[Katastr] vytyčení hranice pozemku
"Ing. Přemysl Plch"
plch na geodezieplch.cz
Středa Duben 19 21:11:17 CEST 2017
Dobrý den pane Holý,
z mých zkušeností vyplývá pravý opak: A sice, že kvůli stavebnímu úřadu
je potřeba sloučit všechno co jde. Jakmite totiž vytvořím GP, kde
vznikne nějaká parcela, která se "nedotýká" veřejné komunikace, tak náš
místní stavební úřad (co bohužel má pod sebou asi 30 okolních obcí, ale
radši nebudu jmenovat který) má velký problém dát souhlas k takovému
dělení bez zřízení věcného břemene zajištění přístupu k odříznuté
parcele, což zní logicky v obecném případě, ale potom dochází k takovým
absurditám, že si chce soukromý vlastník odkoupit od obce předzahrádku
před svým domem a stavební úřad řekne, že se musí nově oddělený pozemek
předzahrádky zabřemenit, protože by tím dům přišel o přístup z
komunikace. Názory, že nabyvatel bude totožný s vlastníkem domu
nepříjmají, prý to může nakonec podle toho plánu koupit kdokoli. Takže
pak majitel domu má věcné břemeno na svém pozemku umožnující mu přístup
na jiný svůj pozemek.
Bohužel moje snaha najít rozumnější řešení na stavebním úřadě
ztroskotala, bylo mi řečeno, že musím slučovat co půjde a pokud to
nejde, tak je to jinak než břemeny pro přístup řešit nelze. Takže pokud
chce jeden soused druhému prodat kus zahrady a nedej bože má jeden na
pozemku zástavu a nemohu tak převést díl z parcely do parcely, tak je to
problém jako hrom.
Spíše bych tedy uvítal, kdyby mezi sebou resorty katastru a stavebních
úřadů více spolupracovali, aby se dali podobné situace řešit menšími
kotrmelci.
Věřím, že na většině SÚ k podobným věcem nedochází, ale klasicky - naši
úředníci mají pravdu a ostatní to dělají blbě.
S pozdravem
Ing. Přemysl Plch
Petr Holý napsal(a):
> Dobrý den,
> co se týče slučování parcel, tak jsem po několika peripetiích mých
> zákazníků bohužel postupně došel k závěru:
> v geometrickém plánu nikdy a zásadně nic neslučovat, nepoužívat díly.
> Každé nicce dát parcelní číslo, pořád jen dělit, třeba až k úplné
> atomizaci mapy na miniparcelky. Nemusí se totiž podařit ohlídat
> všechny předpoklady, jak budou vypadat následné listiny a jaká tam
> budou zapsaná respektive zapisovaná práva. Někdy může mít jedno KP
> jeden názor co ještě jde při vkladu zapsat a co už ne, a jiné KP bude
> mít jiný názor. Vlastník nebo zákazník může zapomenout říct něco co je
> pro sloučení nebo nesloučení významné. Nebo může chtít právní vztahy
> udělat v něčem trochu jinak než plánoval při objednávání plánu. Geodet
> pak může být za vola, který neumí udělat použitelný geometrický plán,
> i když přitom vycházel z informací které dostal. Geometrický plán,
> který jen dělí parcely a neslučuje žádné díly, je při současných
> katastrálních předpisech univerzálnější a pro zápis do katastru méně
> "rizikový".
> Petr Holý
>
> Dne 19.04.2017 v 15:08 Jan Pěčonka napsal(a):
>>
>> Dobrý den,
>>
>>
>>
>> Trochu praktického úskalí s novou vyhláškou. Je škoda, že
>> k aktualizaci nedali lidé z ČÚZK možnost si stáhnout také nějakou
>> jejich presentaci (byť informativní). Chápu správně – znění §§ dole -
>> (?):
>>
>>
>>
>> * Má se za to, že při dělení pozemku a podle § 81 odst. 3 a podle
>> přílohy 16.26:
>> o že v případě znatelné hranice s KK8 a po prokazatelném
>> vyrozumění vlastníka sousedního pozemku (při neúčasti do
>> 15 dní od odeslání vyrozumění) bod nové hranice v terénu
>> stabilizuji trvale a přiřadím bodu KK3.
>> + *co v případě, že se vlastník nevyjádří do 15 dní?
>> Dám trvalou stabilizaci? Mám za to, že souhlasí?*
>> o v případě neznatelné a nečíselné hranice budu postupovat
>> podle ustanovení o vytyčení (§ 87 a …), tedy:
>> + vlastník je přítomný a souhlasí s průběhem a
>> označením hranic à dám trvalou stabilizaci a bodu
>> KK3 (bod napojení, nebo vložený bod nové hranice)
>> + vlastník není přítomný a do 10 dní vyjádří svůj
>> souhlas à trvalá stabilizace a bod KK3
>> + *vlastník není přítomný a ani se nevyjádří do 10
>> dní, dám dočasnou stabilizaci, protože je v odst. 2
>> uvedeno: „ v ostatních případech se lomové body
>> označí dočasným způsobem“ a bod zůstane s KK podle
>> navazující hranice.*
>> * Nedají se slučovat parcely (jejich části) pokud jsou u nich
>> vedeny (navíc k právům) také různé údaje o upozorněních. Nově
>> také nebrání sloučení parcel v případě existence VB pouze
>> k budově (jako součást pozemku (tedy rozumím bez nového
>> vymezení VB kolem budovy na GP).
