostatku jiné zábavy. 

/>_______________________________________________ 

Katastr mailing list 

/>Katastr na fsv.cvut.cz 

/>http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr 

> 
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr