[Katastr] Zapsání GP

Sobota Duben 17 15:50:17 CEST 2021

Dobrý den,
pokud dle Vašeho popisu StÚř nechce vydat souhlas s dělením, pak tomu 
naprosto rozumím  (bohužel). Rozumím i tomu, čím argumentujete Vy (bohudík).
K Vaší otázce - já ten konkrétní seminář neviděl a neabsolvoval. Vzhledem k 
současné hrůzné podobě a obsahu stránek MMR jsem nic nenašel. Nicméně moc 
bych po tom ani nepátral, protože v daném případě opravdu považuji za lepší 
nevědět než vědět. Pravděpodobně jeden z rozsudků bude  rozsudek Nejvyššího 
správního soudu ze dne 27. 9. 2017 sp. zn./č. j. 1 As 166/2016-38. Věřím 
tomu, že na přímý dotaz byste od MMR dostala odpověď takovou, která by Vaši 
pozici jen ztížila.

Podle mě je zbytečné to v danou chvíli řešit, jestli ten stav je letitý a 
vyloženě nic netlačí. Počkal bych na nový stavební zákon, který věřím že 
(bohužel) současná vláda protlačí. I když třeba se s ohledem na současnou 
politickou situaci zadaří a návrh nakonec neprojde. Reakce na návrh nového 
zákona jsou z dotčených odborných skupin vesměs negativní. O tom, že návrh 
je skvělý, je přesvědčeno snad jen MMR... Tak už to u nás chodí.

Ale můžete se podívat např. na tento článek:

https://www.pravniprostor.cz/clanky/obcanske-pravo/pristup-pozemku-k-verejne
-komunikaci-pri-deleni-pozemku-aneb-jak-novy-vyklad-12-vyhlasky-503-2006-sb-
ze-strany-stavebnich-uradu-komplikuje-praxi

Třeba Vám to pomůže.

S pozdravem

zrczadlo na post.cz

---------- Původní e-mail ----------
Od: Ida Černá <ida.cerna na seznam.cz>
Komu: katastr na fsv.cvut.cz
Datum: 17. 4. 2021 9:40:25
Předmět: Re: [Katastr] Zapsání GP 
"
Dobrý den,

bylo by možné se k tomu semináři dostat? Řeším teď totiž se stavebním úřadem
následující problém (viz příloha):

Chataři v lese mají chatku (stavební parcela) a okolo svoji parcelku - st. 
87, st. 195 a st. 163. Přístup z obecní komunikace je přes parcelu lesa 345/
1 soukromého vlastníka, se kterým se dost těžko jedná (VB přístupu je myslím
neřešitelné). Parcela 337/1 je ve spolupodílovém vlastnictví majitelů výše 
zmíněných chatek. Chtějí si ji vypořádat tak, aby každý měl u svých 
nemovitostí parcelu ve svém vlastnictví:

majitel A: st. 87, 337/2, 337/7

majitel B: st. 195, 337/6, 337/3 a 337/8

majitel C: st. 163, 337/4 a 337/1

Stavební úřad nechce povolit, protože nově vzniklé parcely nemají přístup z 
obecní komunikace. Ale ten nemají ani stávající nemovitosti - jak jsem psala
výše. Problém vidí i v tom, kdyby to bylo řešeno dílem (ano, mělo by to 
být). Tato akce se vleče už skoro 2 roky a vím, že ještě před rokem nebyl v 
této lokalitě s podobným dělením problém - chataři si vysměňovali části). 
Letos je.

Proto by mě zajímalo, co se od loňska změnilo. Dle SÚ nic...

Děkuji za tipy.

Ida Černá

---------- Původní e-mail ----------
Od: zrczadlo na post.cz
Komu: katastr na fsv.cvut.cz
Datum: 16. 4. 2021 21:49:46
Předmět: Re: [Katastr] Zapsání GP 
"Dobrý den,
kdo sledoval on-line seminář MMR před Vánocemi - zde bylo sděleno stanovisko
k dělení pozemků a citováno soudní rozhodnutí. Nepovolit žádné rozdělení 
pozemků, pokud nově vzniklý pozemek není PŘÍMO napojený na veřejnou pozemní 
komunikaci. Toto je z jedné jiné diskuse. Já naštěstí toto soudní rozhodnutí
neznám a znát vlastně ani nechci.

Co jsem tím chtěl říct? Dvě věci - názory uváděné níže o tom, jak stavební 
úřad může povolit dělení se vznikem nových parcel jsou slušně řečeno hodně 
na vodě. A za druhé - právo vykládají soudy a ty jej vykládají evidentně 
takovým způsobem, že to hlava často nebere. Nicméně žijeme v právním státě a
nezbývá, než se i tím řídit. To platí pro úředníky dvojnásob ať se to komu 
líbí nebo ne. Než začnete nadávat na stavební úřad, tak si prosím zjistěte 
důvody proč jedná jak jedná. Pak možná změníte Váš názor.

S pozdravem

zrczadlo na post.cz

---------- Původní e-mail ----------
Od: Přemysl Kratochvil <premek na pregeo.cz>
Komu: katastr na fsv.cvut.cz
Datum: 15. 4. 2021 20:00:14
Předmět: Re: [Katastr] Zapsání GP 
"
Ano, také jsem řešil.
Ano nelze dílovat pokud jsou na parcelách jiná práva viz vyhláška, kde je to
přímo uvedeno.

Ano lze to přes nové parcely a stavební úřad by měly v těchto případech 
povolit dělení (jim to totiž žádný předpis direktivně nezakazuje) a dívat se
na tuto situaci, jako na pozemek stejného vlastníka o několika pacelách. Do 
povolení s dělením si dá podmínku, že bude povoleno dělení jen pro konkrétní
smlouvu o jasně daných stranách a že se tedy nestane, že bude po zápise jiný
vlastník nepřístupného pozemku.

Lze případně poslat nějaké příklady, kde nám to prošlo....

Přemek Kratochvil

čt 15. 4. 2021 v 19:47 odesílatel Václav Čada <cada na kgm.zcu.cz
(mailto:cada na kgm.zcu.cz)> napsal:

" 

    Dobrý den,

řešil jsem "na chup" stejný problém pouze s tím rozdílem, že zástava banky 
vázla pouze na jediném pozemku😉. Směnná smlouva neprošla ani s GP 
oparcelněných směňovaných částí (jednalo se o 6 m2!!!). Pouze díky 
vstřícnosti nejmenovaného KP (tímto bych chtěl ještě dodatečně poděkovat...)
jsme tento problém uzavřeli GP na zpřesnění průběhu části vlastnické 
hranice. Vše trvalo déle než dva roky a já si připadal jak ta slepička v 
pohádce o kohoutkovi! 

Až z katastru odejdou na zasloužený odpočinek poslední zbytky racionálně 
uvažujících úředníků, tak předpisy neustále se upřesňující a zdokonalující 
neumožní ani takto jednoduché úkony...

Hezký večer!

                                 Václav Čada

Dne 15.04.2021 v 19:29 Milan Přikryl napsal(a):

" 
Dobrý den,
chtěl jsem se zeptat jestli nemáte někdo zkušenost s následujícím případem. 
Pro zjednodušení: Dva sousedé si chtějí směnit části pozemku dle skutečného 
užívání. Stavební úřad dělení a slučování pozemků povolí ale pouze přes 
díly.  Na obou pozemcích jsou zástavy. Banky souhlasí s výmazem zástav na 
dílech o které se pozemek zmenšuje a rozšíření zástavy na díly o které se 
pozemky zvětšují. Nicméně u vkladu vlastník narazil na to, že to katastr 
nedokáže zapsat. Nelze prý scelovat pokud není na všem stejná zástava a to i
v případě, že na pozemku zástava je a na dílu ne. Dle KP jsou všechny 
listiny, pořadí výmazu a zápisů v pořádku. 
Jediný možný způsob je prý dělit přes parcely a následně sloučit. S tím má, 
ale zase problém stavební úřad. 
Dotaz tedy zní: Opravdu nejde zapsat dělení přes díly, pokud je na parcele 
zástava? A to ani tehdy pokud s tím všichni zúčastnění souhlasí? A pokud to 
stavební úřad nepovolí, tak nemají jak to provést?

Děkuji
S pozdravem 

Ing. Milan Přikryl

geoprim.cz(http://geoprim.cz)

775 053 412

(https://www.avast.com/sig-email?utm_medium=email&utm_source=link&utm_campaign=sig-email&utm_content=webmail)
	 Bez virů. www.avast.com
(https://www.avast.com/sig-email?utm_medium=email&utm_source=link&utm_campaign=sig-email&utm_content=webmail)

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)
" 

-- 
-----------------------------------------------------------------------
    Doc. Ing. Václav Čada, CSc.
    katedra geomatiky                   	<a href='http://www.kgm.zcu.cz/vcada'>www.kgm.zcu.cz/vcada</a>
    Fakulta aplikovaných věd			<a href='mailto:E-mail:cada na kgm.zcu.cz'>E-mail:cada na kgm.zcu.cz</a>
    Zapadoceska univerzita                      Tel:    +420-377639200 
    Univerzitni 8                               	+420 377639205
    306 14 Plzeň                                
-----------------------------------------------------------------------

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

"

-- 

Ing. Přemysl Kratochvil - váš geodet

| 737 429 810 | premek na pregeo.cz(mailto:premek na pregeo.cz) | www.pregeo.cz
(http://www.pregeo.cz) |

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
"

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
"
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
"
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20210417/6e45478d/attachment.htm>