[Katastr] nájemní vztah

["Ing. Jan Šafář"]

Dobrý den,
zákonná povinnost upozorňovat nájemce na přečíslování parcely skutečně 
není. Šlo mi spíše o nově vytyčené hranice pozemku (pan Tošner psal o 
vytyčení a vloženém GP).

Situace může být taková:
1) Vlastník pronajme pozemek evidovaný v ZE nájemci. Hranice si v terénu 
pro technické účely bez geodetů vykolíkují s přesností ZE (třeba 2 m).
2) Soused donutí vlastníka ke zpřesní průběhu hranice na základě 
vytyčení a hranice stabilizuje.
3) Katastr zapíše nové parcelní číslo a nové hranice do katastrální mapy.
4) Nájemce bude orat stále na stejném místě bez ohledu na vytyčení, o 
kterém se nedozví, čímž způsobí různé škody - zničí stabilizační znaky, 
prokazatelně rozorá 1 m široký pás cizího pozemku apod.

Kdo tomu může předejít? Určitě vlastník, který včas informuje nájemce o 
zpřesnění hranic - ze slušnosti, povinnost asi nemá (upřímně řečeno 
netuším, kde by se na toto mohl najít nějaký paragraf). Může tomu 
předejít i nájemce tím, že nechá před uzavřením smlouvy nejprve vytyčit 
a zpřesnit průběh hranic, nebo bude orat dostatečně daleko (zkuste někdo 
říct, jak daleko) od hranic, aby ho případné vytyčení nezaskočilo.

S pozdravem

Ing. Jan Šafář



Jan.Kminek na cuzk.cz napsal(a):
>
> Dobrý den,
>
> souhlasím s Ing. Šafářem, jen upřesňuji, že později vzniklý nesoulad 
> ničemu nevadí a dodatek ke smlouvě nutný není. Předmět právního vztahu 
> je určitý a v okamžiku podpisu smlouvy byl v souladu s údaji katastru. 
> Pro právní úkony týkající se nemovitostí evidovaných v KN je podle § 
> 20 KatZ závazný mj. údaj o parcelním čísle, a to i pro právní úkony 
> jdoucí mimo zápisy do katastru. Další smlouva, která by nevycházela 
> z údajů katastru platných k datu podpisu smlouvy by proto mohla být 
> neurčitá a neplatná. Pro vlastníka pozemku však z žádného zákona 
> neplyne povinnost nájemce upozorňovat na přečíslování parcely v katastru.
>
> S pozdravem
>
> J. Kmínek
>
>  
>
>
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20090120/596f8d70/attachment-0001.htm>