Dobrý den,<br><br>z právního pohledu je to opět jednoduché:<br><br>1) Katastrální pracoviště při správním řízení o vkladu nemá povinnost ale ani právo kohokoliv upozorňovat na to, že mu zůstalo po převodu bytu v domě spoluvlastnictví další jednotky. Pokud měli účastníci v úmyslu převést i podíl na další jednotce ale listiny byly sepsány chybně, zodpovědnost za to si nesou sami (případně angažované realitky, právníci, a pod.). Naopak, pokud chybu udělal správní orgán při řízení (což podle uvedených informací téměř vylučuji), mají účastníci právní nástroje k její nápravě.<br>2) Pokud má někdo spoluvlastnický podíl 678/28606 na nebytové jednotce, náleží mu na společných částech budovy z podílu 336/28942 příslušejícího k této nebytové jednotce také tento podíl - jinak to technicky ani právně nejde (§ 20 odst. 1 ZoB). Velikost podílu na pozemcích pod budovou sice občas může být jiná (nedořešené vlastnictví), ale v drtivé většině případů je podíl shodný s podílem na společných částech budovy.<br>3) Řešení komunikace s dřívějšího vlastníka je již opravdu mimo rámec této konference.<br><br>Doporučuji obstarat si nejprve přesná fakta (z výpisů LV, textu smlouvy a prohlášení vlastníka) a pak požádat o pomoc s řešením kvalifikovanou osobu. <br><br>Hezký víkend<br>Pavel Burda<br><br>P.S.: Pokud by účastníci již od počátku realizovali celý převod s odborníkem, nemuselo se tu tohle téma vůbec řešit. Takhle to totiž většinou dopadá, když se chybějící právní znalosti při sepisování listin nahradí dvojhmatem Ctrl+C a Ctrl+V.<br><br><br><br><br>

<br><br><br>

<br><br>> ------------ Původní zpráva ------------<br>

<br><br>> <b>Od:</b> Miroslav Novosad <mirnov@atlas.cz&amp;gt;<br>

<br><br>> <b>Předmět:</b> Re: [Katastr] Oddeleny zapis nedelitelneho<br>

<br><br>> <b>Datum:</b> 14.9.2012 17:20:30<br>

<br><br>> ---------------------------------------------<br>

<br><br>> Dobrý den,

<br><br><br>

děkuji za všechny věcné reakce.

<br><br><br>Je možné, že

<br><br>> "neodělitelnost" se opravdu vztahuje jen na převod bytu z 

<br><br><br>družstva na 1.

<br><br>> nového vlastníka, to by dávalo smysl. Pokud ale někdo 

<br><br><br>prodává byt a

<br><br>> zůstane mu podíl "0,0 skoro nic" na dvou místnostech 

<br><br><br>kdesi ve sklepě, tak

<br><br>> to už moc logické není a selský rozum říká, 

<br><br><br>katastr by měl na tuto

<br><br>> nelogičnost minimálně upozornit, protože tím 

způsobuje budoucí problém.

<br><br>> Když jsem sondoval u firem zabývajících se 

<br><br><br>správou domů, nezávisle na

<br><br>> sobě se shodly, že to takto katastr vůbec 

zapsat neměl.

<br><br><br>Tady jste

<br><br>> se shodli, že není problém novou smlouvou převést i 

<br><br><br>zbývající podíl. Kéž

<br><br>> by to bylo tak jednoduché. Původní vlastník se 

<br><br><br>odstěhoval na opačný konec

<br><br>> Moravy a nekomunikuje s novým vlastníkem 

<br><br><br>ani s výborem společenství. Jak

<br><br>> ho chcete přesvědčit ke spolupráci? 

<br><br><br>Mysleli jsme si, že by mohl dostat

<br><br>> předpis platby příspěvku na správu 

<br><br><br>domu, což by ho přimělo se podílu

<br><br>> zbavit, ale bylo nám řečeno, že ten 

<br><br><br>se stanoví podle podílu na společných

<br><br>> částech domu. Na těch ale žádný 

<br><br><br>podíl nemá, protože ten má nový

<br><br>> majitel:-( Jestli je to tak nebo není 

<br><br><br>zatím nevím, neměl jsem čas to

<br><br>> blíže studovat. Proto jsem se zkusil 

<br><br><br>zeptat zde v konferenci, kde

<br><br>> předpokládám, že se někdo v problematice 

orientuje.

<br><br><br>

<br><br><br>

<br><br><br>S

<br><br>> pozdravem

<br><br><br>

<br><br><br>Miroslav Novosad

<br><br><br>mirnov@atlas.cz

<br><br><br>

<br><br><br>P.S.

<br><br>> Nejen pro pana Holého:

<br><br><br>Katastru nerozumím a netajím se s tím, nemám ho rád

<br><br>> a ani s tím se 

netajím, takže fundovaných příspěvků se asi nedočkáte.

<br><br>> Bohužel katastr 

<br><br><br>se mně stále plete do života a bohužel i finančně život

<br><br>> komplikuje 

<br><br><br>díky stavu, v jakém se evidence nachází. Nečekejte proto v

<br><br>> blízké (ani 

<br><br><br>vzdálenější) době, že ho začnu chválit. Zatím mě nikdo

<br><br>> nepřesvědčil, 

že to, na co narážím, není pravda.

<br><br><br>A do konference

> rozhodně nepíšu z nedostatku jiné zábavy.

<br><br><br>

<br><br><br> />_______________________________________________

<br><br><br>Katastr mailing list

<br><br><br> />Katastr@fsv.cvut.cz

<br><br><br> />http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

<br><br><br>

<br><br>> 