<html><body><style> @font-face{font-family:'Cambria Math';panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4}@font-face{font-family:Calibri;panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4}.apply-styles p.-wm-MsoNormal, .apply-styles li.-wm-MsoNormal, .apply-styles div.-wm-MsoNormal{margin:0cm;font-size:11pt;font-family:'Calibri',sans-serif;mso-fareast-language:EN-US}.apply-styles a:link, .apply-styles span.-wm-MsoHyperlink{mso-style-priority:99;color:#0563C1;text-decoration:underline}.apply-styles span.-wm-StylE-mailovZprvy17{mso-style-type:personal-compose;font-family:'Calibri',sans-serif;color:windowtext}.apply-styles .-wm-MsoChpDefault{mso-style-type:export-only;font-family:'Calibri',sans-serif;mso-fareast-language:EN-US}@page WordSection1 {size:612pt 792pt;margin:70.85pt 70.85pt 70.85pt 70.85pt}.apply-styles div.-wm-WordSection1{}</style>Dobrý den,<div>domnívám se, že zde je pouze jediná správná odpověď, jestli stavbu zapisovat jako budovu do katastru nemovitostí a v jakém rozsahu. A ta správná odpověď je - podle toho jak uvedené posuzuje a co očekává od výsledného zápisu v katastru vlastník ve shodě s místně příslušným stavebním úřadem. Všechno ostatní je o názoru. </div><div><span style="background-color:transparent">Já se na uvedené dívám tak, že uvedenou stavbu lze jistě považovat za "atypickou stavbu". Jelikož je celá postavena de facto "na terase", nabízí se </span><span style="background-color:transparent">možnost</span><span style="background-color:transparent"> </span><span style="background-color:transparent">bezmyšlenkovitě terasu promítnout jako zastavěnou plochu a rozsah budovy např. určit průmětem vnějšího obvodu zdiva s terénem. Což by bylo jen těch 0,40 m co je opřeno ve svahu. Z druhé strany druh pozemku určuje zemský povrch, což v daném případě je parkoviště, nikoliv budova nebo terasa.</span></div><div>Předpokládám, že půjde o hlavní stavbu. Předpokládám běžný režim OZ, tj. stavba bude považována za součást pozemku. <span style="background-color:transparent">Předpokládám, že se asi bude chtít, aby stavba byla v KN zapsaná jako budova (právní jistota pro převody, zástavní práva...).</span><span style="background-color:transparent"> </span><span style="background-color:transparent">Předpokládám, že se bude chtít, aby bylo >16m2 zastavěné plochy, což 0,40 m průmětu by dávalo druhou stranu 40 m a to asi nedosáhne. I když zde by bylo k diskusi co je těch 4,5 m výšky což asi překročeno bude (byť v jiné části než v místě kde je stavba opřena do svahu). </span></div><div><span style="background-color:transparent">Proto bych zde zvolil možnost zvolit obvod budovy průmětem střešního pláště a přijde mi to jako nejsmysluplnější řešení. Pod střešní plášť se schová jak těch 0,40 m, tak zbytek obestavěného prostoru na terase, tak se tím vyřeší co s těmi svislými nosnými prvky vynášejícími celou konstrukci a nemusí se nikdo zabývat co že je ten průnik vnějšího obvodu stavby s terénem. Zároveň takto daný obvod bude nesporný, jednoznačný a jednotný. Jestli terasu promítnout do zastavěné plochy, je za mě více odvislé od očekávání vlastníka a stavebního úřadu. Já bych zde více upřednostnil pravidlo - zemský povrch určuje druh pozemku. Tj. buď ostatní plocha - ostatní dopravní plocha, pokud půjde o veřejné parkoviště, nebo ostatní plocha - jiná plocha, pokud půjde o neveřejné parkoviště. Terasu nad parkovištěm bych vyřešil vyznačením věcného břemene k pozemku /příp. k části pozemku s ohledem na to, jak byl vymezen stavební pozemek v rámci umístění a povolení stavby (vč. parkoviště). </span><span style="background-color:transparent">Výše popsaný pohled pak samozřejmě může narazit hned na stavebním úřadu s ohledem na již vydané veřejnoprávní listiny (pokud by např. bylo vynětí atp.). </span><span style="background-color:transparent">Podrobnosti zde neznáme. Dotaz jako obvykle postrádá nezbytné souvislosti. </span></div><div><span style="background-color:transparent"><br></span></div><div><span style="background-color:transparent">Jde jen o můj názor, nikoliv o právní radu. </span></div><div><span style="background-color:transparent">S pozdravem</span><br></div><div><span style="background-color:transparent">zrczadlo@post.cz</span></div><div><br></div><div><br><aside>---------- Původní e-mail ----------<br>Od: Jan Pěčonka <peconka@hdgeo.cz><br>Komu: katastr@fsv.cvut.cz <katastr@fsv.cvut.cz><br>Datum: 28. 6. 2022 15:24:55<br>Předmět: [Katastr] Budova (na konstrukci ve svahu) do KN ?</aside><br><blockquote data-email="peconka@hdgeo.cz">
<div class="-wm-WordSection1">
<p class="-wm-MsoNormal">Dobrý den kolegové,</p>
<p class="-wm-MsoNormal"> </p>
<p class="-wm-MsoNormal">Rád přivítám Váš názor. Patří tato budova do KN, nebo nepatří? Představte si svah, tento někdo uřízl a v řezu postavil opěrnou zeď 0.40 m >> vznikl vodorovný prostor, terén (zjednodušený popis). Výška zdi cca 4 m. Na opěrnou zeď položili
ocelovou konstrukci (vodorovnou) a vpředu (ve vzniklém prostoru) podepřeli ocelovými sloupy. Na tuto konstrukci vystavěli velkou terasu a na tuto terasu pak dřevěnou budovu kavárny. Tato kavárna (budova) nezabírá celou terasu a tak má kavárna vlastní terasu
s výhledem na jezero.</p>
<p class="-wm-MsoNormal"> </p>
<p class="-wm-MsoNormal">Vlastně budova kavárny leží jen cca 0.40 m na původním terénu a zbytek je nad terénem (viz
<a href="https://photos.app.goo.gl/mSQjVtPcyR4irxLCA">fotka</a>). Patří do KN/ nepatří do KN? Stavební úřad samozřejmě GP požaduje, ale to je jiná (řešitelná) věc.<span style="font-size:12pt;color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"></span></p>
<p class="-wm-MsoNormal"><span style="font-size:12pt;color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"> </span></p>
<p class="-wm-MsoNormal" style="margin-bottom:12pt"><span style="font-size:12pt;color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">S pozdravem<br>
<br>
Ing. Pěčonka Jan, jednatel <br>
<a href="mailto:peconka@hdgeo.cz"><span style="color:#0563C1">peconka@hdgeo.cz</span></a><br>
<a href="http://www.hdgeo.cz"><span style="color:#0563C1">www.hdgeo.cz</span></a>,
<a href="http://www.epanorama.cz"><span style="color:#0563C1">www.ePanorama.cz</span></a><br>
Tel.: 776 314 335, 571 110 926 <br>
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - </span></p>
<p class="-wm-MsoNormal"> </p>
</div>
<div style="background:transparent;border:none;clear:both;display:block;float:none">____________________________________________________<br>https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/</div>
</blockquote></div></body></html>