[Katastr] Rozestavěné budovy

Středa Březen 19 11:03:01 CET 2014

Dobrý den,

nemáte někdo již zkušenosti ze zápisem "rozestavěných" budov (tedy zatím bez č.p.) do katastru.

Když lze zapisovat budovy (byt. domy zatím bez č.p.), aby mohly být zapsány rozestavěné byt. a nebyt. jednotky,
tak mi připadá, logicky, že by rod. domy měly jít zapsat stejným způsobem.

Děkuji za názory
Baroch 

  ----- Original Message ----- 
  From: Votoček Michal 
  To: katastr na fsv.cvut.cz 
  Sent: Wednesday, March 19, 2014 10:29 AM
  Subject: Re: [Katastr] zápis práva do KN

  Dobrý den,

  dovolím si malou exkurzi do katastru ve státě Dánském. (Údaje jsem zjišťoval v roce 1999, možná, že se to změnilo.) Výchozím stavem pro digitalizaci katastru byly ostrůvkovité mapy 1:4000 (v podstatě projekty pozemkových úprav z roku cca 1800) - samozřejmě někde byly o něco lepší novější mapy - a pak ještě geometrické plány v souřadnicích S-34 (obdoba našeho S-JTSK; jediný rozdíl je v tom, že tento systém měli závazný cca hned od jeho vytvoření v roce 1934) - při digitalizaci ale použili jen větší plány (zejména linové stavby - železnice, silnice, dálnice - tím zafixovali kostru území). Výsledek digitalizace: jednotná bezešvá katastrální mapa (vyhotoveno v letech 1992-1997 pro celé území, které je co do velikosti asi poloviční oproti celé ČR), nejméně přesné body mají přesnost 20 metrů (zapoměl jsem zda ve významu "základní stř. chyba" nebo "mezní odchylka"). Co je ale důležité: pokud někdo chce zpřesnit průběh hranic, stačí požádat a zaplatit soukromého geodeta, který má pravomoc zpřesnit hranici i když s tím některá ze stran nesouhlasí! Soukromý geodet zajišťuje prvoinstační rozhodnutí i ve sporech o průběh hranice. Soudy (komora, ombudsman...) řeší až případná odvolání. Na sklonku roku 1999 si tam pochvalovali, že digitální katastrální mapu vyrobili velmi rychle, levně, zjednodušilo se její vedení (oproti papírové mapě) i poskytování uživatelům a zároveň že mají funkční cestu jak relativně snadno řešit chyby či zpřesnění.

  Když se podíváme zpět do Čech, tak digitalizace map postupuje pomalu. Odůvodňuje se to snahou o minimalizaci chyb při přepracování, ale výsledek ne vždy této snaze odpovídá. Vím o tom, že mnoho map bylo přepracováno velmi pečlivě a mohou vlastníkům bezvadně sloužit i přesto, že u bodů je kód kvality 8. Bohužel kdysi, patrně bez řádné analýzy, ČÚZK stanovil základní střední chybu bodů s kódem kvality 8 na 1 m, což v mnoha případech neodpovídá realitě (hlavně co do absolutní polohy; relativní vztahy jsou často v pořádku, ale celá mapa je o 5 až 10 metrů posunutá apod.). A pokud na takový případ narazím, lze to řešit:
  a) opravou chyby (pokud prokážu, že to je chyba, což nemusí být vůbec snadné),
  b) směnou pozemků (100 % zúčastněných vlastníků musí souhlasit, platí se daně z převodů),
  c) pozemkovou úpravou (závislé na množství peněz v rozpočtu SPÚ a ochotě pobočky ji vyhlásit - ikdyž teoreticky by asi úpravu mohli platit vlastníci sami - a asi to nebude úplně vhodné v případě intravilánu),
  d) novým mapováním (pokud budu mít štěstí, že se katastr rozhodne pro obnovu daného území - velmi malá šance),
  e) žalobou k soudu (nová možnost pode obč. zákoníku, ale zatím lze těžko odhadnout, jak moc bude schůdná).

  Myslím, že je naprosto patrný ten nepoměr. Nevolám po tom, aby geodeti mohli rozhodovat spory o průběh hranic (idkyž by to asi bylo pěkne, ovšem vyžadovalo by to dost velké změny legislativy), ale bylo by dobré zkusit otevřít cesta pro dílčí obnovu operátu za peníze vlastníka (nebo investora - ŘSD a SŽDC v minulosti přispívali a možná stále ještě přispívají na pozemkové úpravy, proč by nemohli přispět na obnovu kat. operátu?). Trochu by pomohlo i stanovení hodnoty základní střední chyby pro kód kvality 8 dle lépe stanoveného odhadu přesnosti (čistě od boku bych střelil tak 4-5 metrů), aby bylo možné více využívat zpřesnění na základě souhlasného prohlášení, případně vytipovat (a následně maximálně omezit) další případné překážky, pokud existují a lze je řešit.

  Michal Votoček

  Dne 19.3.2014 10:16, Jiří Blábol napsal(a):

Lepší mít kvalitní kousky, které někdo zaplatí, než čekat na zázrak a nadávat v hospodě u piva:-) Když budeme jen brečet, tak se probrečíme k zániku:-(

Ing. Jiří Blábol

-----Original Message-----
From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of vladimir.svoboda na zksvoboda.cz
Sent: Wednesday, March 19, 2014 9:35 AM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] zápis práva do KN

Jenom maličká poznámka k věci, protože kolega Blahna má pravdu.

Důležitost dobrých katastrálních map chápe každý trošku slušně vzdělaný geodet. To jsme jen trošku odložili rezignací na originální mapování. To když digitalizované mapy máme (někteří mají) za stejně dobré jako digitální.

V našem oboru je dlouhodobě divná tendence nahradit chybějící mapování kouskováním po jednotlivých měřeních. Obyčejný GP je malým mapováním - na náklady vlastníka a někdy spíše na náklady vyhotovitele. Tady je zdroj všech složitostí v předpisech žádajících po vyhotovitelích to či ono.
Podle mne tudy cesta nevede. Kouskovat mapování nemůžeme, byť měříme v S-JTSK. Bez slušného základu je to ale často činnost v dobrém případě polovičatá.

Omlouvám se za pesimistické vyznění, ale je to jaksi charakteristické. Už dlouho jsem nezaznamenal setkání geodetů, které by nezačínalo a nekončilo nářky. Žel.

Vladimír Svoboda

----------------------------------------------------------------------
Date: Tue, 18 Mar 2014 18:18:36 +0100
From: Blahna Jiří <jbgeodet na mujbox.cz>
Subject: Re: [Katastr] zápis práva do KN
To: "Katastr nemovitosti" <katastr na fsv.cvut.cz>

Nemá již z principu své existence KÚ jakéhokoliv kraje vést a udržovat mapy v takové kvalitě,aby nebylo potřeba organizovat níže popsané rozsáhlé opravy?
Vlastníci ze svým daní povinně odváděných státu platí i činnost tohoto úřadu,proto názor , že " pokud o to vlastníkům tak moc jde, nechť se zaplatí "veliký GP", kde se spláchne oprava" podle mého názoru není namístě.

Ing.Jiří Blahna

_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

------------------------------------------------------------------------------

  _______________________________________________
  Katastr mailing list
  Katastr na fsv.cvut.cz
  http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20140319/ad9e8283/attachment.htm>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr