RE: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno - zástavní právo

Čtvrtek Duben 23 09:36:51 CEST 2015

Dobrý den, 

předpokládám, že věcná břemena jsou k celým pozemkům a ne k části pozemků v rozsahu vymezeným v GP (pak by nebyl se slučováním problém).

Na oba případy dopadá § 35 odst. 7 katastrální vyhlášky, který říká, že: "Není přípustné slučovat parcely nebo části parcel, pokud jsou u parcel evidovány různé údaje o právech. Výjimkou jsou parcely nebo jejich části, u kterých je evidováno věcné břemeno, jehož rozsah byl vymezen v geometrickém plánu, nebo u kterých je evidováno předkupní právo podle stavebního zákona na části pozemku. Je-li věcné břemeno evidováno k celé parcele, lze tuto parcelu nebo její část sloučit jen při současném vymezení dosavadního rozsahu věcného břemene v geometrickém plánu."

Na obě Vaše otázky odpovídá přímo poslední věta, tj. sloučit můžete jen pokud rozsah břemene zároveň vymezíte v GP, jinak ne.  

Různými údaji o právech se rozumí i různé údaje o takových právech, které by původně nebyly důvodem pro rozdělení pozemku. Jedná se tedy nejen o práva, jejichž rozsah tvoří hranici pozemku (typicky zástavní právo a právo stavby), ale i další práva zapisovaná vkladem (např. zákaz zcizení a zatížení, věcné břemeno k celému pozemku), záznamem i poznámkou. Údaje o právech definuje Hlava II katastrální vyhlášky.        

Pozn. díval jsem se na Váš druhý případ konkrétně a rozsah VB je dle údajů na LV vymezen v GP, čili takové VB slučování nebrání. 

Jaroslav Holý

-----Original Message-----
From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of daniel.svoboda na areazkh.cz
Sent: Wednesday, April 22, 2015 8:51 PM
To: Katastr nemovitosti
Subject: RE: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno - zástavní právo

Tomuto  rozdílu   rozumím,   ale rovněž   chápu   tužbu  vlastníka   mít
větší  část zahrady   či  dvora  nebo pole (pravděpodobně)
"neznehodnocenou" břemenem  tedy   ve  formě    jedné parcely  bez 
břemene  a  druhé  menší,    zatížené  břemenem.

Dovolím  si  na   pana  Holého,   vznést  ještě  dotaz.
Pokud   by to  bylo   naopak, někdo   přikoupil  sousední  pozemek
stejného druhu i využití  pozemku  a  přikoupený pozemek  by  byl
zatížený břemenem  (ing. síť) bez     zástavního práva  a  jiných závad   
a  ten   ke   kterému  by  to   bylo  "přikupováno" by  byl  zcela 
"čistý",   bez břemene,   zástav  a  podobně,  bylo  by  možné 
přikupovanou část   k  dosavadní  přisloučit?

A  ještě  trochu  obráceně složitěji,  tento  případ   mne  bohužel
potkal, tento  týden
stavebník  s  vědomím  a  souhlasem  souseda postavil   dům na   části 
sousedova pozemku. Tuto   část  přikoupil.
Nyní    má     na  LV   dvě  parcely -  původní p.č.623 a přikoupenou
214/4.  K  té   původní parcele  je    navázáno  oprávnění   z  věcného
břemene  pro vlastníka parcely 623 (pravděpodobně vodovodní  přípojka) parcela  214/4  je "čistá"
Je  možné      p.č. 214/4  přisloučit  geometrickým plánem  pro  vyznačení
  stavby  k p.č.623 ?
Pro   bližší představu  kolegů  je  možno použít  Nahlížení.  Jedná se  o 
 k.ú. Moutnice

> Já ten zdánlivě nepochopitelný rozdíl „rozsah zástavního práva 
> vymezuje pozemek“ vs. „rozsah věcného břemene nevymezuje pozemek“ čtu takto:
>
> Pokud je zřízeno zástavní právo, pak dojde-li k jeho realizaci může ve 
> finále zástavní věřitel získat věc do svého vlastnictví. A pak by se 
> mělo jednat o věc, která bude nějak smysluplně vymezena, tj. bude se 
> jednat o pozemek, který by měl takové parametry (rozměry, přístup, ale 
> i své parcelní číslo atd.), jako když třeba přímo prodáváte část svého 
> pozemku třetí osobě pro výstavbu rodinného domku.
>
> Naproti tomu věcné břemeno např. zřizovat a provozovat na daném 
> pozemku nějaké zařízení slouží výhradně k tomu, aby oprávněný mohl 
> toto činit a povinný vlastník pozemku to v nezbytném rozsahu, (např. 
> na části pozemku vymezené v GP) musel strpět. Věcné břemeno nepoveden 
> ke změně vlastnického práva k příslušné části pozemku. Pro výkon práva 
> odpovídajícímu věcnému břemeni tedy není nutné aby byla příslušná část 
> pozemku vymezována jako samostatná nová věc – nově oddělovaná část pozemku.
>
> Jaroslav Holý
> KÚ pro hl.  m. Prahu
>
> From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] 
> On Behalf Of Pěčonka Jan
> Sent: Tuesday, April 21, 2015 6:05 PM
> To: Katastr nemovitosti
> Subject: RE: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno - zástavní právo
>
> Dobry den,
>
> presne jak pisete. Samostatny pozemek muze vzniknout jen za podminek 
> stanovenych zakonem, kdy vyznam hranice je taxativne a konecne uveden 
> prave v paragrafu 2 kat. zakona. V jinych mezich pozemek vzniknout 
> nemuze (nemel by). Rozsah zastavniho prava tak neni jen prijatelnym 
> duvodem ke vzniku samostatne parcely, ale primo vymezenym duvodem (pri 
> splnemi ostatnich nalezitosti). Duvody lze nalezt tusim v duvodove 
> sprave k zakonu a dnes take jiz v jine literature a na www.
>
> PS:
> Co myslite, kdo dnes vyhraje hokej? Litvinov ci Trinec? Titul preji 
> Litvinovu, ale dnes fandim Trinci. Jsou to skvele zapasy.
>
> V ocekavani na vhozeni puku a myslenkou na katastr
>
> Peconka Jan
>
>
> Odesláno ze Samsung Mobile
>
>
> -------- Původní zpráva --------
> Od: daniel.svoboda na areazkh.cz
> Datum:21. 04. 2015 17:04 (GMT+01:00)
> Komu: Katastr nemovitosti
> Předmět: [Katastr] dělení pozemku a věcné břemeno - zástavní právo
>
> Dobrý den,
>
> §2  Kat. zákona na  který  odkazuje  pan  Holý  zní :
>
> Pro účely tohoto zákona se rozumí
> a) pozemkem část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí 
> územní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, 
> hranicí stanovenou regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním 
> souhlasem, hranicí jiného práva podle § 19, hranicí rozsahu zástavního 
> práva, hranicí rozsahu práva stavby, hranicí druhů pozemků, popřípadě 
> rozhraním způsobu využití pozemků,
>
> Chápu     význam   správně  tak,  že hranice rozsahu  zástavního práva
> tedy je z pohledu katastru  přijatelným důvodem
> oddělení části pozemku pod   novým parcelním číslem?
>
> Děkuji  za   případné    názory či poznatky   kolegů.
>
> Daniel Svoboda
>
>
>
>
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr na fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr na fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>