[Katastr] Ingerence SÚ do zápisů práv v KN

[Ing. Denisa Petříková]

Dobré ráno,

Pokud jste vlastníkem obou nově vzniklých parcel, můžete zřídit věcné břemeno (služebnost inženýrské sítě) mezi nimi ještě před převodem jedné z nich.

Podle občanského zákoníku může být:

jedna parcela zatížená (služebná)

druhá parcela oprávněná (panující)

a obě mohou být dočasně ve vlastnictví jedné osoby.

Nejde o „smlouvu sám se sebou“, ale o zatížení jedné nemovitosti ve prospěch jiné nemovitosti.


Jinak mám také různě zkušenosti se SÚ při vydávání souhlasu s dělením, některý úřad je "komisní" a trvá na až nesmyslných požadavcích, co vlastník má vše doložit a jiný SÚ vydá rozhodnutí v pohodě.  Ale je to vždy o lidech, o výkladu zákonů a vyhlášek.....

Hezký den

S pozdravem

Ing. Denisa Petříková


-----Original Message-----
From: Katastr <katastr-bounces na zememeric.cz> On Behalf Of Jan Šafář via Katastr
Sent: Thursday, February 12, 2026 5:44 AM
To: katastr na zememeric.cz
Cc: Jan Šafář <jan.safar na geoprogres.cz>
Subject: [Katastr] Ingerence SÚ do zápisů práv v KN

Dobrý den,

řešíme teď s kolegy zajímavou kauzu. Zjednodušeně: Stavební úřad odmítá vydat povolení k dělení pozemku - povolení podmiňuje zápisem geometrického plánu na zřízení věcného břemene, kterým bude zajištěno právo na oddělovaný pozemek vést stávající plynovou přípojku (klasické věcné břemeno v rozsahu ochranného pásma). Vtip je v tom, že takové břemeno aktuálně není možné na stávající pozemek zapsat - oprávněný i povinný by byla jedna osoba (současný vlastník).

Hovořil jsem s tou referentkou SÚ a ta mi do telefonu řekla, že dokud to VB neuvidí v Nahlížení do KN, tak to prostě nepovolí. Snažil jsem se jí přesvědčit, že může do rozhodnutí o dělení pozemku vepsat podmínku souběžného zřízení VB ve prospěch vznikajícího pozemku. Neprošlo to. 
Stížnost na nadřízený orgán klient vylučuje, nechce si situaci komplikovat.

Asi mi nezbude než klientovi udělat bílého koně, zapsat břemeno na sebe (jakékoliv, to je referentce jedno, hlavně že uvidí tu šrafu kolem přípojky plynu v Nahlížení), a po rozdělení pozemku to zase zrušit.

Máte prosím někdo s podobnou věcí zkušenost? To dělení pozemků se mi začíná jevit jako bizarní přehlídka překážek ze strany SÚ. Brzdí to vypořádání posunutých plotů (tam, kde to není zpřesnění a není možné ty části pozemků "vydílovat"), zápisy zástav na části, kde se bude stavět, zápisy práva stavby ... a teď začínají SÚ diktovat, kde chtějí jaká věcná břemena?

S pozdravem Jan Šafář
------------- další část ---------------
A non-text attachment was scrubbed...
Name: smime.p7s
Type: application/pkcs7-signature
Size: 7009 bytes
Desc: [žádný popis není k dispozici]
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20260212/3832aa04/attachment-0001.p7s>