[Katastr] lodžie u panelových domů

Pátek Únor 17 13:15:23 CET 2012

Dobrý den,
v tomto případě se jedná o převod části pozemku od města,
vlastník budovy má již usnesení Rady města o záměru prodeje.
Proto si myslím ( i na základě Vámi uvedeného -
Automatické sloučení oddělované části pozemku pod novou přístavbou 
s pozemkem na kterém stojí původní budova (a tudíž její označení v GP 
písmenem) znamená, že buď se jedná o stejný vlastnický režim slučovaných 
pozemků, či jejich částí, _*nebo se předpokládá, že GP bude zapisován do 
KN až  jako součást listiny o převodu části pozemku*_.),
že sloučení do jednoho pozemku nic nebrání.
Děkuji všem a přeji hezký víkend.

Dne 17.2.2012 12:13, Lumir.Nedvidek na cuzk.cz napsal(a):
>
> Dobrý den.
>
> Paní Mikulová, Vy i pan Pěčonka mají na věc nepochybně rozumný názor.
>
> Avšak i za správnosti hypotézy, že dodatečně přistavěná lodžie se 
> stala součástí původní budovy (jako jediné věci ve smyslu právním), 
> nelze nikdy zapomínat i na to, že geometrickým plánem řešíte (kromě 
> zaměření přístavby budovy) vždy i pozemky a jejich hranice. A pozemky 
> jsou zase jinou věcí než budova.
>
> Jediná budova (jediného vlastníka) může být umístěna i na více 
> pozemcích různých vlastníků, odlišných od vlastníka budovy.
>
> Hranice těchto pozemků musí zůstat zachovány (nemá-li GP zároveň 
> sloužit i jako technický podklad pro převod části pozemku).
>
> Automatické sloučení oddělované části pozemku pod novou přístavbou 
> s pozemkem na kterém stojí původní budova (a tudíž její označení v GP 
> písmenem) znamená, že buď se jedná o stejný vlastnický režim 
> slučovaných pozemků, či jejich částí, nebo se předpokládá, že GP bude 
> zapisován do KN až  jako součást listiny o převodu části pozemku.
>
> Je-li však přístavba nějaké budovy legálně (či nelegálně) provedena na 
> pozemku jiného vlastníka než původní stavba, a nemá-li být GP do KN 
> zapisován jako součást listiny o převodu vlastnictví k pozemku, 
> nezbývá, než takovou část pozemku pod přístavbou označit jako 
> samostatnou parcelu. V KN pak budou evidovány 2 pozemky různých 
> vlastníků a jediná stavba (jediného vlastníka) na více pozemcích.
>
> Vzhledem k výše uvedenému nelze na váš konkrétní případ konkrétně 
> odpovědět (tj. zda samostatnou parcelu, či ne), protože nejsou známy 
> jeho další okolnosti (stav vlastnických práv k pozemkům, natož záměr 
> objednatele, k jakým všem svým budoucím úkonům a v jakém jejich 
> časovém pořadí hodlá GP vůbec využít).
>
> Praxe přináší dost případů, kdy i technicky bezvadný GP se stane až 
> následně (po jeho spojení s neadekvátními právními úkony či jejich 
> nesprávným chronologickým pořadím) do KN nezapsatelný.
>
> Lumír Nedvídek
>
> *From:*katastr-bounces na fsv.cvut.cz 
> [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] *On Behalf Of *Zuzana Mikulová
> *Sent:* Friday, February 17, 2012 6:21 AM
> *To:* Katastr nemovitosti
> *Subject:* [Katastr] lodžie u panelových domů
>
> Dobrý den,
> osobně bych tu lodžii zakreslila jako součást budovy průnikem těch 
> nosných pilířů...
> Jenomže ten, kdo dělal GP na lodžie ve vedlejších vchodech, to udělal 
> jinak (viz. mapa), a tím mi nasadil brouka do hlavy :-)
> Zdravím,
> Z.Mikulová
>
>
> Dne 16.2.2012 15:02, Pěčonka Jan napsal(a):
>
> Dobrý den,
>
> Tato lodžie je "podle mého" zaručeně součástí stavby a tvoří její 
> příslušenství. Samotná lodžie by bez stavby byla nepoužitelná a 
> ztrácela by opodstatnění, takto následuje osud věci hlavní. Lodžie je 
> součásti budovy! Jak zakreslit onu lodžii do mapy (musí-li tam být) 
> podle mého nezáleží jak moc je vysunuta před zdivo, ale co tvoří její 
> průnik s terénem. Byla-li by lodžie součástí stavby od prvopočátku a 
> upevněna do nosné konstrukce stavby budovy, pak by se (jako její 
> obvod) do mapy (podle mě) neměla vůbec dostat ledaže by pozemek pod 
> touto lodžií měl být součástí stavebního pozemku a pak by tedy byl 
> přisloučený k obvodu budovy. Tak, jak to máte zobrazené v katastrální 
> mapě, tak je to podle mého nešťastné řešení. Není možné, aby lodžie 
> byla jiného majitele než samotná budova. Tady by se neměla uplatnit 
> norma a její zákres atypických budov (navíc lodžie není budova).
>
> S pozdravem Pěčonka Jan
>
>
>
>
> __________ Informace od ESET Smart Security, verze databaze 6891 
> (20120217) __________
>
> Tuto zpravu proveril ESET Smart Security.
>
> http://www.eset.cz
>
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr na fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>
>
>
> __________ Informace od ESET Smart Security, verze databaze 6891 (20120217) __________
>
> Tuto zpravu proveril ESET Smart Security.
>
> http://www.eset.cz
>
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20120217/760839bc/attachment-0001.htm>