[Katastr] Výměry u budovy na více parcelách

Pondělí Červenec 8 17:03:42 CEST 2024

Dobrý den, už se to tu řešilo.

https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/arc/katastr/2016-08/msg00022.html

Cituji názor Ing. Olivové z té doby.

 > Dobrý den,
 > ano, Vaše domněnka, že zvětšit "panující pozemek"
 > přisloučením dílu sousedního pozemku (pro zjednodušení zcela
 > "čistého") nelze, je správná.
 > V případě řešeného případu budovy, která je součástí pozemku p.č. 1 
jehož
 > vlastník je oprávněný z VB přesahu budovy nad sousední pozemek p.č. 3, 
je
 > nutné pozemek pod přístavbou označit samostatným parcelním číslem. 
Budova
 > pak i v případě, že bude i nadále součástí pozemku p.č. 1 (tzn., pokud
 > nadále spočívá budova svou převážnou částí na parcele p.č. 1) bude 
budovou
 > v KN evidovanou na dvou parcelách.

P. Jordák

------ Původní zpráva ------
Od "Jan Pěčonka" <peconka na hdgeo.cz>
Komu "katastr na fsv.cvut.cz" <katastr na fsv.cvut.cz>
Datum 08.07.2024 16:44:12
Předmět RE: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách

>Dobrý den,
>
>
>
>Je v tom nějaký chaos, tedy v těch VB. Mám-li např. vodovod, pak ten 
>vodovod něčí je a „oprávněný“ bývá majitel vodovodu, tedy že je uloženo 
>vedení v daném pozemku a povinný je majitel pozemku. Smlouva o čerpání 
>vody pak již není řešena pomocí VB, ale podle zákona smlouvou s 
>dodavatelem vody, stejně tak jak máme všichni elektro přípojky.
>
>
>
>Je-li majitelem vodovodu vlastník stavby (asi nějaká přípojka, která je 
>zároveň ve správě vlastníka pozemku – budovy), pak je opravdu 
>„oprávněný“ a povinnost nastává k pozemkům, které musí strpět umístění 
>dané sítě. Smlouva o VB se pak sepíše se všemi vlastníky pozemků, přes 
>které vede přípojka (povinnost) a může být také zřízena na pozemek 
>shodného vlastníka s pozemkem „oprávněného“. Nejspíše je to tento 
>případ.
>
>
>
>Podle názoru pracovnice KP je možné změnu obvodu budovy (oprávněné z 
>VB) měnit dílem v případě, kdy je VB zobrazen v GP a změna obvodu 
>budovy nezasahuje do onoho (původního) průběhu VB. Tak jsem to taky 
>myslel.
>
>
>
>Je-li to jinak, pak prosím o informaci jaký je skutečný stav věcí a 
>proč by to jako nemělo jít, případně o nějaký náčrt. Onen paragraf 
>vyhlášky neříká nic o tom, že to musí být „povinné“ pozemky, ale jen 
>mluví o pozemkách s různými právy.
>
>
>
>Jan Pěčonka
>
>
>
>
>
>From:katastr-request na fsv.cvut.cz <katastr-request na fsv.cvut.cz> On 
>Behalf Of Ivan M.
>Sent: Monday, July 8, 2024 1:23 PM
>To:katastr na fsv.cvut.cz
>Subject: Re: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách
>
>
>
>Dobrý den,
>
>
>
>jestli jsem to správně pochopil, kolega psal, že je na LV vymezena 
>oprávněnost k věčnému břemeni, tedy ve prospěch určité parcely, což se 
>vyznačuje na LV v části B1. A to opravdu slučovat nelze.
>
>Kdysi jsem řešil s někým z CUZK, zda není teoreticky možné i 
>oprávněnost vyznačít pomocí VB. Legislativa to však neumožňuje.
>
>Zde by bylo řešení, vyznačit oprávněnost jak k budově, tak i zahradě, 
>ale právníci většinou napíšou jen parcelu se stavbou.
>
>
>
>Hezký den všem,
>
>Ivan Majorník
>
>
>
>Dne po 8. 7. 2024 9:28 uživatel Jan Pěčonka <peconka na hdgeo.cz> napsal:
>
>>Dobrý den,
>>
>>
>>
>>Proč byste měl přístavbu oparcelovat, když máte na zahradě např. VB 
>>pro vodovod, kdy toto VB je dáno rozsahem v GP? V tomto případě přeci 
>>můžete normálně stavební parcelu (o díl ze zahrady) zvětšit bez 
>>dalšího a podle vyhlášky a § 35 odst. 7 písm. a) slučovat můžete. 
>>Předpokládám, že onen vodovod nevede pod přístavbou. Pro zápis (změnu) 
>>do KN nebude potřeba žádná právní listina, ale jen ohlášení změny k 
>>budově (jsou-li parcely stejného vlastníka).
>>
>>
>>
>>Jan Pěčonka
>>
>>
>>
>>From:katastr-request na fsv.cvut.cz <katastr-request na fsv.cvut.cz> On 
>>Behalf Of Ing. Jan Habal
>>Sent: Sunday, July 7, 2024 2:45 PM
>>To:katastr na fsv.cvut.cz
>>Subject: Re: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách
>>
>>
>>
>>Dobrý den,
>>
>>ano bohužel věcná břemena ve prospěch parcel jsou problém. U nás ve 
>>městě chtějí na každou vodovodní/kanalizační přípojku věcné břemeno 
>>pro danou parcelu, ale bohužel majetkový odbor města smlouvy často 
>>psal špatně a jako oprávněnou parcelu vždy dával jen stavební parcelu 
>>a nikoliv zahradu a pak když řešíte obyčejnou přístavbu tak to musíte 
>>parcelovat. Zrovna tady je podle mě v zákonech velká mezera a to 
>>slučování částí parcel s "jinými právní vztahy" by se mělo trochu 
>>zjednodušit, aby v takových případech šlo slučovat... Bohužel 
>>katastrální úřady jsou v tomhle rigidní a pak máme baráky na více 
>>parcelách. Snažím se ten původní obvod parcely vždy zpřesnit když něco 
>>takového řeším, byť ne vždy to jde udělat úplně košer a musí se pak 
>>trochu čarovat u zaměřování původních bodů někde uvnitř domu. :-)
>>
>>--
>>S pozdravem Ing. Jan Habal
>>
>>
>>---------- Původní e-mail ----------
>>Od: Petr Plichta <info na petrplichta.cz>
>>Komu: katastr na fsv.cvut.cz
>>Datum: 7. 7. 2024 11:34:59
>>Předmět: Re: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách
>>
>>>Díky za radu,
>>>řešením bude zpřesnění bodů.
>>>Sloučit to nejde, protože jsou tam i břemena ve prospěch jedné z 
>>>parcel.
>>>
>>>Petr Plichta
>>>
>>>
>>>Dne 7.7.2024 v 6:58 Jakub Královič napsal(a):
>>>
>>>>To je pravda, když spojíš § 35 odst. 5 KatV a § 35 odst. 7 KatV máš 
>>>>jednu stavební s dvojkovou výměrou. Dobrý nápad, dekuji.
>>>>
>>>>
>>>>
>>>>so 6. 7. 2024 v 22:50 odesílatel <mkorger na centrum.cz> napsal:
>>>>
>>>>>Jestliže se věcné břemeno vztahuje vždy k celé parcele, pak bude 
>>>>>stavební jedna a bude obsahovat dvě věcná břemena na části pozemku.
>>>>>
>>>>>
>>>>>
>>>>>Korger
>>>>>
>>>>>
>>>>>
>>>>>______________________________________________________________
>>>>> > Od: "Jakub Královič" <jakubkralovicc na gmail.com>
>>>>> > Komu: katastr na fsv.cvut.cz
>>>>> > Datum: 06.07.2024 20:32
>>>>> > Předmět: Re: [Katastr] Výměry u budovy na více parcelách
>>>>> >
>>>>>
>>>>>Ahoj Petře,
>>>>>
>>>>>  postupoval bych podle § 35 odst. 5 KatV a oba body na křížení 
>>>>>stávající osmičkové hranice s novou trojkovou hranicí budovy bych 
>>>>>zpřesnil a zapsal do katastru bez samostatného ohlášení v 
>>>>>souvislosti s rozdělením pozemku, a to v rozsahu bodu vloženého do 
>>>>>dosavadní hranice, ze kterého při dělení pozemku nová hranice 
>>>>>vychází.
>>>>>Jestli to celé nechápu správně, tak se tímto zbavíš jediných 
>>>>>osmičkových bodů a budeš počítat parcely s dvojkovou výměrou.
>>>>>
>>>>>  Příklad podobného zpracování je i v Metodická pomůcka – Vzory 
>>>>>geometrických plánů č.j. ČÚZK-03038/2023, vzor GP č. 4 a jedná se o 
>>>>>zpřesnovaný bod č. 13.
>>>>>
>>>>>Doufám, že budete souhlasit.
>>>>>  J. Královič
>>>>>
>>>>>
>>>>>
>>>>>so 6. 7. 2024 v 19:30 odesílatel Petr Plichta <info na petrplichta.cz> 
>>>>>napsal:
>>>>>
>>>>>>Dobrý den,
>>>>>>jak počítáte výměry v případě, že nová budova stojí na více 
>>>>>>pozemcích,
>>>>>>které nelze sloučit (různá věcná břemena)?
>>>>>>Budova stojí na dvou pozemcích, protíná ji hranice s koncovými 
>>>>>>body s
>>>>>>KK8, průsečíky jsou tedy s KK8.
>>>>>>
>>>>>>Pokud by nebyla různá VB, dal bych díly a ty vyrovnal na výměru 
>>>>>>celé
>>>>>>stavební, ta by pak měla výměru s kvalitou 2.
>>>>>>
>>>>>>Pokud ale musím každou část oparcelovat, mohu tyto dvě parcely 
>>>>>>vyrovnat
>>>>>>na celkovou výměru budovy? Ve vyhlášce je v bodu 14.7 v podstatě 
>>>>>>jen
>>>>>>parcela poskládaná z dílů, tedy pokud mám parcely, tak ty bych
>>>>>>vyrovnávat na celek neměl.
>>>>>>
>>>>>>Ale mám pocit, že jsem někde zahlédl nějaké vyjádření hlav 
>>>>>>pomazaných,
>>>>>>že i v tomto mém případě je možné parcely vyrovnat na celkovou 
>>>>>>výměru
>>>>>>budovy  - na číselně určenou výměru (přijde mi celkem hloupé, když 
>>>>>>mám
>>>>>>na GP budovu 10x20 m když si někdo sečte výměry stavebních, vyjde 
>>>>>>mu 185).
>>>>>>Jakou kvalitu by pak měly ty dvě stavební? 0 nebo 2?
>>>>>>
>>>>>>Kdysi jsem už toto řešil, tenkrát jsem potvrzovatele na katastru
>>>>>>přesvědčil, že to tak může být, takže mi to se skřípěním zubů
>>>>>>orazítkoval. Jenže potvrzovatelé se mění a tak bych měl raději 
>>>>>>jistotu,
>>>>>>že si moc nevymýšlím.
>>>>>>
>>>>>>Petr Plichta
>>>>>>
>>>>>>
>>>>>>____________________________________________________
>>>>>>https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
>>>>>>
>>>>>____________________________________________________
>>>>>https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
>>>>>
>>>>>____________________________________________________
>>>>>https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
>>>>>
>>>>____________________________________________________
>>>>https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
>>>>
>>>
>>>
>>>____________________________________________________
>>>https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
>>>
>>____________________________________________________
>>https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
>>
>>____________________________________________________
>>https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
>>
>____________________________________________________
>https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
>
>____________________________________________________
>https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20240708/4e5d0422/attachment.htm>