[Katastr] Směna jako kulový blesk - trocha katastrální algebry

[Jan Šafář]

Dobrý den,
řeším poněkud zvláštní situaci změny vlastnických práv:

Mám 3 vlastníky (A, B, C) a 3 pozemky (1, 2, 3). Vlastnické vztahy by se 
daly popsat schematicky jako A1, B2, C3. Cílem vlastníků je dosáhnout 
zápisu změny vztahů tak, aby nové vlastnictví bylo vyjádřeno schematicky 
A2, B3, C1. Dojde tedy k jakémusi "pootočení" toho pomyslného 
trojúhelníku. Z hlediska katastru jsou jasné vstupní údaje i výsledný 
návrh na vklad. Jenže subjekty si to nesmějí vzájemně prodat, mohou si 
to pouze směnit.

Je nasnadě řešení, kdy dojde nejprve ke směně ze stavu A1, C3 na A3, C1 
a dalším vkladem ke směně A3, B2 na A2, B3. Je ale možné toto provést 
jednou trojstrannou smlouvou v jednom vkladu?

Argumentem _pro_ je jednoznačné řešení popsané a odsouhlasené všemi 
stranami. Jasný vstup, jasný výstup. Taková pozemková mikro úprava.

Argumentem _proti_ je moje domněnka, že druhou směnu nelze v jedné 
smlouvě řešit, protože dosud nedošlo k první směně - její výsledky 
nebyly zapsány do katastru a tudíž vztah A3 neexistuje a vlastník A tak 
nemůže směnit pozemek 3 za pozemek 2 s vlastníkem B. Dalším problémem je 
pro mě znění NOZ § 2184 odst. (1): /"Směnnou smlouvou se každá ze stran 
zavazuje převést druhé straně vlastnické právo k věci výměnou za závazek 
druhé strany převést vlastnické právo k jiné věci.//" /Z toho textu 
usuzuji, že není možné, aby směnná smlouva měla více než dvě strany.

Máte s tímto prosím někdo zkušenost (třeba ze zápisu nebo vlastní 
geodetické či právní praxe)? Zatím jsem to v jednom případě řešil jako 
dvě po sobě jdoucí směny, v tomto případě to ale vlastníci odmítají s 
ohledem na rovnost a záruku práv (nikdo nechce figurovat až v té druhé 
směně nebo v obou zároveň).

Hezký večer či ráno přeje
Jan Šafář

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20140303/1ea32b0b/attachment.htm>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr