[Katastr] Zapsání GP

Přemysl Plch plch na geodezieplch.cz
Sobota Duben 17 09:57:49 CEST 2021 

Dobrý den,
také jsme s podobnými záležitostmi bojovali, ale poslední dobou se nám začli podobná dělení povolovat. Ale musí se v žádosti o vydání územního rozhodnutí uvést, že např. parcely pro majitele A, jak píšete budou užívány současně jako jeden souvislý pozemek a stejně pro majitele B a C atd. A vyznačit to i v grafické příloze. Normálně jim to tam barevně vyšrafujeme a zdůrazníme, že pozemek vlastníka A bude evivodován v KN ve 3 samostatných parcelách z důvodu rozdílných druhů pozemků případě evidence jiných práv (zástavy, břemena).

Sice to pak dají do územního řízení, stojí to 1000 Kč a trvá jim 2 měsíce i déle než vydají papír, ale většinou nakonec povolí. Myslím, že hlavní problém vždycky vězí v tom zdůvodnění. Některé úřady jsou v pohodě a jinde k tomu musíme napsat slohovku, protože asi mají strach, že by jim jejich rozhodnutí někdo napadl a tahal je pak po soudech.

S pozdravem

Ing. Přemysl Plch

From: katastr-request na fsv.cvut.cz <katastr-request na fsv.cvut.cz> On Behalf Of Ida Černá
Sent: Saturday, April 17, 2021 9:40 AM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] Zapsání GP

Dobrý den,
bylo by možné se k tomu semináři dostat? Řeším teď totiž se stavebním úřadem následující problém (viz příloha):

Chataři v lese mají chatku (stavební parcela) a okolo svoji parcelku - st. 87, st. 195 a st. 163. Přístup z obecní komunikace je přes parcelu lesa 345/1 soukromého vlastníka, se kterým se dost těžko jedná (VB přístupu je myslím neřešitelné). Parcela 337/1 je ve spolupodílovém vlastnictví majitelů výše zmíněných chatek. Chtějí si ji vypořádat tak, aby každý měl u svých nemovitostí parcelu ve svém vlastnictví:
majitel A: st. 87, 337/2, 337/7
majitel B: st. 195, 337/6, 337/3 a 337/8
majitel C: st. 163, 337/4 a 337/1

Stavební úřad nechce povolit, protože nově vzniklé parcely nemají přístup z obecní komunikace. Ale ten nemají ani stávající nemovitosti - jak jsem psala výše. Problém vidí i v tom, kdyby to bylo řešeno dílem (ano, mělo by to být). Tato akce se vleče už skoro 2 roky a vím, že ještě před rokem nebyl v této lokalitě s podobným dělením problém - chataři si vysměňovali části). Letos je.

Proto by mě zajímalo, co se od loňska změnilo. Dle SÚ nic...

Děkuji za tipy.

Ida Černá

---------- Původní e-mail ----------
Od: zrczadlo na post.cz<mailto:zrczadlo na post.cz>
Komu: katastr na fsv.cvut.cz<mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
Datum: 16. 4. 2021 21:49:46
Předmět: Re: [Katastr] Zapsání GP

Dobrý den,
kdo sledoval on-line seminář MMR před Vánocemi - zde bylo sděleno stanovisko k dělení pozemků a citováno soudní rozhodnutí. Nepovolit žádné rozdělení pozemků, pokud nově vzniklý pozemek není PŘÍMO napojený na veřejnou pozemní komunikaci. Toto je z jedné jiné diskuse. Já naštěstí toto soudní rozhodnutí neznám a znát vlastně ani nechci.

Co jsem tím chtěl říct? Dvě věci - názory uváděné níže o tom, jak stavební úřad může povolit dělení se vznikem nových parcel jsou slušně řečeno hodně na vodě. A za druhé - právo vykládají soudy a ty jej vykládají evidentně takovým způsobem, že to hlava často nebere. Nicméně žijeme v právním státě a nezbývá, než se i tím řídit. To platí pro úředníky dvojnásob ať se to komu líbí nebo ne. Než začnete nadávat na stavební úřad, tak si prosím zjistěte důvody proč jedná jak jedná. Pak možná změníte Váš názor.

S pozdravem
zrczadlo na post.cz<mailto:zrczadlo na post.cz>


---------- Původní e-mail ----------
Od: Přemysl Kratochvil <premek na pregeo.cz<mailto:premek na pregeo.cz>>
Komu: katastr na fsv.cvut.cz<mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
Datum: 15. 4. 2021 20:00:14
Předmět: Re: [Katastr] Zapsání GP

Ano, také jsem řešil.
Ano nelze dílovat pokud jsou na parcelách jiná práva viz vyhláška, kde je to přímo uvedeno.
Ano lze to přes nové parcely a stavební úřad by měly v těchto případech povolit dělení (jim to totiž žádný předpis direktivně nezakazuje) a dívat se na tuto situaci, jako na pozemek stejného vlastníka o několika pacelách. Do povolení s dělením si dá podmínku, že bude povoleno dělení jen pro konkrétní smlouvu o jasně daných stranách a že se tedy nestane, že bude po zápise jiný vlastník nepřístupného pozemku.

Lze případně poslat nějaké příklady, kde nám to prošlo....

Přemek Kratochvil

čt 15. 4. 2021 v 19:47 odesílatel Václav Čada <cada na kgm.zcu.cz<mailto:cada na kgm.zcu.cz>> napsal:
    Dobrý den,

řešil jsem "na chup" stejný problém pouze s tím rozdílem, že zástava banky vázla pouze na jediném pozemku😉. Směnná smlouva neprošla ani s GP oparcelněných směňovaných částí (jednalo se o 6 m2!!!). Pouze díky vstřícnosti nejmenovaného KP (tímto bych chtěl ještě dodatečně poděkovat...) jsme tento problém uzavřeli GP na zpřesnění průběhu části vlastnické hranice. Vše trvalo déle než dva roky a já si připadal jak ta slepička v pohádce o kohoutkovi!
Až z katastru odejdou na zasloužený odpočinek poslední zbytky racionálně uvažujících úředníků, tak předpisy neustále se upřesňující a zdokonalující neumožní ani takto jednoduché úkony...
Hezký večer!
                                 Václav Čada


Dne 15.04.2021 v 19:29 Milan Přikryl napsal(a):
Dobrý den,
chtěl jsem se zeptat jestli nemáte někdo zkušenost s následujícím případem. Pro zjednodušení: Dva sousedé si chtějí směnit části pozemku dle skutečného užívání. Stavební úřad dělení a slučování pozemků povolí ale pouze přes díly.  Na obou pozemcích jsou zástavy. Banky souhlasí s výmazem zástav na dílech o které se pozemek zmenšuje a rozšíření zástavy na díly o které se pozemky zvětšují. Nicméně u vkladu vlastník narazil na to, že to katastr nedokáže zapsat. Nelze prý scelovat pokud není na všem stejná zástava a to i v případě, že na pozemku zástava je a na dílu ne. Dle KP jsou všechny listiny, pořadí výmazu a zápisů v pořádku.
Jediný možný způsob je prý dělit přes parcely a následně sloučit. S tím má, ale zase problém stavební úřad.
Dotaz tedy zní: Opravdu nejde zapsat dělení přes díly, pokud je na parcele zástava? A to ani tehdy pokud s tím všichni zúčastnění souhlasí? A pokud to stavební úřad nepovolí, tak nemají jak to provést?

Děkuji
S pozdravem
Ing. Milan Přikryl
geoprim.cz<http://geoprim.cz>
775 053 412


[https://ipmcdn.avast.com/images/icons/icon-envelope-tick-round-orange-animated-no-repeat-v1.gif]<https://www.avast.com/sig-email?utm_medium=email&utm_source=link&utm_campaign=sig-email&utm_content=webmail>
Bez virů. www.avast.com<https://www.avast.com/sig-email?utm_medium=email&utm_source=link&utm_campaign=sig-email&utm_content=webmail>
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/



--

-----------------------------------------------------------------------

    Doc. Ing. Václav Čada, CSc.

    katedra geomatiky                    www.kgm.zcu.cz/vcada<http://www.kgm.zcu.cz/vcada>

    Fakulta aplikovaných věd                    E-mail:cada na kgm.zcu.cz<mailto:E-mail:cada na kgm.zcu.cz>

    Zapadoceska univerzita                      Tel:    +420-377639200

    Univerzitni 8                                +420 377639205

    306 14 Plzeň

-----------------------------------------------------------------------
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/


--
[https://pregeo.cz/_files/200000052-f412100e8c/200/pregeo_100-9.png]

Ing. Přemysl Kratochvil - váš geodet
| 737 429 810 | premek na pregeo.cz<mailto:premek na pregeo.cz> | www.pregeo.cz<http://www.pregeo.cz> |
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20210417/e09cf408/attachment.htm>

Další informace o konferenci Katastr