[Katastr] Re: Oddeleny zapis nedelitelneho

[Miroslav Novosad]

From: magisterix na email.cz
Sent: Friday, September 14, 2012 7:14 PM

> Dobrý den,
>
> z právního pohledu je to opět jednoduché:
>
> 1) Katastrální pracoviště při správním řízení o vkladu nemá 
> povinnost ale ani
> právo kohokoliv upozorňovat na to, že mu zůstalo po převodu bytu v 
> domě spoluvlastnictví
> další jednotky. Pokud měli účastníci v úmyslu převést i podíl na 
> další jednotce
> ale listiny byly sepsány chybně, zodpovědnost za to si nesou sami 
> (případně
> angažované realitky, právníci, a pod.). Naopak, pokud chybu udělal 
> správní orgán
> při řízení (což podle uvedených informací téměř vylučuji), mají 
> účastníci právní
> nástroje k její nápravě.

Dobrý den,
děkuji za informaci. To je opravdu úžasné, že chudáček katastr je v 
pozici "já nic, já muzikant". Tak bych to uměl taky. Podívám se, 
jestli sedí čísla, a zapíšu sebevětší blbost, kterou si lidi přinesou. 
Zodpovědnost žádná. A člověk, který si nechá připravit "odborníkem" 
prodej bytu k tomu přijde jak?
To, že je něco z právního pohledu jednoduché, ještě neznamená, že je 
to v pořádku:-(


> 2) Pokud má někdo spoluvlastnický podíl 678/28606 na nebytové 
> jednotce, náleží
> mu na společných částech budovy z podílu 336/28942 příslušejícího k 
> této nebytové
> jednotce také tento podíl - jinak to technicky ani právně nejde (§ 
> 20 odst.
> 1 ZoB). Velikost podílu na pozemcích pod budovou sice občas může být 
> jiná (nedořešené
> vlastnictví), ale v drtivé většině případů je podíl shodný s podílem 
> na společných
> částech budovy.

Děkuji za upozornění, to je pravda, že nebytová jednotka má také podíl 
na spol. částech, takže podílem na nebytu se na spol. prostory můžeme 
dostat. Otázka (řečnická), proč nám správce říkal, že to nejde? Pak se 
obracejte na odborníky...


> 3) Řešení komunikace s dřívějšího vlastníka je již opravdu mimo 
> rámec této konference.

To jistě je mimo, ale na tom to bohužel stojí.


> P.S.: Pokud by účastníci již od počátku realizovali celý převod s 
> odborníkem,
> nemuselo se tu tohle téma vůbec řešit. Takhle to totiž většinou 
> dopadá, když
> se chybějící právní znalosti při sepisování listin nahradí 
> dvojhmatem Ctrl+C
> a Ctrl+V.

Pokud by...
Stejně tak mohu říct, že pokud by katastr jednal zodpovědně, nemusel 
problém vůbec vzniknout.
Jak má laik poznat, že převod nerealizuje s odborníkem?


Děkuji za Váš čas.
Myslím, že vše potřebné už bylo řečeno.

M. Novosad