RE: [Katastr] Zápis rozestavěné přístavby stávající budovy

Pátek Listopad 29 15:13:51 CET 2013

Dobrý den,
s panem Raškou souhlasím.
Podle katastrálního zákona je předmětem evidence budova (dokončená) i budova dosud rozestavěná. Co se pro katastr nemovitostí rozumí rozestavěnou budovou je stanoveno v § 27 písm. l) katastrálního zákona. Pokud tedy je budově přiděleno č.p. nebo č.e., nebo pokud se jí č.p. nebo č.e. nepřiděluje a  již bylo započato s jejím užíváním, jedná se o budovu dokončenou. Pokud se jedná o přístavbu budovy, v žádném případě nejde o samostatnou věc, nelze ji tedy samostatně jako rozestavěnou do katastru nemovitostí zapsat. Zřízení věcného práva k této části věci by bylo absolutně neplatné. Nakládat se musí vždy s celou věcí nebo se spoluvlastnickým podílem.
Pokud je přístavba budovy teprve rozestavěná, do katastru nemovitostí se změna obvodu budovy nezapisuje, to až po jejím dokončení.
Pokud vlastník budovy nutně potřebuje oddělit od stávajícího pozemku část pozemku pod přístavbou, je možné realizovat geometrické oddělení v katastru např. z důvodu změny druhu pozemku. Namísto souhlasu s dělením pozemku je možné v tomto případě přiložit stavební povolení nebo územní rozhodnutí o umístění přístavby.
Chtěla bych jenom připomenout, že "cpát" do katastru nemovitostí nesmyslné údaje jenom proto, že si to banka přeje je scestné. Tím lze klientovy pouze ublížit.  Je nutné banku, ale i vlastníka poučit, co je a co už není předmětem evidování v katastru nemovitostí.

A co se týče přečíslování budovy, připomínám, že to je plně v kompetenci příslušné obce. Nedovedu si představit, že obec zruší číslo popisné u budovy jenom proto, že chci do katastru nemovitostí zapsat budovu jako rozestavěnou z důvodu rozestavěné přístavby.

S pozdravem
Květa Olivová

From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of "Ing. Martin Raška, Ph.D."
Sent: Thursday, November 28, 2013 10:35 AM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] Zápis rozestavěné přístavby stávající budovy

Dobrý den,

přiznám se, že Vámi popsaný postup mi také není úplně "vlastní". Budovu na dvou st. p. č.  (s následným sloučením) jsme dělali jen v případě (a to velmi výjimečně), že  nebyly majetkově vypořádané vztahu k pozemkům pod budovou, potřebovala se budova zapsat (částečně tedy byla např. na cizím pozemku) a následně se po vypořádání vlastnických vztahů sloučily dvě st.p.č. do jednoho.

Vámi popsaný případ je ale něco jiného. Při zápisu je pro KÚ směrodatné znění stavebního povolení. Je-li zda zapsána přístavba, je to opravdu přístavba a měla by se ke stávající stavbě "připojovat" (tj. v mapě změnit obvod stávající budovy, nikoliv vytvářet novou st. p.). Dovedu si představit situace (a i jsem je zažil), kdy se to komplikuje různými právy, evidovanými k dotčeným pozemkům (různé zástavy, různí vlastníci, ...), ale dle u nás odzkoušených postupů se za standardních podmínek přístavba zapíše po kolaudaci / ohlášení záměru užívat dokončenou stavbu a na GP by se měla "připojit" ke stávající budově, protože se jedná o přístavbu. Jiným řešením je přesvědčit stavební úřad, že se jedná o novou, samostatnou budovu a v tomto duchu nechť zní stavební povolení.

Osobně se domnívám, že prodat dům s rozestavěnou přístavbou není takový problém, je to otázka vhodného znění kupní smlouvy. Přístavba zde bude náležitě (verbálně a případně grafickou přílohou) popsána, jen nebude zobrazena v KM. Nevidím v tom problém.

Zdravím,
Martin Raška.

Dne 28.11.2013 8:49, Bc.Martin Baroch napsal(a):
Dobrý den,

zákazník potřebuje z důvodu prodeje zapsat rozestavěnou přístavbu, stávajícího RD (s č.p.), do katastru.

Jaký je postup nebo jaké máte zkušenosti? Normálně jsme vyhotovovali GP na rozest. budovu (čímž vznikly 2 stp.)

a po kolaudaci se sloučily v jednu s jedním čp. Teď tento postup odmítlo jedno KP zapsat, je něco jinak?

Děkuji
Martin Baroch

_______________________________________________

Katastr mailing list

Katastr na fsv.cvut.cz<mailto:Katastr na fsv.cvut.cz>

http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20131129/7a58f719/attachment-0001.htm>