>> o Chtělo by však někde (presentace, atd. ..) blíže osvětlit
>> příklady pro část věty: „… pokud to povaha věcného
>> břemene umožňuje“ – tedy např. kdy ano/ ne
>> * Trochu se mění revize katastru. Zajímavé je uvození odst. 4 v §
>> 43, „… podle potřeby se dále revidují ..“. Co to je *podle
>> potřeby* a kdo to posoudí?
>> * Dobré doplnění o možnosti potvrdit podpis osoby při opravě GPU
>> zeměměřičem ÚOZI, § 44. Ovšem ze změny vyplývá, že na písemném
>> prohlášení *musí být podpisy úředně ověřeny, nebo potvrzeny
>> ÚOZI. *Tedy § 63 (ověření pravosti podpisu na soukromé listině)
>> se zde *nemůže* uplatnit?
>> * U chybného zobrazení hranice v mapě při zjišťování hranic se
>> oprava vyznačí v náčrtu, ale již se nepožaduje podpis vlastníka
>> (proč?)
>>
>>
>>
>> Každá změna má své výhody a nevýhody. Pro geodeta z toho vyplývají
>> obě varianty. Co již zažíváme dnes je skutečnost, že když rozdělujete
>> pozemek na části – dědictví, soudní pře, vypořádání vlastnictví, tak
>> lidé chtějí rozdělit pozemek prostě na dohodnuté části (např.
>> poloviny) a to znamená, že výsledek jsou stejné m2. Více krát je to
>> po bodech s KK8 (grafická výměra parcely). V případě, kdy v terénu
>> naleznete prvek polohopisu a novou hranici napojíte do tohoto bodu,
>> tak bod upřesníte a výměry se počítají z tohoto bodu – tedy v případě
>> souhlasu souseda. Netušíte dopředu, zda bude souhlasit či nikoliv,
>> tedy vaše nachystané dělení se může rázem změnit a již neodpovídá
>> zadání objednatele. Těžko vysvětlíte, že výměra není závazný údaj a
>> podobně. V terénu jistě není možné vytyčit více variant dělení a pak
>> jednu dostabilizovat trvale, pak se v tom málo kdo vyzná a vlastníci
>> nás budou brát za šarlatány a podezírat, že jsme něco udělali právě
>> pro toho druhého k jeho prospěchu.
>>
>>
>>
>> Všem přeji pohodu v práci a sžití se s novými změnami.
>>
>>
>>
>> Pěčonka Jan
>>
>>
>>
>>
>>
>>
>>
>> § 81
>>
>>
>>
>> *Zeměměřické činnosti v terénu*
>>
>> * *
>>
>> - - - - - - -
>>
>>
>>
>> (3) Není-li bod na dosavadní vlastnické hranici, ze
>> kterého nová hranice při dělení pozemku vychází, označen v terénu
>> trvalým způsobem ani není číselně vyjádřen, vytyčí se postupem podle
>> ustanovení této vyhlášky o vytyčování hranic pozemků. Obdobně se
>> postupuje v případě, kdy nová hranice vychází z bodu vloženého do
>> přímého úseku dosavadní hranice, jejíž lomové body nejsou označeny
>> trvalým způsobem ani není tato hranice číselně vyjádřena. V případě
>> hranice, jejíž lomové body jsou označeny trvalým způsobem, ale není
>> číselně vyjádřena, vyhotovitel geometrického plánu ověří soulad
>> průběhu hranice s údaji katastru nemovitostí. Pokud tato hranice
>> odpovídá v mezích přesnosti dosavadnímu geometrickému a polohovému
>> určení, přičemž průběh hranice pohledově odpovídá jejímu zobrazení
>> v katastrální mapě, vyhotovitel geometrického plánu prokazatelně
>> vyrozumí vlastníka sousedního pozemku o vyhodnocení hranice jako
>> identické a o záměru trvalého označení bodu napojení. Ve vyrozumění
>> uvede lhůtu ne kratší než 15 dnů od odeslání vyrozumění, ve které
>> vlastník může vyhotoviteli geometrického plánu doručit písemný
>> nesouhlas s vyhodnocením hranice jako identické. V případě takového
>> nesouhlasu se bod napojení označí dočasným způsobem.
>>
>>
>>
>>
>>
>>
>>
>> § 87
>>
>>
>>
>> *Podklady pro vytyčení hranice pozemků *
>>
>> * *
>>
>> (1) Základním podkladem pro vytyčení hranice pozemku
>> je jeho geometrické a polohové určení evidované v souboru
>> geodetických informací. Je-li geometrické a polohové určení dáno jen
>> zobrazením hranic pozemků v katastrální mapě, ověří se jeho správnost
>> podle původního výsledku zeměměřické činnosti. Je-li původním
>> výsledkem grafický operát dřívější pozemkové evidence a je-li to
>> účelné pro dosažení vyšší přesnosti vytyčení, vytyčovací prvky se
>> určí z tohoto grafického operátu transformací na identické body
>> a linie. K určení vytyčovacích prvků se vždy využijí přímo měřené
>> údaje z původního výsledku zeměměřické činnosti. Pro vytyčení se
>> mohou využít i údaje jiného výsledku zeměměřických činností, není-li
>> zjištěn jejich rozpor s platným geometrickým a polohovým určením.
>>
>>
>>
>> § 88
>>
>>
>>
>> *Zeměměřické činnosti v terénu *
>>
>> * *
>>
>> (1) Pro vytyčení se přednostně využije geometrický
>> základ měření, z něhož byla hranice geometricky a polohově určena.
>>
>>
>>
>> (2) Vytyčené lomové body hranice se v terénu označí
>> trvalým způsobem, pokud z protokolu o vytyčení hranice pozemků
>> nevyplývá nesouhlas vlastníka, který je přítomný na ústním jednání,
>> s průběhem a označením vytyčené hranice pozemků. V ostatních
>> případech se lomové body označí dočasným způsobem, nejsou-li již
>> označeny. Správnost vytyčení hranice pozemku se ověří kontrolním
>> měřením. Vytyčeným lomovým bodům hranice se určí souřadnice v S-JTSK,
>> pokud nebyly v tomto souřadnicovém systému již určeny.
>>
>>
>>
>> § 89
>>
>>
>>
>> *Součinnost s vlastníky při vytyčení hranice pozemků *
>>
>> * *
>>
>> (1) K seznámení s vytyčenou hranicí přizve odborně
>> způsobilá osoba vykonávající vytyčení hranice pozemku (dále jen
>> „vytyčovatel“) písemnou pozvánkou všechny vlastníky pozemků, jejichž
>> hranice má být vytyčena, nebo na jejichž hranici má být vytyčen
>> alespoň jeden lomový bod. Pozvánka se doručí vlastníkům pozemků
>> s předstihem alespoň 7 dnů a obsahuje datum, čas a místo seznámení
>> s výsledky vytyčení, a dále
>>
>>
>>
>> a) upozornění, že
>>
>> 1. k účasti na projednání vytyčené hranice může vlastník zmocnit
>> svého zástupce,
>>
>> 2. informace o vytyčené hranici lze získat u vytyčovatele,
>>
>> 3. v případě neúčasti na ústním jednání se lze k průběhu hranice
>> písemně vyjádřit u vytyčovatele ve lhůtě 10 dnů po tomto jednání,
>>
>> 4. má-li být do katastru zapsáno zpřesněné geometrické a polohové
>> určení pozemku a jemu odpovídající zpřesněná výměra parcely podle
>> výsledku vytyčení hranice pozemku, je nutné vyhotovit pro tento účel
>> geometrický plán,5. případná nepřítomnost pozvaného vlastníka pozemku
>> nebo jeho zástupce na ústním jednání není na překážku dalším úkonům
>> vytyčovatele, ….
>>
>>
>>
>> Příloha 16.26:
>>
>> * - - - -
>>
>>
>>
>> Při postupu podle písmene b) lze v případě
>> nepřekročení mezních rozdílů podle bodu 15.2 změnu přizpůsobit mapě
>> pouze napojením. V ostatních případech se provede nejprve přiřazení a
>> následně napojení; všem bodům změny se tak pro zobrazení změny do
>> katastrální mapy určí souřadnice obrazu odlišné od souřadnic polohy.
>> U bodů napojení se k souřadnicím obrazu uvede dosavadní kód kvality,
>> nebo kód kvality určený podle navazujících kontrolních bodů. *Je-li
>> bod napojení označen v souladu s § 81 odst. 3 trvalým způsobem, uvede
>> se kód kvality 3*. Nemá-li při postupu podle písmene a) nebo b)
>> navazující kontrolní bod evidovány souřadnice obrazu, za účelem
>> výpočtu souřadnic obrazu bodu napojení se určí jeho souřadnice afinní
>> transformací na identické body a uvede se u nich kód kvality v
>> závislosti na měřítku katastrální mapy podle bodu 15.6.
>>
>>
>>
>>
>>
>>
>>
>> _______________________________________________
>> Katastr mailing list
>> Katastr na fsv.cvut.cz
>> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>>
>
> ------------------------------------------------------------------------
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr na fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20170419/ab9d9408/attachment.htm>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
Další informace o konferenci Katastr