[Katastr] Zápis rozestavěné přístavby stávající budovy

[Jiří Blábol]

Dobrý den,
Stačí když zákazník prodá pozemek a budovu podle nového OZ a budova byť rozestavěná bude automaticky součástí pozemku a tak není potřeba ji vůbec řešit a GP pak uděláte až při kolaudaci. 
Zřejmě se budeme muset začít hledat v novém OZ i pozitiva i když ta změna bude pro všechny asi dost brutální.
 
Hezký večer 
Jiří Blábol
 
 
From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of Bc.Martin Baroch
Sent: Thursday, November 28, 2013 10:59 AM
To: Katastr nemovitosti
Subject: Re: [Katastr] Zápis rozestavěné přístavby stávající budovy
 
Dobrý den,
 
děkuji, mně je to jasné. Jen odhadcům a bankám to jasné není a striktně to požadují při úvěrování, aby již postavená přístavba byla v katastru.
 
MB
----- Original Message ----- 
From: "Ing. Martin Raška, Ph.D." 
To: katastr na fsv.cvut.cz 
Sent: Thursday, November 28, 2013 10:34 AM
Subject: Re: [Katastr] Zápis rozestavěné přístavby stávající budovy
 
Dobrý den,

přiznám se, že Vámi popsaný postup mi také není úplně "vlastní". Budovu na dvou st. p. č.  (s následným sloučením) jsme dělali jen v případě (a to velmi výjimečně), že  nebyly majetkově vypořádané vztahu k pozemkům pod budovou, potřebovala se budova zapsat (částečně tedy byla např. na cizím pozemku) a následně se po vypořádání vlastnických vztahů sloučily dvě st.p.č. do jednoho.

Vámi popsaný případ je ale něco jiného. Při zápisu je pro KÚ směrodatné znění stavebního povolení. Je-li zda zapsána přístavba, je to opravdu přístavba a měla by se ke stávající stavbě "připojovat" (tj. v mapě změnit obvod stávající budovy, nikoliv vytvářet novou st. p.). Dovedu si představit situace (a i jsem je zažil), kdy se to komplikuje různými právy, evidovanými k dotčeným pozemkům (různé zástavy, různí vlastníci, ...), ale dle u nás odzkoušených postupů se za standardních podmínek přístavba zapíše po kolaudaci / ohlášení záměru užívat dokončenou stavbu a na GP by se měla "připojit" ke stávající budově, protože se jedná o přístavbu. Jiným řešením je přesvědčit stavební úřad, že se jedná o novou, samostatnou budovu a v tomto duchu nechť zní stavební povolení.

Osobně se domnívám, že prodat dům s rozestavěnou přístavbou není takový problém, je to otázka vhodného znění kupní smlouvy. Přístavba zde bude náležitě (verbálně a případně grafickou přílohou) popsána, jen nebude zobrazena v KM. Nevidím v tom problém.

Zdravím,
Martin Raška.




Dne 28.11.2013 8:49, Bc.Martin Baroch napsal(a):
Dobrý den,
 
zákazník potřebuje z důvodu prodeje zapsat rozestavěnou přístavbu, stávajícího RD (s č.p.), do katastru.
 
Jaký je postup nebo jaké máte zkušenosti? Normálně jsme vyhotovovali GP na rozest. budovu (čímž vznikly 2 stp.)
 
a po kolaudaci se sloučily v jednu s jedním čp. Teď tento postup odmítlo jedno KP zapsat, je něco jinak?
 
Děkuji
Martin Baroch 



_______________________________________________Katastr mailing listKatastr na fsv.cvut.czhttp://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr 


_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20131128/ccfd9b3b/attachment-0001.htm>