RE: [Katastr] lodžie u panelových domů

Pátek Únor 17 12:13:00 CET 2012

Dobrý den.
Paní Mikulová, Vy i pan Pěčonka mají na věc nepochybně rozumný názor.
Avšak i za správnosti hypotézy, že dodatečně přistavěná lodžie se stala součástí původní budovy (jako jediné věci ve smyslu právním), nelze nikdy zapomínat i na to, že geometrickým plánem řešíte (kromě zaměření přístavby budovy) vždy i pozemky a jejich hranice. A pozemky jsou zase jinou věcí než budova.
Jediná budova (jediného vlastníka) může být umístěna i na více pozemcích různých vlastníků, odlišných od vlastníka budovy.
Hranice těchto pozemků musí zůstat zachovány (nemá-li GP zároveň sloužit i jako technický podklad pro převod části pozemku).
Automatické sloučení oddělované části pozemku pod novou přístavbou s pozemkem na kterém stojí původní budova (a tudíž její označení v GP písmenem) znamená, že buď se jedná o stejný vlastnický režim slučovaných pozemků, či jejich částí, nebo se předpokládá, že GP bude zapisován do KN až  jako součást listiny o převodu části pozemku.
Je-li však přístavba nějaké budovy legálně (či nelegálně) provedena na pozemku jiného vlastníka než původní stavba, a nemá-li být GP do KN zapisován jako součást listiny o převodu vlastnictví k pozemku, nezbývá, než takovou část pozemku pod přístavbou označit jako samostatnou parcelu. V KN pak budou evidovány 2 pozemky různých vlastníků a jediná stavba (jediného vlastníka) na více pozemcích.
Vzhledem k výše uvedenému nelze na váš konkrétní případ konkrétně odpovědět (tj. zda samostatnou parcelu, či ne), protože nejsou známy jeho další okolnosti (stav vlastnických práv k pozemkům, natož záměr objednatele, k jakým všem svým budoucím úkonům a v jakém jejich časovém pořadí hodlá GP vůbec využít).
Praxe přináší dost případů, kdy i technicky bezvadný GP se stane až následně (po jeho spojení s neadekvátními právními úkony či jejich nesprávným chronologickým pořadím) do KN nezapsatelný.
Lumír Nedvídek

From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On Behalf Of Zuzana Mikulová
Sent: Friday, February 17, 2012 6:21 AM
To: Katastr nemovitosti
Subject: [Katastr] lodžie u panelových domů

Dobrý den,
osobně bych tu lodžii zakreslila jako součást budovy průnikem těch nosných pilířů...
Jenomže ten, kdo dělal GP na lodžie ve vedlejších vchodech, to udělal jinak (viz. mapa), a tím mi nasadil brouka do hlavy :-)
Zdravím,
Z.Mikulová

Dne 16.2.2012 15:02, Pěčonka Jan napsal(a):
Dobrý den,

Tato lodžie je "podle mého" zaručeně součástí stavby a tvoří její příslušenství. Samotná lodžie by bez stavby byla nepoužitelná a ztrácela by opodstatnění, takto následuje osud věci hlavní. Lodžie je součásti budovy! Jak zakreslit onu lodžii do mapy (musí-li tam být) podle mého nezáleží jak moc je vysunuta před zdivo, ale co tvoří její průnik s terénem. Byla-li by lodžie součástí stavby od prvopočátku a upevněna do nosné konstrukce stavby budovy, pak by se (jako její obvod) do mapy (podle mě) neměla vůbec dostat ledaže by pozemek pod touto lodžií měl být součástí stavebního pozemku a pak by tedy byl přisloučený k obvodu budovy. Tak, jak to máte zobrazené v katastrální mapě, tak je to podle mého nešťastné řešení. Není možné, aby lodžie byla jiného majitele než samotná budova. Tady by se neměla uplatnit norma a její zákres atypických budov (navíc lodžie není budova).

S pozdravem Pěčonka Jan

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20120217/024ed5d8/attachment.htm>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr