<html>
<head>
<meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=ISO-8859-2">
</head>
<body text="#000000" bgcolor="#FFFFFF">
Dobrý den,<br>
řeším poněkud zvláštní situaci změny vlastnických práv:<br>
<br>
Mám 3 vlastníky (A, B, C) a 3 pozemky (1, 2, 3). Vlastnické vztahy
by se daly popsat schematicky jako A1, B2, C3. Cílem vlastníků je
dosáhnout zápisu změny vztahů tak, aby nové vlastnictví bylo
vyjádřeno schematicky A2, B3, C1. Dojde tedy k jakémusi "pootočení"
toho pomyslného trojúhelníku. Z hlediska katastru jsou jasné vstupní
údaje i výsledný návrh na vklad. Jenže subjekty si to nesmějí
vzájemně prodat, mohou si to pouze směnit.<br>
<br>
Je nasnadě řešení, kdy dojde nejprve ke směně ze stavu A1, C3 na A3,
C1 a dalším vkladem ke směně A3, B2 na A2, B3. Je ale možné toto
provést jednou trojstrannou smlouvou v jednom vkladu?<br>
<br>
Argumentem <u>pro</u> je jednoznačné řešení popsané a odsouhlasené
všemi stranami. Jasný vstup, jasný výstup. Taková pozemková mikro
úprava.<br>
<br>
Argumentem <u>proti</u> je moje domněnka, že druhou směnu nelze v
jedné smlouvě řešit, protože dosud nedošlo k první směně - její
výsledky nebyly zapsány do katastru a tudíž vztah A3 neexistuje a
vlastník A tak nemůže směnit pozemek 3 za pozemek 2 s vlastníkem B.
Dalším problémem je pro mě znění NOZ § 2184 odst. (1): <i>"Směnnou
smlouvou se každá ze stran zavazuje převést druhé straně
vlastnické právo k věci výměnou za závazek druhé strany převést
vlastnické právo k jiné věci.</i><i>" </i>Z toho textu usuzuji,
že není možné, aby směnná smlouva měla více než dvě strany.<br>
<br>
Máte s tímto prosím někdo zkušenost (třeba ze zápisu nebo vlastní
geodetické či právní praxe)? Zatím jsem to v jednom případě řešil
jako dvě po sobě jdoucí směny, v tomto případě to ale vlastníci
odmítají s ohledem na rovnost a záruku práv (nikdo nechce figurovat
až v té druhé směně nebo v obou zároveň).<br>
<br>
Hezký večer či ráno přeje<br>
Jan Šafář<br>
<br>
</body>
</html>