Re: [Katastr] Prohlášení vlastníka

[Jan Šafář]

Dobrý den,
v tomto případě, který popisujete, bude objekt v výsledku zřejmě chápán 
jako jedna stavba (budova) se čtyřmi čísly popisnými. Pokud je společný 
"monoblok" technicky, technologicky a funkčně propojen s nadzemními 
částmi, nebude pro stavební úřad akceptovatelné chápat celek jako čtyři 
samostatné nemovitosti. Takže to ve výsledku můžete brát jako normální 
barák s podzemní garáží, akorát v grafických přílohách je nutné vymezit 
polohu jednotky v rámci daného bloku a podlaží.

Dva zajímavé projekty tohoto druhu:

Central Park Žižkov (LV 13178 k.ú. Žižkov). Investor se původně pokoušel 
postavit postupně 10 bytových domů, které měly být technologicky 
nezávislé (samostatné požární oddíly, přípojky sítí atd.). Šlo o to mít 
možnost to prodávat postupně. Mělo to akorát jedinou vadu - v projektu 
nebylo 10 vjezdů do podzemních garáží. To by ani technicky asi nešlo, 
proto byly garáže propojené, byť je "dírou ve zdi" s protipožárními 
vraty. To neprošlo, projekt se musel změnit. Dnes je z toho jedna budova 
s jedním číslem popisným stojící na dvou parcelách, všechny jednotky 
všech 10 domů jsou v jediném prohlášení vlastníka. Jinak to ale asi 
nešlo, je to jedna jediná stavba.

Bytové domy U Zahradního Města (LV 3499 k.ú. Záběhlice). Tady se s tím 
investor naopak moc nepáral a postavil to celé najednou. Jsou to čtyři 
nezávislé budovy se čtyřmi čísly popisnými a podzemní garáže (ty jsou 
myslím jen částečně pod dvěma budovami a pod pozemkem mezi nimi). 
Protože ke každé jednotce náleží jedno parkovací stání, napsali to 
všechno na jedno prohlášení vlastníka, aby se to dalo hezky jednotku po 
jednotce prodávat a nemusely se komplikovaně prodávat ty garáže zvlášť. 
A navíc - co s tou napůl veřejnou zelení mezi domy? Přece si jí nenechá 
ten developer, na co? Podíl na ní je proto součástí jednotky. Prostě 
bylo asi jednodušší hodit to všechno do jednoho pytle.


Dokážete si v těchto případech představit schůzi SVJ? Nebo situaci, kdy 
se na něčem shodne 100% vlastníků (v případech, kdy je souhlas 100% 
nutný)? Nezřídka jsou mezi vlastníky jednotek firmy nebo cizinci, kteří 
tam "nebydlí". Zkuste s takto zapsaným sousedem jednat - o čemkoliv 
(třeba o kontrolně vytyčené neznatelné hranici - to musíte pozvat 
všechny). Ale to již mimo téma.

Jan Šafář


Dne 28. 1. 2016 v 8:21 Martin Baroch napsal(a):
>
> Dobrý den,
>
> Potřeboval bych radu, zda někdo již nevyhotovoval Prohlášení vlastníka 
> na netypickou stavbu:
>
> V podzemí bude monoblok (kvádr) na parkovací stání a na tomto 
> monobloku vyrostou v rozích 4 samostatné bytové domy (stavebně, ale 
> propojeny s tímto monoblokem-
>
> Schodiště a výtahové šachty). Podzemní monoblok bude mít větší půdorys 
> než tyto domy. A byty v 1NP těchto byt. domech budou mít na terénu i 
> k užívání předzahrádky,
>
> Částečně tedy nad tímto podzemním monoblokem. Bytové domy na terénu se 
> budou jevit jako 4 samostatné stavby.
>
> Jestli někdo něco podobného vypracovával byl bych vděčný za odkaz na 
> tuto nemovitost (popř. mohu k upřesnění zaslat Situaci).
>
> Děkuji moc a přeji příjemný den.
>
> M. Baroch
>
>
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr na fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20160202/37f3a2f4/attachment.htm>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr