[Katastr] Ingerence SÚ do zápisů práv v KN

Čtvrtek Únor 12 14:21:32 CET 2026

Dobrý den,

já si myslím, že by bez problému bylo možné to udělat jako soubor 
pozemků. Na SÚ by měli poznámku, že se jedná o soubor pozemků jednoho 
vlastníka a jako celek se řídí pravidly územního plánu.

Pokud by v budoucnu jednotlivý pozemek současný vlastník prodal, tak 
nový vlastník by "narazil" na SÚ, že tam nesmí stavět, že nemá přístup 
apod...

A pokud by chtěl mít přístup, musel by si zajistit přístup buď přes VB 
nebo odkoupit část dalšího pozemku na cestu....

Jinak samozřejmě se tam nedostane a ani nemůže stavět... A to by si 
budoucí vlastník měl dopředu zjistit, než to koupí...

Jinak nevím... Přece není možné, že si koupím jakýkoliv pozemek a pak 
začnu "skuhrat" na SÚ, že to nemá přístup, že se tam nedá stavět.. a ať 
s tím něco udělají... To je přeci nesmysl.

Ing. Petr Gallo, AZI
tel. 604 892 082

Dne 12.02.2026 v 12:30 Linda Poustková via Katastr napsal(a):
>
> souhlas.....
>
> ______________________________________________________________
> > Od: "Ing. Denisa Petříková via Katastr" <katastr na zememeric.cz>
> > Komu: katastr na zememeric.cz
> > Datum: 12.02.2026 12:02
> > Předmět: Re: [Katastr] Ingerence SÚ do zápisů práv v KN
> >
>
> Ale to je naučili lidé, že mají být ve střehu, lidé se snaží vše 
> obejít a přelstít.
>
> On to hned nemusí být stavební pozemek. Může být záměrem, že se snaží 
> vyšachovat souseda, aby nebyl účastníkem řízení. Chci něco postavit a 
> vím, že soused s tím nebude souhlasit, tak si oddělím parcelu a nechám 
> si jí a už mám hned „jiného“ souseda……
>
> Ohledně celku jak píše pan Habal – to je také otázka, dnes se to může 
> tvářit jako celek jednoho vlastníka. Ale zítra se rozhodnu, že jednu 
> parcelu prodám a protože je to celistvá parcela, nikdo už neohlídá, 
> zda v budoucnosti bude přístup z komunikace.
>
> Úřady nechtějí pak řešit tahanice sousedů.
>
> A lidé neví a netuší, že Územní plán je k něčemu zavazuje, že mohou 
> mít jen např. určité procento zastavěnosti, že mohou v daném území mít 
> jen určité stavby, druhy pozemků apod… a vesele tvoří a když to mají 
> legalizovat, tak jsou zaskočeni
>
> S pozdravem
>
> *Ing. Denisa Petříková*
>
> *From:*Katastr <katastr-bounces na zememeric.cz> *On Behalf Of *Linda 
> Poustková via Katastr
> *Sent:* Thursday, February 12, 2026 10:46 AM
> *To:* katastr na zememeric.cz
> *Cc:* Linda Poustková <lin.p na centrum.cz>
> *Subject:* Re: [Katastr] Ingerence SÚ do zápisů práv v KN
>
> ...protoze to ihned vidi jakou moznou stavebni parcelu a nikoli jako 
> deleni pozemku dle druhu a zpusoby vyuziti Zamračený
>
> Linda Poustkova
>
> ______________________________________________________________
> > Od: "Ing. Jan Habal via Katastr" <katastr na zememeric.cz>
> > Komu: katastr na zememeric.cz
> > Datum: 12.02.2026 10:40
> > Předmět: Re: [Katastr] Ingerence SÚ do zápisů práv v KN
> >
>
> Dobrý den,
>
> vůbec tenhle boj mezi stavebními a katastrálními úřady v posledních 
> letech je opravdu špatný a já se často setkávám, že GP tak jak je chce 
> katastr vůbec nejdou zapsat. Mám například příklad z nedávné revize. 
> Majitel má pozemek okolo penzionu, který je veden celý jako orná půda 
> což je nesmysl. Katastr ho tedy v rámci revize vyzval aby si nechal 
> zaměřit dvě poměrně velké zpevněné plochy parkovišť (400 a 200 m2) a 
> ty nechal zapsat jako ostatní plochu, zbytek pozemku aby dal jako 
> zahradu. No jo ale stavební úřad nechce povolit dělení pozemku, 
> protože nesplňujeme minimální velikost nové parcely dle ÚP a 
> rozdělením by ta zahrada neměla přístup z veřejné komunikace protože 
> před ní vložíme tu ostatní plochu parkoviště. Co s tím? Stavební úřady 
> na každé dělení koukají ve stylu že vzniká nový pozemek potenciálně 
> určený pro výstavbu a nikoliv že jen chceme nějaké rozčlenění ploch v 
> rámci jednoho celku. Škoda že neexistuje něco jako soubor parcel, 
> které tvoří jeden celkem a tak by na to bylo nahlíženo úřady.
>
> -- 
> S pozdravem Ing. Jan Habal
>
>
> ---------- Původní e‑mail ----------
> Od: Luděk Novotný via Katastr <katastr na zememeric.cz>
> Komu: katastr na zememeric.cz
> Kopie: novotny na geohlavacov.cz
> Datum: 12. 2. 2026 9:32:05
> Předmět: Re: [Katastr] Ingerence SÚ do zápisů práv v KN
>
>     Dobrý den,
>     A tak netvořte VB, ale vytvořte nový pozemek, který se celý zatíží VB
>     S pozdravem LN
>
>     -----Original Message-----
>     From: Katastr <katastr-bounces na zememeric.cz> On Behalf Of Jan
>     Šafář via Katastr
>     Sent: Thursday, February 12, 2026 5:44 AM
>     To: katastr na zememeric.cz
>     Cc: Jan Šafář <jan.safar na geoprogres.cz>
>     Subject: [Katastr] Ingerence SÚ do zápisů práv v KN
>
>     Dobrý den,
>
>     řešíme teď s kolegy zajímavou kauzu. Zjednodušeně: Stavební úřad
>     odmítá vydat povolení k dělení pozemku - povolení podmiňuje
>     zápisem geometrického plánu na zřízení věcného břemene, kterým
>     bude zajištěno právo na oddělovaný pozemek vést stávající plynovou
>     přípojku (klasické věcné břemeno v rozsahu ochranného pásma). Vtip
>     je v tom, že takové břemeno aktuálně není možné na stávající
>     pozemek zapsat - oprávněný i povinný by byla jedna osoba (současný
>     vlastník).
>
>     Hovořil jsem s tou referentkou SÚ a ta mi do telefonu řekla, že
>     dokud to VB neuvidí v Nahlížení do KN, tak to prostě nepovolí.
>     Snažil jsem se jí přesvědčit, že může do rozhodnutí o dělení
>     pozemku vepsat podmínku souběžného zřízení VB ve prospěch
>     vznikajícího pozemku. Neprošlo to.
>     Stížnost na nadřízený orgán klient vylučuje, nechce si situaci
>     komplikovat.
>
>     Asi mi nezbude než klientovi udělat bílého koně, zapsat břemeno na
>     sebe (jakékoliv, to je referentce jedno, hlavně že uvidí tu šrafu
>     kolem přípojky plynu v Nahlížení), a po rozdělení pozemku to zase
>     zrušit.
>
>     Máte prosím někdo s podobnou věcí zkušenost? To dělení pozemků se
>     mi začíná jevit jako bizarní přehlídka překážek ze strany SÚ.
>     Brzdí to vypořádání posunutých plotů (tam, kde to není zpřesnění a
>     není možné ty části pozemků "vydílovat"), zápisy zástav na části,
>     kde se bude stavět, zápisy práva stavby ... a teď začínají SÚ
>     diktovat, kde chtějí jaká věcná břemena?
>
>     S pozdravem Jan Šafář
>
>
>
>     -- 
>     Tento e-mail byl antivirovým softwarem AVG zkontrolován na viry.
>     www.avg.com <http://www.avg.com>
>

-- 
Tento e-mail byl antivirovým softwarem Avast zkontrolován na viry.
www.avast.com
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20260212/3c7bedc1/attachment-0001.htm>