[Katastr] Výměry u budovy na více parcelách

Pondělí Červenec 8 18:39:15 CEST 2024

Ano, případ jako popisuje kolega Ing. Habal jsem měl na mysli.
Ještě doplním, že se nemusí jednat jen o inž. sítě, ale třeba i o VB
přístupu k pozemku. A aby se nemuselo se změnou vlastníka sahat do popisu
oprávněného, uvede se místo jména parcela, bohužel často jen ta stavební
bez zahrady. Výhoda je, že pak není problém prodat část zahrady ovšem
přístavba už musí mít samostatné parcelní číslo.
Také už jsem takových případů několik viděl.

Hezký večer,
Ivan Majorník

Dne po 8. 7. 2024 17:27 uživatel Ing. Jan Habal <geodet-prahavychod na email.cz>
napsal:

> Zjednodušeně:
> Jsem vlastníkem stavební parcely A a zahrady B, které tvoří jeden celek.
> Na pozemku města C jsem vybudoval vodovodní přípojku a město po mě chce
> její zaměření (pouze veřejné části na pozemku C) a vklad věcného břemene na
> právo vést mou vodovodní přípojku v jejich pozemku. Bohužel právník napíše
> jako parcelu oprávněnou pouze stavbu A a pak už v životě nemohu provádět
> převody částí parcel mezi A a B. A když přijdete na město, že chcete věcné
> břemeno zapsat znovu a lépe pro parcely A+B tak vás pošlou někam. Takových
> případů je bohužel u nás hodně a pak každá přístavba končí parcelací nové
> části stavby protože jiné právní vztahy.
>
> V ideálním světe bych si představoval, že se napíše nějaká jednoduchá
> listina ala souhlasné prohlášení, kde obě strany uznají rozšíření
> oprávněnosti VB na nový stav parcely A dle GP č. xyz a je to vyřešeno, ale
> bohužel v takovém světě nežijeme a řešitelné je to pouze výmazem starého
> VB, novou smlouvou a vkladem nového VB a to nikdo řešit nechce...
>
> --
> S pozdravem Ing. Jan Habal
>
> ---------- Původní e-mail ----------
> Od: Jan Pěčonka <peconka na hdgeo.cz>
> Komu: katastr na fsv.cvut.cz <katastr na fsv.cvut.cz>
> Datum: 8. 7. 2024 16:44:35
> Předmět: RE: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách
>
> Dobrý den,
>
>
>
> Je v tom nějaký chaos, tedy v těch VB. Mám-li např. vodovod, pak ten
> vodovod něčí je a „oprávněný“ bývá majitel vodovodu, tedy že je uloženo
> vedení v daném pozemku a povinný je majitel pozemku. Smlouva o čerpání vody
> pak již není řešena pomocí VB, ale podle zákona smlouvou s dodavatelem
> vody, stejně tak jak máme všichni elektro přípojky.
>
>
>
> Je-li majitelem vodovodu vlastník stavby (asi nějaká přípojka, která je
> zároveň ve správě vlastníka pozemku – budovy), pak je opravdu „oprávněný“ a
> povinnost nastává k pozemkům, které musí strpět umístění dané sítě. Smlouva
> o VB se pak sepíše se všemi vlastníky pozemků, přes které vede přípojka
> (povinnost) a může být také zřízena na pozemek shodného vlastníka
> s pozemkem „oprávněného“. Nejspíše je to tento případ.
>
>
>
> Podle názoru pracovnice KP je možné změnu obvodu budovy (oprávněné z VB)
> měnit dílem v případě, kdy je VB zobrazen v GP a změna obvodu budovy
> nezasahuje do onoho (původního) průběhu VB. Tak jsem to taky myslel.
>
>
>
> Je-li to jinak, pak prosím o informaci jaký je skutečný stav věcí a proč
> by to jako nemělo jít, případně o nějaký náčrt. Onen paragraf vyhlášky
> neříká nic o tom, že to musí být „povinné“ pozemky, ale jen mluví o
> pozemkách s různými právy.
>
>
>
> Jan Pěčonka
>
>
>
>
>
> *From:* katastr-request na fsv.cvut.cz <katastr-request na fsv.cvut.cz> *On
> Behalf Of *Ivan M.
> *Sent:* Monday, July 8, 2024 1:23 PM
> *To:* katastr na fsv.cvut.cz
> *Subject:* Re: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách
>
>
>
> Dobrý den,
>
>
>
> jestli jsem to správně pochopil, kolega psal, že je na LV vymezena
> oprávněnost k věčnému břemeni, tedy ve prospěch určité parcely, což se
> vyznačuje na LV v části B1. A to opravdu slučovat nelze.
>
> Kdysi jsem řešil s někým z CUZK, zda není teoreticky možné i oprávněnost
> vyznačít pomocí VB. Legislativa to však neumožňuje.
>
> Zde by bylo řešení, vyznačit oprávněnost jak k budově, tak i zahradě, ale
> právníci většinou napíšou jen parcelu se stavbou.
>
>
>
> Hezký den všem,
>
> Ivan Majorník
>
>
>
> Dne po 8. 7. 2024 9:28 uživatel Jan Pěčonka <peconka na hdgeo.cz> napsal:
>
> Dobrý den,
>
>
>
> Proč byste měl přístavbu oparcelovat, když máte na zahradě např. VB pro
> vodovod, kdy toto VB je dáno rozsahem v GP? V tomto případě přeci můžete
> normálně stavební parcelu (o díl ze zahrady) zvětšit bez dalšího a podle
> vyhlášky a § 35 odst. 7 písm. a) slučovat můžete. Předpokládám, že onen
> vodovod nevede pod přístavbou. Pro zápis (změnu) do KN nebude potřeba žádná
> právní listina, ale jen ohlášení změny k budově (jsou-li parcely stejného
> vlastníka).
>
>
>
> Jan Pěčonka
>
>
>
> *From:* katastr-request na fsv.cvut.cz <katastr-request na fsv.cvut.cz> *On
> Behalf Of *Ing. Jan Habal
> *Sent:* Sunday, July 7, 2024 2:45 PM
> *To:* katastr na fsv.cvut.cz
> *Subject:* Re: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách
>
>
>
> Dobrý den,
>
> ano bohužel věcná břemena ve prospěch parcel jsou problém. U nás ve městě
> chtějí na každou vodovodní/kanalizační přípojku věcné břemeno pro danou
> parcelu, ale bohužel majetkový odbor města smlouvy často psal špatně a jako
> oprávněnou parcelu vždy dával jen stavební parcelu a nikoliv zahradu a pak
> když řešíte obyčejnou přístavbu tak to musíte parcelovat. Zrovna tady je
> podle mě v zákonech velká mezera a to slučování částí parcel s "jinými
> právní vztahy" by se mělo trochu zjednodušit, aby v takových případech šlo
> slučovat... Bohužel katastrální úřady jsou v tomhle rigidní a pak máme
> baráky na více parcelách. Snažím se ten původní obvod parcely vždy zpřesnit
> když něco takového řeším, byť ne vždy to jde udělat úplně košer a musí se
> pak trochu čarovat u zaměřování původních bodů někde uvnitř domu. :-)
>
> --
> S pozdravem Ing. Jan Habal
>
>
> ---------- Původní e-mail ----------
> Od: Petr Plichta <info na petrplichta.cz>
> Komu: katastr na fsv.cvut.cz
> Datum: 7. 7. 2024 11:34:59
> Předmět: Re: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách
>
> Díky za radu,
> řešením bude zpřesnění bodů.
> Sloučit to nejde, protože jsou tam i břemena ve prospěch jedné z parcel.
>
> Petr Plichta
>
> Dne 7.7.2024 v 6:58 Jakub Královič napsal(a):
>
> To je pravda, když spojíš § 35 odst. 5 KatV a § 35 odst. 7 KatV máš jednu
> stavební s dvojkovou výměrou. Dobrý nápad, dekuji.
>
>
>
> so 6. 7. 2024 v 22:50 odesílatel <mkorger na centrum.cz> napsal:
>
> Jestliže se věcné břemeno vztahuje vždy k celé parcele, pak bude stavební
> jedna a bude obsahovat dvě věcná břemena na části pozemku.
>
>
>
> Korger
>
>
>
> ______________________________________________________________
> > Od: "Jakub Královič" <jakubkralovicc na gmail.com>
> > Komu: katastr na fsv.cvut.cz
> > Datum: 06.07.2024 20:32
> > Předmět: Re: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách
> >
>
> Ahoj Petře,
>
>  postupoval bych podle § 35 odst. 5 KatV a oba body na křížení stávající
> osmičkové hranice s novou trojkovou hranicí budovy bych zpřesnil a zapsal
> do katastru bez samostatného ohlášení v souvislosti s rozdělením pozemku, a
> to v rozsahu bodu vloženého do dosavadní hranice, ze kterého při dělení
> pozemku nová hranice vychází.
> Jestli to celé nechápu správně, tak se tímto zbavíš jediných osmičkových
> bodů a budeš počítat parcely s dvojkovou výměrou.
>
>  Příklad podobného zpracování je i v Metodická pomůcka – Vzory
> geometrických plánů č.j. ČÚZK-03038/2023, vzor GP č. 4 a jedná se o
> zpřesnovaný bod č. 13.
>
> Doufám, že budete souhlasit.
>  J. Královič
>
>
>
> so 6. 7. 2024 v 19:30 odesílatel Petr Plichta <info na petrplichta.cz>
> napsal:
>
> Dobrý den,
> jak počítáte výměry v případě, že nová budova stojí na více pozemcích,
> které nelze sloučit (různá věcná břemena)?
> Budova stojí na dvou pozemcích, protíná ji hranice s koncovými body s
> KK8, průsečíky jsou tedy s KK8.
>
> Pokud by nebyla různá VB, dal bych díly a ty vyrovnal na výměru celé
> stavební, ta by pak měla výměru s kvalitou 2.
>
> Pokud ale musím každou část oparcelovat, mohu tyto dvě parcely vyrovnat
> na celkovou výměru budovy? Ve vyhlášce je v bodu 14.7 v podstatě jen
> parcela poskládaná z dílů, tedy pokud mám parcely, tak ty bych
> vyrovnávat na celek neměl.
>
> Ale mám pocit, že jsem někde zahlédl nějaké vyjádření hlav pomazaných,
> že i v tomto mém případě je možné parcely vyrovnat na celkovou výměru
> budovy  - na číselně určenou výměru (přijde mi celkem hloupé, když mám
> na GP budovu 10x20 m když si někdo sečte výměry stavebních, vyjde mu 185).
> Jakou kvalitu by pak měly ty dvě stavební? 0 nebo 2?
>
> Kdysi jsem už toto řešil, tenkrát jsem potvrzovatele na katastru
> přesvědčil, že to tak může být, takže mi to se skřípěním zubů
> orazítkoval. Jenže potvrzovatelé se mění a tak bych měl raději jistotu,
> že si moc nevymýšlím.
>
> Petr Plichta
>
>
> ____________________________________________________
> https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
>
> ____________________________________________________
> https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
>
> ____________________________________________________
> https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
>
> ____________________________________________________
> https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
>
>
>
> ____________________________________________________
> https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
>
> ____________________________________________________
> https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
>
> ____________________________________________________
> https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
>
> ____________________________________________________
> https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
> ____________________________________________________
> https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
>
> ____________________________________________________
> https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
>
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20240708/0c237a31/attachment.htm>