<html xmlns:v="urn:schemas-microsoft-com:vml" xmlns:o="urn:schemas-microsoft-com:office:office" xmlns:w="urn:schemas-microsoft-com:office:word" xmlns:m="http://schemas.microsoft.com/office/2004/12/omml" xmlns="http://www.w3.org/TR/REC-html40"><head><meta http-equiv=Content-Type content="text/html; charset=iso-8859-2"><meta name=Generator content="Microsoft Word 14 (filtered medium)"><style><!--
/* Font Definitions */
@font-face
{font-family:Calibri;
panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
@font-face
{font-family:Tahoma;
panose-1:2 11 6 4 3 5 4 4 2 4;}
@font-face
{font-family:Consolas;
panose-1:2 11 6 9 2 2 4 3 2 4;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
{margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
font-size:12.0pt;
font-family:"Times New Roman","serif";
color:black;}
a:link, span.MsoHyperlink
{mso-style-priority:99;
color:blue;
text-decoration:underline;}
a:visited, span.MsoHyperlinkFollowed
{mso-style-priority:99;
color:purple;
text-decoration:underline;}
pre
{mso-style-priority:99;
mso-style-link:"Formátovaný v HTML Char";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
font-size:10.0pt;
font-family:"Courier New";
color:black;}
tt
{mso-style-priority:99;
font-family:"Courier New";}
p.MsoAcetate, li.MsoAcetate, div.MsoAcetate
{mso-style-priority:99;
mso-style-link:"Text bubliny Char";
mso-margin-top-alt:auto;
margin-right:0cm;
mso-margin-bottom-alt:auto;
margin-left:0cm;
font-size:12.0pt;
font-family:"Times New Roman","serif";
color:black;}
span.FormtovanvHTMLChar
{mso-style-name:"Formátovaný v HTML Char";
mso-style-priority:99;
mso-style-link:"Formátovaný v HTML";
font-family:Consolas;}
span.TextbublinyChar
{mso-style-name:"Text bubliny Char";
mso-style-priority:99;
mso-style-link:"Text bubliny";
font-family:"Tahoma","sans-serif";
mso-fareast-language:CS;}
p.msochpdefault, li.msochpdefault, div.msochpdefault
{mso-style-name:msochpdefault;
mso-margin-top-alt:auto;
margin-right:0cm;
mso-margin-bottom-alt:auto;
margin-left:0cm;
font-size:12.0pt;
font-family:"Times New Roman","serif";
color:black;}
span.formtovanvhtmlchar0
{mso-style-name:formtovanvhtmlchar;}
span.textbublinychar0
{mso-style-name:textbublinychar;}
span.textbublinychar00
{mso-style-name:textbublinychar0;}
span.style-mailovzprvy19
{mso-style-name:style-mailovzprvy19;}
span.style-mailovzprvy25
{mso-style-name:style-mailovzprvy25;}
span.style-mailovzprvy27
{mso-style-name:style-mailovzprvy27;}
span.StylE-mailovZprvy270
{mso-style-type:personal;
font-family:"Arial","sans-serif";
color:#1F497D;}
span.StylE-mailovZprvy28
{mso-style-type:personal;
font-family:"Arial","sans-serif";
color:#1F497D;}
span.StylE-mailovZprvy31
{mso-style-type:personal-reply;
font-family:"Calibri","sans-serif";
color:#1F497D;}
.MsoChpDefault
{mso-style-type:export-only;
font-size:10.0pt;}
@page WordSection1
{size:612.0pt 792.0pt;
margin:70.85pt 70.85pt 70.85pt 70.85pt;}
div.WordSection1
{page:WordSection1;}
--></style><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]--></head><body bgcolor=white lang=CS link=blue vlink=purple><div class=WordSection1><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D'>Dobrý den,<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D'>tento případ je už asi moc překombinován.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D'>Beru to, že vlastník pozemku p.č. 123 smluvně zřídí ve prospěch stavebníka A právo stavby k celému pozemku p.č. 123, za účelem výstavby podzemních garáží. Vzhledem k tomu, že podzemní garáže nejsou předmětem zápisu do katastru nemovitostí, a to ani jako další prvky polohopisu, zůstane pozemek p.č. 123 v katastru nemovitostí evidován s druhem pozemku podle skutečnosti (např. ostatní plocha).<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D'>Beru i to, že vlastník pozemku se souhlasem vlastníka práva stavby A může na reálně oddělené části pozemku p.č. 123/1 zřídit právo stavby pro stavebníka B za účelem výstavby haly, která nebude bránit výkonu práva stavby stavebníka A s tím, že současně musí vyřešit i existenci či neexistenci předkupního práva k pozemku stavebníka A (právo stavby mu nadále přísluší na pozemku p.č. 123/1 a p.č. 123/2) a stavebníka B ohledně p.č. 123/1, včetně práva požívání tohoto pozemku, které je součástí výkonu práva stavby. Po výstavbě haly, jejím zaměření, se pozemku pod halou přiřadí druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, a pokud je hala menší a nelze celý pozemek 123/1 ponechat jako jednu stavební parcelu, vzniknou dvě parcely, jedna stavební a druhá pozemková, opět např. s druhem pozemku ostatní plocha. Stavebník A má právo stavby nadále na pozemcích 123/1,123/2 a 123/3. Stavebník B má nadále právo stavby na pozemku 123/1, zastavěná plocha a nádvoří a 123/3 ostatní plocha. <o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D'>Se třetím stavebníkem C, který má zájem o právo stavby na pozemku 123/2 a s části na pozemku 123/3 mám už ale problém. Právo stavby nelze zřídit k pozemku, na kterém vázne právo příčící se účelu stavby. Proto nelze zřídit právo stavby za účelem výstavby hotelu k pozemku, na kterém je zřízeno již právo stavby s účelem výstavby jiné nadzemní stavby, v daném případě OC.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D'>S pozdravem<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D'>Květa Olivová<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Calibri","sans-serif";color:#1F497D'><o:p> </o:p></span></p><div><div style='border:none;border-top:solid #B5C4DF 1.0pt;padding:3.0pt 0cm 0cm 0cm'><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif";color:windowtext'>From:</span></b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif";color:windowtext'> katastr-bounces@fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz] <b>On Behalf Of </b>Jan Šafář<br><b>Sent:</b> Monday, January 20, 2014 10:54 AM<br><b>To:</b> katastr@fsv.cvut.cz<br><b>Subject:</b> Re: [Katastr] právo stavby<o:p></o:p></span></p></div></div><p class=MsoNormal><o:p> </o:p></p><div><p class=MsoNormal>Hezké dopoledne,<br>já jsem to pochopil takto:<br><br>- Investor A si chce vybudovat podzemní garáže výkopem na celém pozemku parc.č. 123 - právo stavby A se zapíše na celý pozemek 123.<br>- Investor B chce nad tím postavit OC menšího půdorysu - právo stavby B se zapíše na část pozemku 123/2 dle GP, který tuto část oddělí. Právo stavby A se ale musí vyřešit - přepsat ze zanikajícího pozemku 123 na 123/1 a 123/2 (v původním nezměněném "plošném" rozsahu).<br>- Investor C si chce nad tím postavit hotel. Využije pozemek 123/2, potřebuje ale i část 123/1 - proto se oddělí 123/3 dalším GP a právo stavby C se zapíše na 123/2 a 123/3.<br><br>Ve výsledku bude tedy v katastru evidováno 6 nemovitostí: pozemky 123/1, 123/2, 123/3, PS-A, PS-B a PS-C.<br>PS-A bude zapsáno na všech třech pozemcích. PS-B na pozemcích 123/1 a 123/3; PS-C na pozemcích 123/2 a 123/3.<br><br>Je pro mě otázkou, zda budou mít budovy, které vzniknou a budou zapsány jako součást práva stavby (nikoliv tedy jako součást pozemku), dopad na pozemky "pod právem stavby" co do evidovaného způsobu využití a druhu (a tedy místy i číslování parcel). Parcela s druhem zast.pl. <u>bez připojené budovy</u> (což je právě tento případ), musí mít vyznačen způsob využití pozemku. Společný dvůr ani zbořeniště se ale nehodí. Znamená to tedy, že když na pozemek druhu orná půda zapíši PS na dobu 99 let a na něm postavím průmyslovou halu, že tím není dotčen pozemek a tudíž nedojde k záboru ZPF, protože druh pozemku se zápisem PS nezmění?<br><br>S pozdravem Jan Šafář<br><br><br>Dne 20.1.2014 7:23, Přemysl Jordák napsal(a):<o:p></o:p></p></div><blockquote style='margin-top:5.0pt;margin-bottom:5.0pt'><div><p class=MsoNormal>Dobré ráno. Já jsem neměl zrovna na mysli SPI - to jsem viděl a slyšel již několikrát. Že jde o nemoviost, jehož je stavba součástí je mi také jasné. Jde mi o rozlišení v SGI. V zákoně stojí, že pozemky jsou jeden od druhého oddělené mj. hranicí rozsahu práva stavby. Já se tedy snažím dopátrat, zda se bude pro právo stavby oddělovat nový pozemek? Zkrátka se mi jedná o praktickou aplikaci z pohledu geodeta, kterou na školeních nikde nikdo nezmínil. Zkusím popsat teoretickou situaci:<o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal>Dva odlišní investoři chtějí postavit na cizím pozemku dvě nákupní centra a budou je řešit právem stavby. Jaký je postup? Zavkladují k celému pozemku dvě různá práva stavby - jak se potom budou rozlišovat - podle nějakého náčrtu, který bude součástí vkladové listiny? Nebo se oddělí se dvě nové pozemkové parcely, které budou zatíženy každá jedním právem stavby? Co bude následovat po kolaudaci? Geometrický plán, kde se zaměří obvod nové budovy a oddělená pozemková parcela se přečísluje (v případě dvou řad) na stavební a tato bude následně zatížena právem stavby? <o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal>Děkuji, P. Jordák<o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal>------ Původní zpráva ------<o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal>Od: <a href="mailto:Lumir.Nedvidek@cuzk.cz">Lumir.Nedvidek@cuzk.cz</a><o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal>Komu: <a href="mailto:premysl.jordak@gmail.com">premysl.jordak@gmail.com</a>; <a href="mailto:katastr@fsv.cvut.cz">katastr@fsv.cvut.cz</a><o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal>Odesláno: 18.1.2014 16:40:25<o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal>Předmět: RE: Re[2]: [Katastr] právo stavby<o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div><div><blockquote style='border:none;border-left:solid #CCCCCC 1.0pt;padding:0cm 0cm 0cm 8.0pt;margin-left:3.75pt;margin-top:2.25pt;margin-right:0cm;margin-bottom:5.0pt'><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'>Právo stavby</span></b><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'> je samo o sobě nemovitou věcí a samostatným předmětem evidence v katastru. Nejedná se tedy <i>„jen“</i> o údaj k pozemku. Právo stavby se tudíž samostatně zapisuje i na LV do části „<i>B Nemovitosti“</i> (stejně jako např. pozemky). Údaje, které se o právu stavby v katastru evidují jsou pak vyjmenovány v <b>§ 12 KatV</b>. Bude-li k nějakému pozemku existovat více práv stavby (aniž by se vzájemně vylučovala) pro různé osoby, bude mít vlastník A. právo stavby (jako nemovitost) na svém LV a vlastník B. to svoje právo stavby (jako nemovitost) zase na svém LV. A na LV vlastníka pozemku se informace o právu stavby (jako o zatížení pozemku) objeví také, a to v části <i>C – Omezení vlastnického práva</i>, včetně informací např. o tom, kdo je oprávněnou osobou, listiny na základě které byl zápis proveden i údaje o pořadí.</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'>Nevidím žádný problém v tom, že by snad nebylo možné dvě různá práva stavby zatěžující týž pozemek od sebe rozpoznat a rozlišit Před 1.1.2014 také nečinil žádný problém rozlišit a rozpoznat třeba dvě různá zástavní práva (byť je to něco dost jiného než právo stavby) k témuž pozemku.</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'> </span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><u><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'>Chcete-li se o právu stavby dozvědět více</span></u><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'>, a to i s ukázkami, jak třeba bude jeho zápis na samotném LV fakticky vypadat (a to třeba jak před realizací stavby, tak i po realizaci stavby a jak na LV samotného vlastníka tak na LV u vlastníka zatíženého pozemku), doporučuji si třeba z <i>YouTube</i> stáhnou <u>více jak hodinovou</u> (!) přednášku <b>Mgr. Lenky Vrzalové</b> přednesenou dne 5.12.2013 pro sdružení Nemoforum a nazvanou „<b>Katastrální vyhláška - Změny v souboru popisných informací“. </b>Na samotném <i>YouTube</i> je „vyhledatelná“ pod názvem<b> „<i>nemoforum vrzalova dopady nkz“</i></b><i>. </i>Najdete ji na <i>YouTube</i> na této URL:</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><u><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#0000CC'><a href="http://www.youtube.com/watch?v=rhmkMmKwhBw">http://www.youtube.com/watch?v=rhmkMmKwhBw</a></span></u><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'>Práva stavby se týká v tomto záznamu pasáž začínající <u>v čase cca 13:38</u>.</span></b><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'>Záznam zpracovala redakce časopisu <i>Zeměměřič</i>. Jeho zvuková kvalita sice odpovídá diktafonu položenému v sále na stole (jiná možnost prostě nebyla), ale srozumitelné to je a to je nejdůležitější.</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'>Samotnou prezentaci ve formátu PowerPoint (bez zvuku) si pak lze třeba stáhnout z URL:</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><u><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#0000CC'><a href="http://www.cuzk.cz/O-resortu/Nemoforum/Akce-Nemofora/Seminare/Seminar-Novy-katastralni-zakon.aspx">http://www.cuzk.cz/O-resortu/Nemoforum/Akce-Nemofora/Seminare/Seminar-Novy-katastralni-zakon.aspx</a></span></u><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'>Na této stránce jsou pak i odkazy na dvě další užitečné přednášky (JUDr. Evy Barešové a Ing. Jana Kmínka).</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'> </span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'>Nelze rozumně očekávat, že tak dramatickou revoluci občanského práva (a nakonec i katastrálního práva) je možné obsáhnout a zvládnout toliko prostřednictvím nějakých dílčích dotazů a očekávaných srozumitelných a jednouchých odpovědí v konferenci KATASTR. Kdo nevěnuje komplexnímu zvládnutí celé nové problematiky dostatek vlastního úsilí, času a samostudia, ten po nedlouhém čase zjistí, že už je docela „mimo mísu“, a vlastně ani nedokáže kvalifikovaně přečíst, co je na tom listu vlastnictví vůbec napsáno, natož kvalifikovaně zhodnotit, jaký to má skutečný význam pro konkrétní situaci a konkrétní potřeby jeho klientů. A to vůbec neplatí jen pro zeměměřiče!