[Katastr] Ingerence SÚ do zápisů práv v KN

[Ing. Jan Habal]

Dobrý den,
vůbec tenhle boj mezi stavebními a katastrálními úřady v posledních letech 
je opravdu špatný a já se často setkávám, že GP tak jak je chce katastr 
vůbec nejdou zapsat. Mám například příklad z nedávné revize. Majitel má 
pozemek okolo penzionu, který je veden celý jako orná půda což je nesmysl. 
Katastr ho tedy v rámci revize vyzval aby si nechal zaměřit dvě poměrně 
velké zpevněné plochy parkovišť (400 a 200 m2) a ty nechal zapsat jako 
ostatní plochu, zbytek pozemku aby dal jako zahradu. No jo ale stavební úřad
nechce povolit dělení pozemku, protože nesplňujeme minimální velikost nové 
parcely dle ÚP a rozdělením by ta zahrada neměla přístup z veřejné 
komunikace protože před ní vložíme tu ostatní plochu parkoviště. Co s tím? 
Stavební úřady na každé dělení koukají ve stylu že vzniká nový pozemek 
potenciálně určený pro výstavbu a nikoliv že jen chceme nějaké rozčlenění 
ploch v rámci jednoho celku. Škoda že neexistuje něco jako soubor parcel, 
které tvoří jeden celkem a tak by na to bylo nahlíženo úřady. 

-- 
S pozdravem Ing. Jan Habal


---------- Původní e‑mail ----------
Od: Luděk Novotný via Katastr <katastr na zememeric.cz>
Komu: katastr na zememeric.cz
Kopie: novotny na geohlavacov.cz
Datum: 12. 2. 2026 9:32:05
Předmět: Re: [Katastr] Ingerence SÚ do zápisů práv v KN
"Dobrý den, 
A tak netvořte VB, ale vytvořte nový pozemek, který se celý zatíží VB 
S pozdravem LN 

-----Original Message----- 
From: Katastr <katastr-bounces na zememeric.cz> On Behalf Of Jan Šafář via 
Katastr 
Sent: Thursday, February 12, 2026 5:44 AM 
To: katastr na zememeric.cz 
Cc: Jan Šafář <jan.safar na geoprogres.cz> 
Subject: [Katastr] Ingerence SÚ do zápisů práv v KN 

Dobrý den, 

řešíme teď s kolegy zajímavou kauzu. Zjednodušeně: Stavební úřad odmítá 
vydat povolení k dělení pozemku - povolení podmiňuje zápisem geometrického 
plánu na zřízení věcného břemene, kterým bude zajištěno právo na oddělovaný 
pozemek vést stávající plynovou přípojku (klasické věcné břemeno v rozsahu 
ochranného pásma). Vtip je v tom, že takové břemeno aktuálně není možné na 
stávající pozemek zapsat - oprávněný i povinný by byla jedna osoba (současný
vlastník). 

Hovořil jsem s tou referentkou SÚ a ta mi do telefonu řekla, že dokud to VB 
neuvidí v Nahlížení do KN, tak to prostě nepovolí. Snažil jsem se jí 
přesvědčit, že může do rozhodnutí o dělení pozemku vepsat podmínku 
souběžného zřízení VB ve prospěch vznikajícího pozemku. Neprošlo to. 
Stížnost na nadřízený orgán klient vylučuje, nechce si situaci komplikovat. 

Asi mi nezbude než klientovi udělat bílého koně, zapsat břemeno na sebe 
(jakékoliv, to je referentce jedno, hlavně že uvidí tu šrafu kolem přípojky 
plynu v Nahlížení), a po rozdělení pozemku to zase zrušit. 

Máte prosím někdo s podobnou věcí zkušenost? To dělení pozemků se mi začíná 
jevit jako bizarní přehlídka překážek ze strany SÚ. Brzdí to vypořádání 
posunutých plotů (tam, kde to není zpřesnění a není možné ty části pozemků 
"vydílovat"), zápisy zástav na části, kde se bude stavět, zápisy práva 
stavby ... a teď začínají SÚ diktovat, kde chtějí jaká věcná břemena? 

S pozdravem Jan Šafář 



-- 
Tento e-mail byl antivirovým softwarem AVG zkontrolován na viry. 
www.avg.com"
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20260212/e8b14cb8/attachment.htm>