Re: [Katastr] Hranice oprávnění z věcného břemene neexistuje?

[Jan Šafář]

Dobrý den,
v kauze, kterou jsem popsal na začátku tohoto vlákna, přiložil 
navrhovatel vkladu souhlas s dělením pozemků podle § 82 odst. 3 StavZ, 
nikoliv územní souhlas. To jsem zjistil až poté, co jsem si nechal 
zaslat kopii této listiny - konstatování paní Olivové, za které děkuji, 
není žádným překvapením. Dílčím zjištěním je pouze to, že laická 
veřejnost a někteří právníci tento rozdíl příliš nevnímají. Ani se jim 
moc nedivím.

Rozdíl se týká výkladu § 2 písm. a) KatZ (viz text původního příspěvku 
níže). Tento nešťastně formulovaný výčet, který se na první pohled 
zabývá pouze definicí pojmu "pozemek" a stojí daleko od § 11 KatZ (práva 
zapisovaná vkladem), je striktně vnímán jako taxativní (alespoň takto mi 
to vysvětlil autor zamítnutí onoho původně popisovaného vkladu). Z toho 
lze např. odvodit, že:

- Když si chcete koupit kus pole (část pozemku orná půda), stačí souhlas 
s dělením. Když si ho chce dočasně propachtovat, musíte mít uzemní souhlas.
- Když chcete zatížit kus pozemku zástavním právem, stačí souhlas s 
dělením. Když ho chcete zatížit budoucím zástavním právem, musíte mít 
uzemní souhlas.
- Když chcete zatížit kus pozemku právem stavby, stačí souhlas s 
dělením. Když ho chcete zatížit předkupním právem, musíte mít uzemní 
souhlas.

To mi přijde podivné. Jsou s tím spojené i další potenciální problémy, z 
pohledu mých klientů velmi závažné. Proto jsem se zeptal přímo ČÚZK - 
obávám se, že na této konferenční platformě nemá smysl věc řešit.

S pozdravem Jan Šafář


Dne 6. 6. 2017 v 18:48 Kveta.Olivova na cuzk.cz napsal(a):
> ...
>
> Možná ještě stojí za upozornění, že územní souhlas podle § 96 
> stavebního zákona není totéž, co schválení navrhovaného záměru 
> stavebním úřadem podle § 82 odst. 3 stavebního zákona (souhlas 
> s dělením pozemku). Pouze tento souhlas nestačí k samotnému zápisu 
> rozdělení pozemku na základě ohlášení vlastníka a geometrického plánu 
> do katastru nemovitostí.
>
> S pozdravem
>
> Květa Olivová
>
> *From:*katastr-bounces na fsv.cvut.cz 
> [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] *On Behalf Of *Jan Šafář
> *Sent:* Monday, June 05, 2017 3:01 PM
> *To:* 'Katastr nemovitosti'
> *Subject:* [Katastr] Hranice oprávnění z věcného břemene neexistuje?
>
> Vážení kolegové,
>
> řeším případ, kdy věcné břemeno má rozsah povinnosti vymezený v GP (na 
> tom není nic divného), v tom samém GP vzniká i nový pozemek dělením 
> sousedního pozemku, do kterého vymezení povinnosti nezasahuje. Cílem 
> smlouvy i návrhu na vklad bylo vymezit "oprávněnost" pouze na část 
> existujícího pozemku - protože se to nedá vyznačit podobně jako 
> povinnost na části pozemku, musí vzniknout nový pozemek a tudíž budou 
> pozemky dva, oddělené hranicí. Oprávněnost z VB bude zapsána pouze na 
> jednom. Samozřejmě se musí doložit souhlas s dělením pozemků.
>
> Vklad byl ale zamítnut z následujícího důvodu:
>
> "/Pozemek je rozdělen na základě smlouvy o zřízení služebnosti. Podle 
> ustanovení § 2 písm. a) KatZ, lze hranici pozemku určit hranicí 
> katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí stanovenou 
> regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem, hranicí 
> jiného práva podle § 19 KatZ, hranicí rozsahu zástavního práva, 
> hranicí rozsahu práva stavby, hranicí druhů pozemků, popřípadě 
> rozhraním způsobu využití pozemků. Hranici pozemku tudíž nelze určit 
> zřízením služebnosti."/
>
> Jsem přesvědčen o tom, že výše uvedený vklad je zamítnut neprávem, 
> protože hranice vzniká v tomto případě územním souhlasem a vymezení 
> nového pozemku je pro zápis práva uvedeného ve vkládané listině nezbytný.
>
> Jaký na to máte názor? Setkali jste se někdy s takovým případem? 
> Potřeboval bych poradit, jak se v této věci bránit.
>
> S pozdravem Jan Šafář
>

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20170612/ad95f100/attachment.htm>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr