[Katastr] Nenechte si ukrast domy a pozemky!

[Lumir.Nedvidek na cuzk.cz]

From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of lukon na quick.cz
Sent: Tuesday, June 05, 2012 8:50 AM
To: 'Katastr nemovitosti'
Subject: RE: [Katastr] Nenechte si ukrast domy a pozemky!

Co když případný poškozeny vlastník změní adresu, a katastr nezaeviduje touto žmenu?  Informace o provedeném vkladu nebude faktické doručena a podvod muže byt odhalen až po 3 letech !


Vážený/vážená pane/paní "lukon na quick.cz",
absolutní jistotu, že se nikdy nestanete obětí žádného trestného činu neumí žádný stát poskytnout nikomu.

O podvodu při převodu nemovitosti se lze každoročně dočíst v řádu několika málo jednotek (např. notář nepoznal padělaný občanský průkaz, KÚ nepoznal padělanou legalizační doložku u podpisu účastníků, advokát se místo občanského průkazu spokojil s náhradním dokladem bez fotografie, atd.). Ještě nikdy jsem se však nedočetl o takovém případu, kdy by postižený přišel na to, že přestal být bez svého vědomí jako vlastník nemovitostí v katastru evidován až po třech letech. Vždyť například už finanční úřad z něj po provedené realitní transakci hned "doluje" zaplacení daně z převodu nemovitostí.
Dle údajů publikovaných Českým statistickým úřadem je v ČR spácháno každý rok několik stovek vražd. Z čistě statistického pohledu se tedy jeví mnohem vyšší pravděpodobnost, že vás někdo zavraždí, než že Vás někdo trestným činem připraví o zápis v katastru ve váš prospěch (natož o skutečné vlastnictví). Oproti dosavadnímu stavu pak nová právní úprava činí takovou případnou trestnou činnost ještě obtížnější (samozřejmě nikoliv absolutně nemožnou).
Kdo chce svoji jistotu mimořádně posílit, zřídí si třeba datovou schránku, kdo však chce mít jistotu úplně absolutní, dosáhne jí jen tím, že nebude vlastnit nemovitost žádnou. :)

Hlavní smysl a význam obnovení principu materiální publicity (§ 980 až § 986 nového občanského zákoníku) však spočívá v úplně něčem jiném, než je ochrana dosavadních vlastníků proti případné možné trestné činnosti.
Jde především o ochranu nabyvatelů vlastnického práva před okolnostmi, které s žádnou trestnou činností vůbec nesouvisí.
Například koupíte pozemek a po 7 letech vyjde najevo (a po pravdě), že osoba, která Vám jej kdysi prodala jeho skutečným vlastníkem v okamžiku prodeje nebyla (např. soused "přišel" na to, že vlastnické právo k dotčenému pozemku již v té době vydržel, nebo někdo dodatečně zpochybní platnost nabývacího titulu prodávajícího, nebo tvrdí, že od smlouvy, kterou prodávající v minulosti nemovitost nabyl bylo již rovněž v minulosti platně odstoupeno, nebo banka zjistí, že bylo jen "omylem" vymazáno stále existující zástavní právo, atd., atd.).
Zásada materiální publicity a s ní související dobré víry ve veřejné seznamy byla za existence pozemkových knih velmi zjednodušeně popisována i takto: "Ten, kdo koupí od knihovního vlastníka je chráněn tak, jako kdyby koupil od vlastníka skutečného, i kdyby později vyšlo najevo, že knihovní vlastník skutečným vlastníkem nebyl." Nový občanský zákoník pak současně se zásadou materiální publicity popisuje i právní způsob, jakým se skutečný (naturální) vlastník může bránit proti vlastníku evidovanému (tabulárnímu).
Ochrana dobré víry se v novém občanském zákoníku výrazně posiluje, avšak pochopitelně není naprosto bezbřehou a tak tomu nebylo ani v minulosti, o čemž například svědčí i starý dobový judikát Nejvyššího správního soudu z roku 1931 zn. Rv I 75/31, který byl publikován s právní větou: "Knihovní převod bez platného titulu nemá jiný význam než odevzdání při movitých věcech, a má hmotněprávní účinnost jen, jsou-li splněny veškeré předpoklady, jež předepisuje občanský zákon pro zamýšlenou a chtěnou změnu. Knihovní převod zjednává nabyvateli jen knihovní držbu, jež není skutečnou držbou ve smyslu § 209 obecného zákoníku občanského a neskýtá ani posesorní ochranu."
Zásada materiální publicity je něčím, co u nás od 19. století až do roku 1951 naprosto normálně fungovalo, a v Rakousku (a nejen v něm) bez problémů funguje dodnes.

Považoval jsem za vhodné v konferenci KATASTR na problematiku alespoň rámcově upozornit. Nepřekvapilo mne totiž to, jaké nekompetentní pitomosti se prostřednictvím Internetu či některých médií šíří, ale především to, kolik lidí dokážou takové spekulace a nesmysly skutečně a vážně vyděsit. :(

Lumír Nedvídek

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20120605/3bf50f17/attachment-0001.htm>