</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'>Po delším čase pak zase nastane situace zcela opačná, kdy u nových generací zase budou zoufale absentovat znalosti o právních úpravách historických (na jejichž základě budou zápisy v katastru ještě mnoho desítek let přetrvávat), bez kterých se zrovna v oblasti multidisciplinárního katastru také nebude možné považovat za osobu potřebně a dostatečně kvalifikovanou.</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'> </span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'>Lumír Nedvídek</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif"'> </span><o:p></o:p></p><div style='border:none;border-left:solid blue 1.5pt;padding:0cm 0cm 0cm 4.0pt'><div><div style='border:none;border-top:solid #B5C4DF 1.0pt;padding:3.0pt 0cm 0cm 0cm'><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'>From:</span></b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'> <a href="mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz">katastr-bounces@fsv.cvut.cz</a> [mailto:<a href="mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz">katastr-bounces@fsv.cvut.cz</a>] <b>On Behalf Of </b>Přemek Jordák<br><b>Sent:</b> Saturday, January 18, 2014 9:00 AM<br><b>To:</b> Katastr nemovitosti<br><b>Subject:</b> Re[2]: [Katastr] právo stavby</span><o:p></o:p></p></div></div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p><div><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'>Dobré ráno. Když už je téma práva stavby nakousnuto.... Možná se zeptám hloupě - doufám, že mě zdatnější opraví - jak se budou v KN rozlišovat práva stavby, pokud se jich na jednom pozemku bude evidovat víc? Pouze smluvně?</span></b><o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'> </span></b><o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'>P. Jordák</span></b><o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'> </span></b><o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'>------ Původní zpráva ------</span></b><o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'>Od: <a href="mailto:Lumir.Nedvidek@cuzk.cz">Lumir.Nedvidek@cuzk.cz</a></span></b><o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'>Komu: <a href="mailto:katastr@fsv.cvut.cz">katastr@fsv.cvut.cz</a></span></b><o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'>Odesláno: 17.1.2014 17:57:25</span></b><o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'>Předmět: RE: [Katastr] právo stavby</span></b><o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'> </span><o:p></o:p></p></div><div><blockquote style='border:none;border-left:solid #CCCCCC 1.0pt;padding:0cm 0cm 0cm 8.0pt;margin-left:3.75pt;margin-top:2.25pt;margin-right:0cm;margin-bottom:5.0pt'><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#8064A2'>Dobrý podvečer.</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal style='margin-bottom:12.0pt'><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#8064A2'>Dovolím si přesně citovat z nového občanského zákoníku.</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><i><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#984807'>„§ 1242</span></i><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal style='margin-bottom:12.0pt'><b><i><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#984807'>Právo stavby je věc <u>nemovitá</u>.</span></i></b><i><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#984807'> Stavba vyhovující právu stavby je jeho součástí, ale také podléhá ustanovením o nemovitých věcech.“</span></i><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#8064A2'>Právo stavby je tedy již samo o sobě nemovitostí (nemovitou věcí), a to i kdyby ještě nebylo fakticky využito (žádná stavba ještě neexistovala).</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#8064A2'>Případná samotná stavba, ke které se právo stavby vztahuje, je pak součástí tohoto práva stavby.</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#8064A2'>Je prostě třeba si zvyknout a akceptovat novou terminologii i nové definice.</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#8064A2'>Co je od 1.1.2014 věcí nemovitou a co věcí movitou vyplývá z ust. § 498 nového občanského zákoníku.</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#8064A2'> </span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><i><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#984807'>„§ 498</span></i><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><b><i><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#984807'>Nemovité a movité věci</span></i></b><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><i><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#984807'> </span></i><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><i><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#984807'>(1) <b><u>Nemovité věci jsou</u></b> pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim, a <b><u>práva, která za nemovité věci prohlásí zákon</u></b>. Stanoví-li jiný právní předpis, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá.