[Katastr] informace MMR

Pondělí Říjen 10 23:30:18 CEST 2016

Aha, už jsem si částečně odpověděl sám. Nešlo o stavební povolení ani o 
ohlášení, ale o rozhodnutí o umístění stavby. Pan Pěčonka zřejmě naráží 
na nové znění § 79 SZ, který v odst. (2) vymezuje stavby *nevyžadující 
rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas*, a v písm. f) tohoto 
odstavce nově uvádí:

/opěrné zdi do výšky 1 m nebo oplocení do výšky 2 m, které nehraničí s 
veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím 
a které se nacházejí v zastavěném území či v zastavitelné ploše,/

Takže pokud budu stavět oplocení, které je nižší než 2m a zároveň 
nehraničí s "veřejnou plochou" a zároveň se nacházení v zastavěném 
území, nebudu potřebovat rozhodnutí ani souhlas a ve smyslu mého níže 
uvedeného příspěvku ani povolení ani ohlášení.

Současný stav je takový, že § 79 uvádí jako opocení nevyžadující 
rozhodnutí a souhlas pouze "oplocení lesních školek" a podobná zařízení. 
Paradoxně tedy pokud si na svém již opoceném pozemku chci vybudovat 
další oplocení např. kvůli chovu drůbeže, tak na to potřebuji rozhodnutí 
nebo souhlas. O té výšce plotu mezi sousedy do 1 m jsem ale nic nenašel.

Část týkající se toho "sousedova povědomí o stavbě" se týká vymezení 
účastníků řízení. Z § 85 SZ explicitně nevyplývá, že soused musí být 
účastníkem toho typu řízení - záleží na tom, zda územním rozhodnutím 
může být dotčeno sousedovo*vlastnické nebo jiné věcné právo*, nebo zda 
se jedná o *osobu, o které to stanoví zvláštní právní předpis*.

S pokojnou držbou a ploty "na hranicích" bych to zdaleka tak jasně 
neviděl. I dnes vznikají ploty záměrně mimo hranice, ať už stranou vně 
("ať mi dokážou, že jsem na sousedově pozemku") či dovnitř ("když si tou 
hranicí není nikdo jistý, tak ať mám větší jistotu, že nový plot za 
spoustu peněz stavím na svém"). Okolnosti, za kterých se stavěly ploty v 
minulosti, byly také různé - vycházet z předpokladu, že plot je na 
hranici, protože je starý a hranice má kk8, není zkrátka v současnosti 
možné.

Jan Šafář

Dne 10. 10. 2016 v 21:47 Jan Šafář napsal(a):
>
> Dobrý den,
>
> pane Pěčonko, v § 103 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a 
> stavebním řádu (stavební zákon) se píše:
>
> /§ 103 Stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce 
> //*nevyžadující stavební povolení ani ohlášení*//
> //(1) Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují //
> //... //
> //e) stavby, a to //
> //...//
> //14. *oplocení*;//
> //.../
>
>
> Novela SZ na tomto znění nic nemění. Stavba oplocení podle mého názoru 
> nevyžaduje povolení ani ohlášení bez ohledu na to, zda je v sousedství 
> s veřejnou plochou či na to, zda je jak oplocení vysoké nebo jak 
> daleko je od hranice. Prosím Vás o uvedení zdrojů, ze kterých čerpáte 
> ve svých tvrzeních, která jsem červeně zvýraznil níže.
>
> Předem děkuji, s pozdravem Jan Šafář
>
>
>
> Dne 7. 10. 2016 v 9:25 Jan Pěčonka napsal(a):
>>
>> Dobrý den,
>>
>> Zajímá-li někoho změna stavebního zákona i s důvodovou zprávou, tak 
>> tady je odkaz
>>
>> https://www.psp.cz/sqw/text/tiskt.sqw?O=7&CT=927&CT1=0
>>
>> K poznámce paní Olivové:
>>
>> Jistě máte pravdu, ale stavím-li plot od hranice pozemku v sousedství 
>> *veřejné plochy*, pak *vždy *muselo být rozhodnutí o umístění onu 
>> stavbu udělat (posledních 25 let určitě) a většinou i existoval 
>> dokument – stavební a jiná dokumentace, vyjádření úřadu – kde byly 
>> odstupy od hranic pozemku. Toto se ale naštěstí nemění, tedy 
>> v sousedství s veřejnou plochou. Starý SZ neřešil „rozhodnutí o 
>> umístění stavby“ u plotů mezi sousedy do 1 m výšky, dnes to však již 
>> je do 2 m a to bude většina plotů a to je ten problém.
>>
>> Starý OZ nepřikazoval nutně mít plot a v případě že plot stojí, pak 
>> jistě nemusel být na hranici pozemku, ale neřešil ani *rozhrady* a 
>> to, že rozhrady jsou společné, také neřešil to, že v případě sporu o 
>> hranici pozemku ji soud zváží podle slušného uvážení (takže je-li tam 
>> dnes plot a začnu se hádat se sousedem, že hranice je někde jinde, 
>> pak nejspíše soud hledá stav poslední pokojné držby, takže řekne, že 
>> rohradou je onen plot, i když nepostaven na hranici), v minulosti 
>> musel soud v případě sporu udělat GP na sporný kus pozemku a označit 
>> parcelním číslem a teprve o tomto kusu jednat.
>>
>> Jednalo-li se o stavbu plotu (stavba na hranici pozemku, nebo 
>> v blízkosti společné hranice), pak o tom soused měl vždy vědět a být 
>> seznámen a tak mohl účinně své připomínky vznášet a hájit své právo. 
>> Dnes tomu tak nebude a soused se ani nemusí o stavbě plotu dozvědět – 
>> přijede na chatu a hle, plot tam stojí a …. ???
>>
>> Toto jsou jen střípky, proč si myslím, že dnes bude „rozhrada“ 
>> složitější než kdy předtím a posuzování co je a co není rozhradou a 
>> to co dělali vlastníci často na černo, tak dnes budou dělat lege 
>> artis. (spory zůstanou a bude jich spíše více)
>>
>> Naopak, předpokládaná jistota, že plot je hranicí pozemku – v případě 
>> zpětně pokojné držby – už dnes je a v případě plotu na hranici 
>> s přesností např. KK8 to hraničí skoro s jistotou. Jen těžko bych 
>> argumentoval soudu bez dokladů, že plot, který stojí na pozemku 40 
>> let, stavěli mí rodiče o 0,50 m na našem pozemku a že hranice je jinde.
>>
>> Budeme mít o to více práce.
>>
>> S pozdravem Pěčonka Jan
>>
>> *From:*Kveta.Olivova na cuzk.cz <mailto:Kveta.Olivova na cuzk.cz> 
>> [mailto:Kveta.Olivova na cuzk.cz]
>> *Sent:* Tuesday, October 4, 2016 2:42 PM
>> *To:* peconka na hdgeo.cz <mailto:peconka na hdgeo.cz>; katastr na fsv.cvut.cz 
>> <mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
>> *Subject:* RE: [Katastr] informace MMR
>>
>> Dobrý den,
>>
>> dovolím si malou poznámku ke stavbě plotu. Nikde není dáno, že musím 
>> mít pozemek oplocen, pokud tím nenarušuji výkon sousedova 
>> vlastnického práva, stejně tak nikde není uzákoněno, že pokud stavím 
>> plot, že musí být přesně na vlastnických hranicích pozemku, pokud se 
>> nemá jednat o rozhradu ve smyslu § 1024 a násl. OZ. Dost často 
>> vlastníci, zejména sousedí-li jejich pozemek s veřejnou komunikací, 
>> odskakují s plotem, ale i zdí dovnitř svého pozemku.
>>
>> Takže už i dnes je možné stavět ploty „jak se komu zlíbí“. Pokud mi 
>> vlastníci sousedních pozemků nepotvrdí, že plot je na hranici jejich 
>> pozemků, že se jedná o tzv. rozhradu, není ani dnes možná 
>> předpokládaná jistota, že plot tvoří (vlastnickou) hranici pozemku.
>>
>> S pozdravem
>>
>> Květa Olivová
>>
>> *From:*katastr-bounces na fsv.cvut.cz 
>> <mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz> 
>> [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] *On Behalf Of *Jan Pěčonka
>> *Sent:* Thursday, September 29, 2016 9:10 AM
>> *To:* 'Katastr nemovitosti'
>> *Subject:* [Katastr] informace MMR
>>
>> Dobrý den,
>>
>> Pro zájemce uvádím odkaz na aktuality MMR, které by někoho mohly zajímat.
>>
>> -Činnost prováděna hornickým způsobem – součinnost se SÚ
>>
>> Činnosti prováděné hornickým způsobem 
>> <http://www.mmr.cz/Uzemni-a-bytova-politika/Uzemni-planovani-a-stavebni-rad/Stanoviska-a-metodiky/Uzemni-rozhodovani-a-stavebni-rad/Cinnosti-provadene-hornickym-zpusobem?utm_source=Newsletter&utm_medium=Email> 
>>
>>
>> -Změny ve stavebním zákoně:
>>
>> Změny ve stavebním zákoně 
>> <http://www.mmr.cz/Ministerstvo/Ministerstvo/Pro-media/Ministryne-Karla-Slechtova-v-mediich/2016/Zmeny-ve-stavebnim-zakone?utm_source=Newsletter&utm_medium=Email>
>>
>> Zde je trochu problém, ploty bude možno stavět „jak se komu zlíbí“ a 
>> funkci rozhrad v mezích vlastnických hranic budou o to složitější, 
>> tedy i možná předpokládaná jistota, že plot tvoří (vlastnickou) 
>> hranici pozemku. Určení smyslu rozhrad podle OZ a jeho §§ 1024 až 1026.
>>
>> S pozdravem Pěčonka Jan
>>
>>
>>
>> _______________________________________________
>> Katastr mailing list
>> Katastr na fsv.cvut.cz
>> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>
> -- 
> Ing. Jan Šafář
> ředitel společnosti
> -----------------------------------------------------
> GEOPROGRES, spol. s r.o., IČ 45317551, DIČ CZ45317551
> Stoliňská 819/6, 193 00,  Praha 9  -  Horní Počernice
> tel: 284 810 283, GSM: 603 416 091,www.geoprogres.cz

-- 
Ing. Jan Šafář
ředitel společnosti
-----------------------------------------------------
GEOPROGRES, spol. s r.o., IČ 45317551, DIČ CZ45317551
Stoliňská 819/6, 193 00,  Praha 9  -  Horní Počernice
tel: 284 810 283, GSM: 603 416 091, www.geoprogres.cz

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20161010/665d1b23/attachment.htm>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr