Dobrý den,<br>zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů (ZoB) zná pouze 
jednotky (byty a nebytové prostory - podle účelu užívání) a společné 
části domu (užívané buď vlastníky všech jednotek nebo výhradně jen 
některých). Pokud je nebytový prostor vyčleněn jako samostatná jednotka,
 lze s ní (nebo s podílem na ní) právně nakládat samostatně bez omezení,
 neboť nemůže být příslušenstvím jiné jednotky (a to ani v případě 
garážových stání!).<br>Spoluvlastnictví nebytové jednotky všech 
spoluvlastníků v domě vzniká typicky u družstevních domů v důsledku 
vybudování této jednotky ze společných prostor (§ 24 odst. 4 ZoB). Ale 
ani zde tento stav nemusí trvat navždy - omezení převodu do 
spoluvlastnictví se vztahuje jen na první převod této jednotky. Protože 
neznám obsah příslušných listin, tak jen odhaduji, že se jedná o tento 
případ, který ale někdo nekvalifikovaně chybně zkombinoval s druhou 
možností - společnými částmi domu v užívání pouze některých vlastníků 
jednotek (§ 8 odst. 2 ZoB). Bohužel katastrální pracoviště nemají při 
převodech jednotek a zejména při zápisech prohlášení vlastníka dostatek 
oprávnění k posuzování celého obsahu listin, takže účastníci řízení se 
často domnívají, že vše, co ve smlouvě ujednali, je platné, neboť jim katastrální úřad vklad povolil. Velký omyl!<br>Příslušné katastrální 
pracoviště při řízení o vkladu zřejmě (je to opět pouze můj odhad) ve 
snaze napravit chybu v prohlášení vlastníka toto ujednání v kupní 
smlouvě jako neplatné "ignorovalo" a provedlo vklad vlastnického práva 
pouze k bytové jednotce, když výslovný projev vůle převést podíl na 
nebytové jednotce ve smlouvě nenalezlo.<br>Pokud je skutečnost taková, 
jak popisuji, je řešení "jednoduché" - převod spoluvlastnického podílu 
na nebytové jednotce (včetně podílu na spol. částech budovy a pozemku, s respektováním předkupního práva, atd.) samostatnou smlouvou. <br><br>S pozdravem<br>Pavel Burda<br><br><br><br>
<br>
------------ Původní zpráva ------------<br>
<b>Od:</b> "Ing. Martin Raška" <raska.m@seznam.cz><br>
<b>Předmět:</b> Re: [Katastr] Oddeleny zapis nedelitelneho<br>
<b>Datum:</b> 14.9.2012 07:59:57<br>
---------------------------------------------<br>
<div style="color: #000000; background-color: #FFFFFF">
    <div>Dobrý den,<br>
      zkusím jen takový "nástřel" a nápad, protože v této problematice
      si nejsem moc jistý v kramflecích:<br>
      Dovedu si představit situaci, kdy podíl na společných částech domu
      (a pozemku pod domem), který je ve spoluvlastnictví všech majitelů
      bytových jednotek, je pevně vázán k bytové jednotce. Onen nebytový
      prostor je ve spoluvlastnictví jiných osob, než jsou všichni
      majitelé bytových jednotek a funguje tedy v odděleném režimu.
      Nápovědou by mohl být <b>zákon č. 72/1994 Sb. (zákon o
        vlastnictví bytů)</b> ve znění pozdějších předpisů.<br>
      <br>
      <b>§ 8 odst. 2:</b><br>
      "Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se
      řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k
      celkové ploše všech jednotek v domě. Obdobně se postupuje i u
      společných částí domu, které jsou ve spoluvlastnictví vlastníků
      pouze některých jednotek."<br>
      <br>
      Nebo tak nějak :-)<br>
      <br>
      S pozdravem a přáním hezkého víkendu všem,<br>
      Martin Raška.<br>
      <br>
      <br>
  </div></div>