</span></i><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><i><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#984807'> </span></i><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><i><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#984807'>(2) Veškeré další věci, ať je jejich podstata hmotná nebo nehmotná, jsou movité.“</span></i><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#1F497D'> </span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'>Také v novém katastrálním zákoně se mimo jiné v jeho § 3 odst. 1 dočtete:</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'> </span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><i><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#984807'>§ 3</span></i><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><b><i><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#984807'>Předmět evidence</span></i></b><i><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#984807'><br>(1) V katastru se evidují<br>a) pozemky v podobě parcel,<br>b) <b><u>budovy</u></b>, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, <b><u>pokud nejsou součástí</u> </b>pozemku nebo <b><u>práva stavby</u></b>,<br>c) budovy, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud nejsou součástí pozemku ani práva stavby, jsou hlavní stavbou na pozemku a nejde o drobné stavby,<br>d) jednotky, vymezené podle občanského zákoníku,<br>e) jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších zákonů,<br>f) <b>právo stavby</b>,<br>g) nemovitosti, o nichž to stanoví jiný právní předpis.</span></i><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'> </span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'>Samotným předmětem evidence v katastru je tedy právo stavby (jako věc nemovitá) a nikoliv budova, je-li jeho součástí. To, že i o této budově, která je součástí práva stavby v katastru také najdete užitečné informace, nijak nečiní tuto budovu samostatnou nemovitou věcí.</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'>Stejně ani budovy, které se staly součástí pozemku nejsou samostatnou nemovitou věcí a předmětem evidence v katastru, a přesto i o nich v katastru užitečné informace najdete.</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'>Takové budovy však samostatným věcmi nejsou (natož nemovitými) a informace o nich, které jsou v katastru obsaženy jsou jen jedním z mnoha údajů evidovaných v katastru o pozemku nebo evidovaných v katastru o právu stavby.</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'>Viz též např. i § 10 odst. 1 písm. h) nebo § 12 písm. e) nové katastrální vyhlášky.</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'> </span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#7030A0'>Lumír Nedvídek</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#1F497D'> </span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:11.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#1F497D'> </span><o:p></o:p></p><div style='border:none;border-left:solid blue 1.5pt;padding:0cm 0cm 0cm 4.0pt'><div><div style='border:none;border-top:solid #B5C4DF 1.0pt;padding:3.0pt 0cm 0cm 0cm'><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'>From:</span></b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'> <a href="mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz">katastr-bounces@fsv.cvut.cz</a> [mailto:<a href="mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz">katastr-bounces@fsv.cvut.cz</a>] <b>On Behalf Of </b>Vít Maršálek - CheckTerra s.r.o.<br><b>Sent:</b> Friday, January 17, 2014 5:10 PM<br><b>To:</b> Katastr nemovitosti<br><b>Subject:</b> Re: [Katastr] právo stavby</span><o:p></o:p></p></div></div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p><div><p class=MsoNormal>Dobrý den,<o:p></o:p></p><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal>jak píše p. Holý - právo stavby lze zřídit na jakoukoliv stavbu, tedy i na komunikaci...<o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal>Komunikace je buďto součástí pozemku (pokud její vlastník je totožný s vlastníkem pozemku nebo pokud byla postavena po novém roce bez zřízení práva stavby) nebo samostatnou NEMOVITOU věcí pokud se jedná o stavbu (§ 498 NOZ), nikoliv pouze o vyježděný pozemek. Naproti tomu např. panelová cesta z panelů, které nejsou uloženy do tzv. "kufru" jsou samostatnou movitou věcí. <o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal>Problematikou kdy se jedná o stavbu komunikace a kdy o pouze o úpravu pozemku se zabývá rozsudek NSS v rozsudku č.j.: 5 AS 62/2008-59 (samozřejmě s přihlédnutím ke stávajícímu NOZ).