RE: [Katastr] Prohlášení vlastníka

Středa Únor 3 08:48:39 CET 2016

Děkuji moc za inspiraci, po absolvování celého procesu napíši, jak to celé
dopadlo.

Viděl bych to také na jednu stavbu s 2(vchody) x 4(BD) = 8 č.p. - plochy
mezi domy ve spoluvlastnictví, předzahrádky zřejmě ve výlučném užívaní jako
parkovací stání

v podzemí.

M. Baroch 

From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Jan Šafář
Sent: Tuesday, February 02, 2016 9:31 AM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] Prohlášení vlastníka

Dobrý den,
v tomto případě, který popisujete, bude objekt v výsledku zřejmě chápán jako
jedna stavba (budova) se čtyřmi čísly popisnými. Pokud je společný
"monoblok" technicky, technologicky a funkčně propojen s nadzemními částmi,
nebude pro stavební úřad akceptovatelné chápat celek jako čtyři samostatné
nemovitosti. Takže to ve výsledku můžete brát jako normální barák s podzemní
garáží, akorát v grafických přílohách je nutné vymezit polohu jednotky v
rámci daného bloku a podlaží.

Dva zajímavé projekty tohoto druhu:

Central Park Žižkov (LV 13178 k.ú. Žižkov). Investor se původně pokoušel
postavit postupně 10 bytových domů, které měly být technologicky nezávislé
(samostatné požární oddíly, přípojky sítí atd.). Šlo o to mít možnost to
prodávat postupně. Mělo to akorát jedinou vadu - v projektu nebylo 10 vjezdů
do podzemních garáží. To by ani technicky asi nešlo, proto byly garáže
propojené, byť je "dírou ve zdi" s protipožárními vraty. To neprošlo,
projekt se musel změnit. Dnes je z toho jedna budova s jedním číslem
popisným stojící na dvou parcelách, všechny jednotky všech 10 domů jsou v
jediném prohlášení vlastníka. Jinak to ale asi nešlo, je to jedna jediná
stavba.

Bytové domy U Zahradního Města (LV 3499 k.ú. Záběhlice). Tady se s tím
investor naopak moc nepáral a postavil to celé najednou. Jsou to čtyři
nezávislé budovy se čtyřmi čísly popisnými a podzemní garáže (ty jsou myslím
jen částečně pod dvěma budovami a pod pozemkem mezi nimi). Protože ke každé
jednotce náleží jedno parkovací stání, napsali to všechno na jedno
prohlášení vlastníka, aby se to dalo hezky jednotku po jednotce prodávat a
nemusely se komplikovaně prodávat ty garáže zvlášť. A navíc - co s tou napůl
veřejnou zelení mezi domy? Přece si jí nenechá ten developer, na co? Podíl
na ní je proto součástí jednotky. Prostě bylo asi jednodušší hodit to
všechno do jednoho pytle.

Dokážete si v těchto případech představit schůzi SVJ? Nebo situaci, kdy se
na něčem shodne 100% vlastníků (v případech, kdy je souhlas 100% nutný)?
Nezřídka jsou mezi vlastníky jednotek firmy nebo cizinci, kteří tam
"nebydlí". Zkuste s takto zapsaným sousedem jednat - o čemkoliv (třeba o
kontrolně vytyčené neznatelné hranici - to musíte pozvat všechny). Ale to
již mimo téma.

Jan Šafář

Dne 28. 1. 2016 v 8:21 Martin Baroch napsal(a):

Dobrý den,

Potřeboval bych radu, zda někdo již nevyhotovoval Prohlášení vlastníka na
netypickou stavbu:

V podzemí bude monoblok (kvádr) na parkovací stání a na tomto monobloku
vyrostou v rozích 4 samostatné bytové domy (stavebně, ale propojeny s tímto
monoblokem-

Schodiště a výtahové šachty). Podzemní monoblok bude mít větší půdorys než
tyto domy. A byty v 1NP těchto byt. domech budou mít na terénu i k užívání
předzahrádky,

Částečně tedy nad tímto podzemním monoblokem. Bytové domy na terénu se budou
jevit jako 4 samostatné stavby.

Jestli někdo něco podobného vypracovával byl bych vděčný za odkaz na tuto
nemovitost (popř. mohu k upřesnění zaslat Situaci).

Děkuji moc a přeji příjemný den.

M. Baroch

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20160203/09e3f299/attachment.htm>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr