[Katastr] Re: Oddeleny zapis nedelitelneho

[magisterix na email.cz]

HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20120914/adfe6fa3/attachment-0001.htm>
------------- další část ---------------
Dobrý den,
zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů (ZoB) zná pouze jednotky 
(byty a nebytové prostory - podle účelu užívání) a společné části 
domu (užívané buď vlastníky všech jednotek nebo výhradně jen 
některých). Pokud je nebytový prostor vyčleněn jako samostatná 
jednotka, lze s ní (nebo s podílem na ní) právně nakládat samostatně
bez omezení, neboť nemůže být příslušenstvím jiné jednotky (a to ani
v případě garážových stání!).
Spoluvlastnictví nebytové jednotky všech spoluvlastníků v domě 
vzniká typicky u družstevních domů v důsledku vybudování této 
jednotky ze společných prostor (§ 24 odst. 4 ZoB). Ale ani zde tento
stav nemusí trvat navždy - omezení převodu do spoluvlastnictví se 
vztahuje jen na první převod této jednotky. Protože neznám obsah 
příslušných listin, tak jen odhaduji, že se jedná o tento případ, 
který ale někdo nekvalifikovaně chybně zkombinoval s druhou možností
- společnými částmi domu v užívání pouze některých vlastníků 
jednotek (§ 8 odst. 2 ZoB). Bohužel katastrální pracoviště nemají 
při převodech jednotek a zejména při zápisech prohlášení vlastníka 
dostatek oprávnění k posuzování celého obsahu listin, takže 
účastníci řízení se často domnívají, že vše, co ve smlouvě ujednali,
je platné, neboť jim katastrální úřad vklad povolil. Velký omyl!
Příslušné katastrální pracoviště při řízení o vkladu zřejmě (je to 
opět pouze můj odhad) ve snaze napravit chybu v prohlášení vlastníka
toto ujednání v kupní smlouvě jako neplatné "ignorovalo" a provedlo 
vklad vlastnického práva pouze k bytové jednotce, když výslovný 
projev vůle převést podíl na nebytové jednotce ve smlouvě nenalezlo.
Pokud je skutečnost taková, jak popisuji, je řešení "jednoduché" - 
převod spoluvlastnického podílu na nebytové jednotce (včetně podílu 
na spol. částech budovy a pozemku, s respektováním předkupního 
práva, atd.) samostatnou smlouvou. 

S pozdravem
Pavel Burda




------------ Původní zpráva ------------
Od: "Ing. Martin Raška" <raska.m na seznam.cz>
Předmět: Re: [Katastr] Oddeleny zapis nedelitelneho
Datum: 14.9.2012 07:59:57
---------------------------------------------


Dobrý den,
zkusím jen takový "nástřel" a nápad, protože v této problematice si 
nejsem moc jistý v kramflecích:
Dovedu si představit situaci, kdy podíl na společných částech domu 
(a pozemku pod domem), který je ve spoluvlastnictví všech majitelů 
bytových jednotek, je pevně vázán k bytové jednotce. Onen nebytový 
prostor je ve spoluvlastnictví jiných osob, než jsou všichni 
majitelé bytových jednotek a funguje tedy v odděleném režimu. 
Nápovědou by mohl být zákon č. 72/1994 Sb. (zákon o vlastnictví 
bytů) ve znění pozdějších předpisů.

§ 8 odst. 2:
"Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se 
řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové
ploše všech jednotek v domě. Obdobně se postupuje i u společných 
částí domu, které jsou ve spoluvlastnictví vlastníků pouze některých
jednotek."

Nebo tak nějak :-)

S pozdravem a přáním hezkého víkendu všem,
Martin Raška.