<o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div><div><p class=MsoNormal>S pozdravem<o:p></o:p></p></div></div><div><div><div><div><p class=MsoNormal><br clear=all> <b><span style='font-family:"Arial","sans-serif";color:#666666'>Vít Maršálek</span></b><o:p></o:p></p></div></div></div><div><p class=MsoNormal>Dne 17. ledna 2014 15:04 <<a href="mailto:Jaroslav.Holy@cuzk.cz">Jaroslav.Holy@cuzk.cz</a>> napsal(a):<o:p></o:p></p><div><div><p class=MsoNormal style='mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto'><span style='color:#1F497D'>Dobrý den, </span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal style='mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto'><span style='color:#1F497D'>právo stavby lze zřídit za účelem výstavby jakékoliv stavby, bez ohledu na to, zda se eviduje v katastru či nikoliv. </span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal style='mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto'><span style='color:#1F497D'>Skutečností, že nějaký speciální veřejnoprávní předpis (katastrální zákon), stanoví, že jen některé stavby jsou předmětem evidence v katastru, nejsou principy občanského zákoníku dotčeny. </span><span lang=EN-US style='color:#1F497D'>Silnice/komunikace bude velmi pravděpodobně součástí pozemku (nemovitosti) a tedy není samostatnou věcí. V každém případě ale není samostatným předmětem evidence v katastru. </span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal style='mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto'><span style='color:#1F497D'>V katastru se eviduje účel práva stavby </span><span lang=EN-US style='color:#1F497D'>[</span><span style='color:#1F497D'>§ 12 písm. c) katastrální vyhlášky č. 357/2013 Sb.</span><span lang=EN-US style='color:#1F497D'>], pokud je uveden. V účelu lze uvést právě i stavbu, která není předmětem evidence v katastru (na školeních k novým předpisům byla ve vzorech LV pro právo stavby uváděna např. studna).</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal style='mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto'><span lang=EN-US style='color:#1F497D'>Jaroslav Holý </span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal style='mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto'><span style='color:#1F497D'> </span><o:p></o:p></p><div><div style='border:none;border-top:solid #B5C4DF 1.0pt;padding:3.0pt 0cm 0cm 0cm'><p class=MsoNormal style='mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto'><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'>From:</span></b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'> <a href="mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz">katastr-bounces@fsv.cvut.cz</a> [mailto:<a href="mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz">katastr-bounces@fsv.cvut.cz</a>] <b>On Behalf Of </b>Stepanka Waniekova<br><b>Sent:</b> Friday, January 17, 2014 1:25 PM<br><b>To:</b> <a href="mailto:katastr@fsv.cvut.cz">katastr@fsv.cvut.cz</a><br><b>Subject:</b> [Katastr] právo stavby</span><o:p></o:p></p></div></div><div><div><p class=MsoNormal style='mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto'> <span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#004B85'>Dobrý den,</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal style='mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto'><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#004B85'>lze zřídit <b>právo stavby</b> <b>pro silnici/komunikaci</b> (všude se mluví o budovách nebo nemovitostech, silnice je věc movitá)?</span><o:p></o:p></p><p class=MsoNormal style='mso-margin-top-alt:auto;mso-margin-bottom-alt:auto'><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#004B85'>Předem děkuji za odpověď.</span><o:p></o:p></p></div></div></div></div></div><p class=MsoNormal> <o:p></o:p></p></div></div></blockquote></div></div></blockquote></div><p class=MsoNormal><br><br><br><o:p></o:p></p><pre>_______________________________________________<o:p></o:p></pre><pre>Katastr mailing list<o:p></o:p></pre><pre><a href="mailto:Katastr@fsv.cvut.cz">Katastr@fsv.cvut.cz</a><o:p></o:p></pre><pre><a href="http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr">http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr</a><o:p></o:p></pre></blockquote><p class=MsoNormal><o:p> </o:p></p></div></body></html>