[Katastr] Výměry u budovy na více parcelách

Pondělí Červenec 8 17:27:23 CEST 2024

Zjednodušeně:
Jsem vlastníkem stavební parcely A a zahrady B, které tvoří jeden celek. Na 
pozemku města C jsem vybudoval vodovodní přípojku a město po mě chce její 
zaměření (pouze veřejné části na pozemku C) a vklad věcného břemene na právo
vést mou vodovodní přípojku v jejich pozemku. Bohužel právník napíše jako 
parcelu oprávněnou pouze stavbu A a pak už v životě nemohu provádět převody 
částí parcel mezi A a B. A když přijdete na město, že chcete věcné břemeno 
zapsat znovu a lépe pro parcely A+B tak vás pošlou někam. Takových případů 
je bohužel u nás hodně a pak každá přístavba končí parcelací nové části 
stavby protože jiné právní vztahy. 

V ideálním světe bych si představoval, že se napíše nějaká jednoduchá 
listina ala souhlasné prohlášení, kde obě strany uznají rozšíření 
oprávněnosti VB na nový stav parcely A dle GP č. xyz a je to vyřešeno, ale 
bohužel v takovém světě nežijeme a řešitelné je to pouze výmazem starého VB,
novou smlouvou a vkladem nového VB a to nikdo řešit nechce...

-- 
S pozdravem Ing. Jan Habal

---------- Původní e-mail ----------
Od: Jan Pěčonka <peconka na hdgeo.cz>
Komu: katastr na fsv.cvut.cz <katastr na fsv.cvut.cz>
Datum: 8. 7. 2024 16:44:35
Předmět: RE: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách
" 

Dobrý den,

Je v tom nějaký chaos, tedy v těch VB. Mám-li např. vodovod, pak ten vodovod
něčí je a „oprávněný“ bývá majitel vodovodu, tedy že je uloženo vedení v 
daném pozemku a povinný je majitel pozemku. Smlouva o čerpání vody pak již 
není řešena pomocí VB, ale podle zákona smlouvou s dodavatelem vody, stejně 
tak jak máme všichni elektro přípojky.

Je-li majitelem vodovodu vlastník stavby (asi nějaká přípojka, která je 
zároveň ve správě vlastníka pozemku – budovy), pak je opravdu „oprávněný“ a 
povinnost nastává k pozemkům, které musí strpět umístění dané sítě. Smlouva 
o VB se pak sepíše se všemi vlastníky pozemků, přes které vede přípojka 
(povinnost) a může být také zřízena na pozemek shodného vlastníka s pozemkem
 „oprávněného“. Nejspíše je to tento případ.

Podle názoru pracovnice KP je možné změnu obvodu budovy (oprávněné z VB) 
měnit dílem v případě, kdy je VB zobrazen v GP a změna obvodu budovy 
nezasahuje do onoho (původního) průběhu VB. Tak jsem to taky myslel. 

Je-li to jinak, pak prosím o informaci jaký je skutečný stav věcí a proč by 
to jako nemělo jít, případně o nějaký náčrt. Onen paragraf vyhlášky neříká 
nic o tom, že to musí být „povinné“ pozemky, ale jen mluví o pozemkách s 
různými právy.

Jan Pěčonka

 From: katastr-request na fsv.cvut.cz <katastr-request na fsv.cvut.cz> On Behalf 
 Of Ivan M.
 Sent: Monday, July 8, 2024 1:23 PM
 To: katastr na fsv.cvut.cz
 Subject: Re: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách

Dobrý den,

jestli jsem to správně pochopil, kolega psal, že je na LV vymezena 
oprávněnost k věčnému břemeni, tedy ve prospěch určité parcely, což se 
vyznačuje na LV v části B1. A to opravdu slučovat nelze.

Kdysi jsem řešil s někým z CUZK, zda není teoreticky možné i oprávněnost 
vyznačít pomocí VB. Legislativa to však neumožňuje.

Zde by bylo řešení, vyznačit oprávněnost jak k budově, tak i zahradě, ale 
právníci většinou napíšou jen parcelu se stavbou. 

Hezký den všem, 

Ivan Majorník 

Dne po 8. 7. 2024 9:28 uživatel Jan Pěčonka <peconka na hdgeo.cz
(mailto:peconka na hdgeo.cz)> napsal:

" 

Dobrý den,

Proč byste měl přístavbu oparcelovat, když máte na zahradě např. VB pro 
vodovod, kdy toto VB je dáno rozsahem v GP? V tomto případě přeci můžete 
normálně stavební parcelu (o díl ze zahrady) zvětšit bez dalšího a podle 
vyhlášky a § 35 odst. 7 písm. a) slučovat můžete. Předpokládám, že onen 
vodovod nevede pod přístavbou. Pro zápis (změnu) do KN nebude potřeba žádná 
právní listina, ale jen ohlášení změny k budově (jsou-li parcely stejného 
vlastníka).

Jan Pěčonka

 From: katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz) <
 katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz)> On Behalf 
 Of Ing. Jan Habal
 Sent: Sunday, July 7, 2024 2:45 PM
 To: katastr na fsv.cvut.cz(mailto:katastr na fsv.cvut.cz)
 Subject: Re: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách

Dobrý den,

ano bohužel věcná břemena ve prospěch parcel jsou problém. U nás ve městě 
chtějí na každou vodovodní/kanalizační přípojku věcné břemeno pro danou 
parcelu, ale bohužel majetkový odbor města smlouvy často psal špatně a jako 
oprávněnou parcelu vždy dával jen stavební parcelu a nikoliv zahradu a pak 
když řešíte obyčejnou přístavbu tak to musíte parcelovat. Zrovna tady je 
podle mě v zákonech velká mezera a to slučování částí parcel s "jinými 
právní vztahy" by se mělo trochu zjednodušit, aby v takových případech šlo 
slučovat... Bohužel katastrální úřady jsou v tomhle rigidní a pak máme 
baráky na více parcelách. Snažím se ten původní obvod parcely vždy zpřesnit 
když něco takového řeším, byť ne vždy to jde udělat úplně košer a musí se 
pak trochu čarovat u zaměřování původních bodů někde uvnitř domu. :-)

-- 
S pozdravem Ing. Jan Habal

---------- Původní e-mail ----------
Od: Petr Plichta <info na petrplichta.cz(mailto:info na petrplichta.cz)>
Komu: katastr na fsv.cvut.cz(mailto:katastr na fsv.cvut.cz)
Datum: 7. 7. 2024 11:34:59
Předmět: Re: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách
" 
Díky za radu,
řešením bude zpřesnění bodů. 
Sloučit to nejde, protože jsou tam i břemena ve prospěch jedné z parcel.

Petr Plichta

Dne 7.7.2024 v 6:58 Jakub Královič napsal(a):

" 

To je pravda, když spojíš § 35 odst. 5 KatV a § 35 odst. 7 KatV máš jednu 
stavební s dvojkovou výměrou. Dobrý nápad, dekuji. 

so 6. 7. 2024 v 22:50 odesílatel <mkorger na centrum.cz
(mailto:mkorger na centrum.cz)> napsal:

" 
Jestliže se věcné břemeno vztahuje vždy k celé parcele, pak bude stavební 
jedna a bude obsahovat dvě věcná břemena na části pozemku.

Korger

______________________________________________________________
> Od: "Jakub Královič" <jakubkralovicc na gmail.com
(mailto:jakubkralovicc na gmail.com)>
> Komu: katastr na fsv.cvut.cz(mailto:katastr na fsv.cvut.cz)
> Datum: 06.07.2024 20:32
> Předmět: Re: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách
>

Ahoj Petře, 

 postupoval bych podle § 35 odst. 5 KatV a oba body na křížení stávající 
osmičkové hranice s novou trojkovou hranicí budovy bych zpřesnil a zapsal do
katastru bez samostatného ohlášení v souvislosti s rozdělením pozemku, a to 
v rozsahu bodu vloženého do dosavadní hranice, ze kterého při dělení pozemku
nová hranice vychází.
Jestli to celé nechápu správně, tak se tímto zbavíš jediných osmičkových 
bodů a budeš počítat parcely s dvojkovou výměrou.

 Příklad podobného zpracování je i v Metodická pomůcka – Vzory geometrických
plánů č.j. ČÚZK-03038/2023, vzor GP č. 4 a jedná se o zpřesnovaný bod č. 13.

Doufám, že budete souhlasit. 
 J. Královič

so 6. 7. 2024 v 19:30 odesílatel Petr Plichta <info na petrplichta.cz
(mailto:info na petrplichta.cz)> napsal:

" 
Dobrý den,
jak počítáte výměry v případě, že nová budova stojí na více pozemcích, 
které nelze sloučit (různá věcná břemena)?
Budova stojí na dvou pozemcích, protíná ji hranice s koncovými body s 
KK8, průsečíky jsou tedy s KK8.

Pokud by nebyla různá VB, dal bych díly a ty vyrovnal na výměru celé 
stavební, ta by pak měla výměru s kvalitou 2.

Pokud ale musím každou část oparcelovat, mohu tyto dvě parcely vyrovnat 
na celkovou výměru budovy? Ve vyhlášce je v bodu 14.7 v podstatě jen 
parcela poskládaná z dílů, tedy pokud mám parcely, tak ty bych 
vyrovnávat na celek neměl.

Ale mám pocit, že jsem někde zahlédl nějaké vyjádření hlav pomazaných, 
že i v tomto mém případě je možné parcely vyrovnat na celkovou výměru 
budovy  - na číselně určenou výměru (přijde mi celkem hloupé, když mám 
na GP budovu 10x20 m když si někdo sečte výměry stavebních, vyjde mu 185).
Jakou kvalitu by pak měly ty dvě stavební? 0 nebo 2?

Kdysi jsem už toto řešil, tenkrát jsem potvrzovatele na katastru 
přesvědčil, že to tak může být, takže mi to se skřípěním zubů 
orazítkoval. Jenže potvrzovatelé se mění a tak bych měl raději jistotu, 
že si moc nevymýšlím.

Petr Plichta

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)
" 

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

" 

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

" 

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

" 

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

" 

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
"
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20240708/21aa385f/attachment.htm>