<html xmlns:v="urn:schemas-microsoft-com:vml" xmlns:o="urn:schemas-microsoft-com:office:office" xmlns:w="urn:schemas-microsoft-com:office:word" xmlns:m="http://schemas.microsoft.com/office/2004/12/omml" xmlns="http://www.w3.org/TR/REC-html40"><head><meta http-equiv=Content-Type content="text/html; charset=iso-8859-2"><meta name=Generator content="Microsoft Word 14 (filtered medium)"><style><!--
/* Font Definitions */
@font-face
{font-family:Wingdings;
panose-1:5 0 0 0 0 0 0 0 0 0;}
@font-face
{font-family:Wingdings;
panose-1:5 0 0 0 0 0 0 0 0 0;}
@font-face
{font-family:Calibri;
panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
@font-face
{font-family:Tahoma;
panose-1:2 11 6 4 3 5 4 4 2 4;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
{margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri","sans-serif";}
a:link, span.MsoHyperlink
{mso-style-priority:99;
color:blue;
text-decoration:underline;}
a:visited, span.MsoHyperlinkFollowed
{mso-style-priority:99;
color:purple;
text-decoration:underline;}
p.MsoAcetate, li.MsoAcetate, div.MsoAcetate
{mso-style-priority:99;
mso-style-link:"Text bubliny Char";
margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
font-size:8.0pt;
font-family:"Tahoma","sans-serif";}
span.StylE-mailovZprvy17
{mso-style-type:personal;
font-family:"Arial","sans-serif";
color:windowtext;
font-weight:normal;
font-style:normal;
text-decoration:none none;}
span.StylE-mailovZprvy18
{mso-style-type:personal;
font-family:"Arial","sans-serif";
color:navy;}
span.TextbublinyChar
{mso-style-name:"Text bubliny Char";
mso-style-priority:99;
mso-style-link:"Text bubliny";
font-family:"Tahoma","sans-serif";}
span.StylE-mailovZprvy21
{mso-style-type:personal-reply;
font-family:"Arial","sans-serif";
color:#0070C0;
font-weight:normal;
font-style:normal;
text-decoration:none none;}
.MsoChpDefault
{mso-style-type:export-only;
font-size:10.0pt;}
@page WordSection1
{size:612.0pt 792.0pt;
margin:70.85pt 70.85pt 70.85pt 70.85pt;}
div.WordSection1
{page:WordSection1;}
--></style><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]--></head><body lang=CS link=blue vlink=purple><div class=WordSection1><p class=MsoNormal><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'>From:</span></b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'> katastr-bounces@fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces@fsv.cvut.cz] <b>On Behalf Of </b>lukon@quick.cz<br><b>Sent:</b> Tuesday, June 05, 2012 8:50 AM<br><b>To:</b> 'Katastr nemovitosti'<br><b>Subject:</b> RE: [Katastr] Nenechte si ukrast domy a pozemky!<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><o:p> </o:p></p><p class=MsoNormal><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:navy'>Co když případný poškozeny vlastník změní adresu, a katastr nezaeviduje touto žmenu? Informace o provedeném vkladu nebude faktické doručena a podvod muže byt odhalen až po 3 letech !</span><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Arial","sans-serif";color:#0070C0'><o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Vážený/vážená pane/paní <i>„</i></span><i><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>lukon@quick.cz“</span></i><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>,<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>absolutní jistotu, že se nikdy nestanete obětí žádného trestného činu neumí žádný stát poskytnout nikomu.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>O podvodu při převodu nemovitosti se lze každoročně dočíst v řádu několika málo jednotek (např. notář nepoznal padělaný občanský průkaz, KÚ nepoznal padělanou legalizační doložku u podpisu účastníků, advokát se místo občanského průkazu spokojil s náhradním dokladem bez fotografie, atd.). Ještě nikdy jsem se však nedočetl o takovém případu, kdy by postižený přišel na to, že přestal být bez svého vědomí jako vlastník nemovitostí v katastru evidován až po třech letech. Vždyť například už finanční úřad z něj po provedené realitní transakci hned "doluje" zaplacení daně z převodu nemovitostí.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Dle údajů publikovaných Českým statistickým úřadem je v ČR spácháno každý rok několik stovek vražd. Z čistě statistického pohledu se tedy jeví mnohem vyšší pravděpodobnost, že vás někdo zavraždí, než že Vás někdo trestným činem připraví o zápis v katastru ve váš prospěch (natož o skutečné vlastnictví). Oproti dosavadnímu stavu pak nová právní úprava činí takovou případnou trestnou činnost ještě obtížnější (samozřejmě nikoliv absolutně nemožnou).<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Kdo chce svoji jistotu mimořádně posílit, zřídí si třeba datovou schránku, kdo však chce mít jistotu úplně absolutní, dosáhne jí jen tím, že nebude vlastnit nemovitost žádnou. </span><span style='font-family:Wingdings'>J</span><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Hlavní smysl a význam obnovení principu materiální publicity (§ 980 až § 986 nového občanského zákoníku) však spočívá v úplně něčem jiném, než je ochrana dosavadních vlastníků proti případné možné trestné činnosti.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Jde především o ochranu nabyvatelů vlastnického práva před okolnostmi, které s žádnou trestnou činností vůbec nesouvisí.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Například koupíte pozemek a po 7 letech vyjde najevo (a po pravdě), že osoba, která Vám jej kdysi prodala jeho skutečným vlastníkem v okamžiku prodeje nebyla (např. soused "přišel" na to, že vlastnické právo k dotčenému pozemku již v té době vydržel, nebo někdo dodatečně zpochybní platnost nabývacího titulu prodávajícího, nebo tvrdí, že od smlouvy, kterou prodávající v minulosti nemovitost nabyl bylo již rovněž v minulosti platně odstoupeno, nebo banka zjistí, že bylo jen "omylem" vymazáno stále existující zástavní právo, atd., atd.).<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Zásada materiální publicity a s ní související dobré víry ve veřejné seznamy byla za existence pozemkových knih velmi zjednodušeně popisována i takto: <i><span style='color:#7030A0'>"Ten, kdo koupí od knihovního vlastníka je chráněn tak, jako kdyby koupil od vlastníka skutečného, i kdyby později vyšlo najevo, že knihovní vlastník skutečným vlastníkem nebyl."</span></i> Nový občanský zákoník pak současně se zásadou materiální publicity popisuje i právní způsob, jakým se skutečný (naturální) vlastník může bránit proti vlastníku evidovanému (tabulárnímu).<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Ochrana dobré víry se v novém občanském zákoníku výrazně posiluje, avšak pochopitelně není naprosto bezbřehou a tak tomu nebylo ani v minulosti, o čemž například svědčí i starý dobový judikát Nejvyššího správního soudu z roku 1931 zn. Rv I 75/31, který byl publikován s právní větou: <i><span style='color:#984807;mso-style-textfill-fill-color:#984807;mso-style-textfill-fill-alpha:100.0%'>"Knihovní převod bez platného titulu nemá jiný význam než odevzdání při movitých věcech, a má hmotněprávní účinnost jen, jsou-li splněny veškeré předpoklady, jež předepisuje občanský zákon pro zamýšlenou a chtěnou změnu. Knihovní převod zjednává nabyvateli jen knihovní držbu, jež není skutečnou držbou ve smyslu § 209 obecného zákoníku občanského a neskýtá ani posesorní ochranu."<o:p></o:p></span></i></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Zásada materiální publicity je něčím, co u nás od 19. století až do roku 1951 naprosto normálně fungovalo, a v Rakousku (a nejen v něm) bez problémů funguje dodnes.<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Považoval jsem za vhodné v konferenci KATASTR na problematiku alespoň rámcově upozornit. Nepřekvapilo mne totiž to, jaké nekompetentní pitomosti se prostřednictvím Internetu či některých médií šíří, ale především to, kolik lidí dokážou takové spekulace a nesmysly skutečně a vážně vyděsit. </span><span style='font-family:Wingdings'>L</span><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'><o:p> </o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif"'>Lumír Nedvídek<o:p></o:p></span></p><p class=MsoNormal><span style='font-family:"Arial","sans-serif";color:#0070C0'><o:p> </o:p></span></p></div></body></html>