[Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno

Úterý Duben 21 18:47:12 CEST 2015

Dobrý den,
tím důvodem možná nebude obecný rozsah věcného břemene, ale existence 
ochranného pásma inženýrské sítě, které vzniklo územním rozhodnutím. 
Pokud je ochranné pásmo plocha, musí přeci mít své hranice (ty jsou 
obvykle definovány vodorovnou vzdáleností od okraje vedení). Vzniká tedy 
takovým územním rozhodnutím "hranice stanovená územním rozhodnutím"? 
Tedy hranice, kterou je možné oddělit pozemek? Pokud ano, tak žádné 
další ÚR není potřeba.

Pokud ne, tak mi prosím někdo vysvětlete, proč hranice ochranného pásma, 
které vzniká územním rozhodnutím podle § 77 písm. e) stavebního zákona 
není "hranice stanovená ... územním rozhodnutím" podle § 2 písm. a) 
katastrálního zákona.

Zmiňovaný vlastník možná jen trvá na tom, aby ta hranice OP byla v 
katastrální mapě - těžko říct. O něčem trochu jiném je otázka, jak 
doložit, že ta nová hranice v GP je tou hranicí, která vznikla tím ÚR.

Jan Šafář

> Dobrý den,
>
> vlastník by při žádosti o územní rozhodnutí měl mj. uvést i důvody pro 
> dělení nebo scelování pozemků. Tyto důvody by pak měl stavební úřad 
> posoudit, a aniž bych chtěl jakkoliv předvídat jeho rozhodnutí, mám za 
> to, že zřízení věcného břemene by jako důvod pro oddělení části 
> pozemku obstát nemělo. Chci tím říci, že snaha „protlačit“ do katastru 
> věcné břemeno k části pozemku přes územní rozhodnutí nebo územní 
> souhlas o dělení pozemku, může skončit zklamáním již ve fázi územního 
> rozhodování. Proto bych se, být na místě vlastníka, na tuto variantu 
> příliš nesoustředil.
>
> Ing. Petříková níže uvedla, že věcné břemeno chce zřizovat správce 
> inženýrských sítí. Pokud by se jednalo o věcné břemeno na jehož 
> zřizování dopadá i veřejnoprávní úprava ve zvláštních právních 
> předpisech (např. § 24 odst. 4 energetického zákona č. 458/2000 Sb.), 
> může neúspěšné jednání o smluvním zřízení věcného břemene vyústit ve 
> zřízení tohoto břemene ve vyvlastňovacím řízení. Vyvlastňovací úřad 
> vydá rozhodnutí o zřízení věcného břemene umožňujícího využití 
> příslušné nemovitosti nebo její části. Z případů které jsem v praxi 
> viděl, pak mohu říci, že pokud vyvlastňovací úřad zřídil věcné břemeno 
> k části pozemku, pak tak učinil s odkazem na geometrický plán, který 
> vymezuje rozsah věcného břemene a k žádnému dělení pozemků také 
> nedocházelo. Doporučuji tedy spíše postupovat cestou, kterou 
> katastrální zákon a vyhláška předpokládá, když věcné břemeno vidí jako 
> právo, jehož hranice rozsahu nedělí pozemek.
>
> Jaroslav Holý
>
> *From:*katastr-bounces na fsv.cvut.cz 
> [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] *On Behalf Of *Jan Šafář
> *Sent:* Tuesday, April 21, 2015 2:51 PM
> *To:* katastr na fsv.cvut.cz
> *Subject:* Re: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno
>
> Dobrý den,
> děkuji panu Holému za korekci, v tomto případě tedy musí nejprve 
> vzniknout pozemek (nějakou listinou, v tomto případě tedy nejspíš 
> územním rozhodnutím n. souhlasem) sám o sobě, aby vyhověl § 2 písm. a) 
> a potom (stále v rámci toho vkladu) je na něj zapsáno věcné břemeno. 
> Tímto způsobem tedy vlastník svého cíle zřejmě může dosáhnout.
>
> Jan Šafář
>
>
> Dne 21. 4. 2015 v 14:08 Jaroslav.Holy na cuzk.cz 
> <mailto:Jaroslav.Holy na cuzk.cz> napsal(a):
>
>     Dobrý den,
>
>     důvod proč by to z hlediska katastru nešlo jste naznačil. Věcné
>     břemeno není právem, jehož rozsah by vymezoval hranici pozemku.
>     Čili pokud nebude předložen „regulační plán, územní rozhodnutí
>     nebo územní souhlas“, který by opodstatnil dělení pozemku
>     s ohledem na § 2 písm. a) katastrálního zákona, zápis by neměl být
>     proveden. Nepostačí ani sdělení dle § 82 odst. 3 stavebního
>     zákona, označované jako „souhlas s dělením pozemku“.
>
>     Jaroslav Holý
>
>     KÚ pro hl. m. Prahu
>
>     *From:*katastr-bounces na fsv.cvut.cz
>     <mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz>
>     [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] *On Behalf Of *Jan Šafář
>     *Sent:* Tuesday, April 21, 2015 2:00 PM
>     *To:* katastr na fsv.cvut.cz <mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
>     *Subject:* Re: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno
>
>     Dobrý den,
>     pokud se ve smlouvě ustanoví předmětné právo (věcné břemeno)
>     nikoliv k "části pozemku, která je vymezena GP pro věcné břemeno",
>     ale k "pozemku, který je v GP označen parcelním číslem", potom
>     nevidím z hlediska Katastru nemovitostí důvod, proč by takový
>     pozemek nemohl vzniknout. K tomu ale musí být vydán příslušný
>     souhlas s dělením pozemků, což u zápisu VB být nemusí - tady by to
>     teoreticky mohlo narazit na nedůvodnost dělení. Pokud ale nevzniká
>     pozemek nepřístupný, nevyužitelný či v rozporu s územním plánem
>     nebo jinou podobnou dokumentací, asi to projde. K Vaší otázce bych
>     tedy řekl: ano, lze zapsat, potřebujete smlouvu, souhlas s
>     dělením, GP a zpracovaný návrh na vklad.
>
>     S pozdravem Jan Šafář
>
>
>
>     Dne 21. 4. 2015 v 10:57 Denisa Petříková napsal(a):
>
>         Dobrý den.
>
>         Prosím bude zapsatelný takový to GP?
>
>         Vlastník má velký pozemek, správce IS chce s ním uzavřít
>         smlouvu o VB na část pozemku. Vlastník nesouhlasí, nechce mít
>         v KN vedenou poznámku o VB na celé parcele (že má VB na části
>         parcely). Souhlasí však, že by se pozemek oddělil a na
>         zabřemenil by se pouze tento malý pozemek. Nový pozemek by
>         zůstal ve vlastnictví původního majitele.  Lze takový GP
>         zapsat? Případně jaká listina je potřeba.
>
>         Moc děkuji a přeji krásný den.
>
>         Denisa Petříková
>
>         **
>
>         *Ing.Denisa Petříková*
>
>         GKS-geodetická kancelář, s.r.o
>
>         Chebská 53, 35633 Sokolov
>
>         ------------------------------------------
>
>         Tel.: +420 605250090
>
>         Fax.: +420 352467243
>
>         e-mail : petrikova na gks-sokolov.cz
>         <mailto:petrikova na gks-sokolov.cz>
>
>         internet :http://www.gks-sokolov.cz <http://www.gks-sokolov.cz/>
>
>
>
>
>
>         _______________________________________________
>
>         Katastr mailing list
>
>         Katastr na fsv.cvut.cz  <mailto:Katastr na fsv.cvut.cz>
>
>         http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>
>
>
>
>     _______________________________________________
>
>     Katastr mailing list
>
>     Katastr na fsv.cvut.cz  <mailto:Katastr na fsv.cvut.cz>
>
>     http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>
>
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr na fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20150421/7b3272e3/attachment.htm>
------------- další část ---------------
A non-text attachment was scrubbed...
Name: [žádný popis není k dispozici]
Type: image/png
Size: 174 bytes
Desc: [žádný popis není k dispozici]
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20150421/7b3272e3/attachment.png>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr