[Katastr] Budova (na konstrukci ve svahu) do KN ?

Středa Červen 29 18:13:46 CEST 2022

Dobrý den,
domnívám se, že zde je pouze jediná správná odpověď, jestli stavbu zapisovat
jako budovu do katastru nemovitostí a v jakém rozsahu. A ta správná odpověď 
je - podle toho jak uvedené posuzuje a co očekává od výsledného zápisu v 
katastru vlastník ve shodě s místně příslušným stavebním úřadem. Všechno 
ostatní je o názoru. 

Já se na uvedené dívám tak, že uvedenou stavbu lze jistě považovat za 
"atypickou stavbu". Jelikož je celá postavena de facto "na terase", nabízí 
se možnost bezmyšlenkovitě terasu promítnout jako zastavěnou plochu a rozsah
budovy např. určit průmětem vnějšího obvodu zdiva s terénem. Což by bylo jen
těch 0,40 m co je opřeno ve svahu. Z druhé strany druh pozemku určuje zemský
povrch, což v daném případě je parkoviště, nikoliv budova nebo terasa.

Předpokládám, že půjde o hlavní stavbu. Předpokládám běžný režim OZ, tj. 
stavba bude považována za součást pozemku. Předpokládám, že se asi bude 
chtít, aby stavba byla v KN zapsaná jako budova (právní jistota pro převody,
zástavní práva...). Předpokládám, že se bude chtít, aby bylo >16m2 zastavěné
plochy, což 0,40 m průmětu by dávalo druhou stranu 40 m a to asi nedosáhne. 
I když zde by bylo k diskusi co je těch 4,5 m výšky což asi překročeno bude 
(byť v jiné části než v místě kde je stavba opřena do svahu). 

Proto bych zde zvolil možnost zvolit obvod budovy průmětem střešního pláště 
a přijde mi to jako nejsmysluplnější řešení. Pod střešní plášť se schová jak
těch 0,40 m, tak zbytek obestavěného prostoru na terase, tak se tím vyřeší 
co s těmi svislými nosnými prvky vynášejícími celou konstrukci a nemusí se 
nikdo zabývat co že je ten průnik vnějšího obvodu stavby s terénem. Zároveň 
takto daný obvod bude nesporný, jednoznačný a jednotný. Jestli terasu 
promítnout do zastavěné plochy, je za mě více odvislé od očekávání vlastníka
a stavebního úřadu. Já bych zde více upřednostnil pravidlo - zemský povrch 
určuje druh pozemku. Tj. buď ostatní plocha - ostatní dopravní plocha, pokud
půjde o veřejné parkoviště, nebo ostatní plocha - jiná plocha, pokud půjde o
neveřejné parkoviště. Terasu nad parkovištěm bych vyřešil vyznačením věcného
břemene k pozemku /příp. k části pozemku s ohledem na to, jak byl vymezen 
stavební pozemek v rámci umístění a povolení stavby (vč. parkoviště). Výše 
popsaný pohled pak samozřejmě může narazit hned na stavebním úřadu s ohledem
na již vydané veřejnoprávní listiny (pokud by např. bylo vynětí atp.). 
Podrobnosti zde neznáme. Dotaz jako obvykle postrádá nezbytné souvislosti. 

Jde jen o můj názor, nikoliv o právní radu. 

S pozdravem

zrczadlo na post.cz

---------- Původní e-mail ----------
Od: Jan Pěčonka <peconka na hdgeo.cz>
Komu: katastr na fsv.cvut.cz <katastr na fsv.cvut.cz>
Datum: 28. 6. 2022 15:24:55
Předmět: [Katastr] Budova (na konstrukci ve svahu) do KN ?
" 

Dobrý den kolegové,

Rád přivítám Váš názor. Patří tato budova do KN, nebo nepatří? Představte si
svah, tento někdo uřízl a v řezu postavil opěrnou zeď 0.40 m >> vznikl 
vodorovný prostor, terén (zjednodušený popis). Výška zdi cca 4 m. Na opěrnou
zeď položili ocelovou konstrukci (vodorovnou) a vpředu (ve vzniklém 
prostoru) podepřeli ocelovými sloupy. Na tuto konstrukci vystavěli velkou 
terasu a na tuto terasu pak dřevěnou budovu kavárny. Tato kavárna (budova) 
nezabírá celou terasu a tak má kavárna vlastní terasu s výhledem na jezero.

Vlastně budova kavárny leží jen cca 0.40 m na původním terénu a zbytek je 
nad terénem (viz fotka(https://photos.app.goo.gl/mSQjVtPcyR4irxLCA)). Patří 
do KN/ nepatří do KN? Stavební úřad samozřejmě GP požaduje, ale to je jiná 
(řešitelná) věc.

S pozdravem

Ing. Pěčonka Jan, jednatel 
peconka na hdgeo.cz(mailto:peconka na hdgeo.cz)
www.hdgeo.cz(http://www.hdgeo.cz), www.ePanorama.cz(http://www.epanorama.cz)
Tel.: 776 314 335, 571 110 926 
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
"
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20220629/2f2262fe/attachment.htm>