[Katastr] zamereni chatky do 16m2

Pondělí Srpen 12 12:05:12 CEST 2024

Dobrý den.
Je třeba rozlišit pojem „drobná stavba“ a „vedlejší stavba“.
Vedlejší stavbou se podle § 2 odst. 1 písm. i) KatV rozumí budova, která je určena k tomu, aby se jí trvale užívalo s hlavní stavbou v rámci jejich hospodářského účelu, a která není drobnou stavbou. Budova, která je vedlejší stavbou na pozemku, není standardně předmětem evidence katastru podle § 3 KatZ, a údaje o této stavbě se v katastru neevidují ani jako údaj o pozemku podle § 10 odst. 1 písm. h) KatV. Pokud se tedy vedlejší budova nachází na pozemku budovy hlavní s druhem pozemku zastavěná plocha a nádvoří, není vedlejší budova předmětem zápisu do katastru nemovitostí. Obvod takové vedlejší stavby je však obsahem katastrální mapy a to jako tzv. další prvek polohopisu podle § 5 odst. 2 písm. d) KatV. Pokud se však vedlejší budova nenalézá na pozemku budovy hlavní s druhem pozemku zastavěná plocha a nádvoří (např. v odlehlé části zahrady), pak je tato budova hlavní stavbou na pozemku (byť je budovou vedlejší ve smyslu stavebních předpisů) a stává se předmětem evidence v katastru nemovitostí, resp. se údaje o ní zapisují do katastru (a to v souladu s § 3 odst. 1 písm. c) KatZ, resp. podle § 10 odst. 1 písm. h) KatV).
Výše uvedené ale neplatí pro případy, kdy je stavba drobnou stavbou – pokud stavba naplňuje všechny znaky drobné stavby podle § 2 písm. m) KatZ, nezapisují se údaje o ní do katastru, ani se tato stavba nezobrazuje svým obvodem, a to ani v případech, že je hlavní stavbou na pozemku, tj. nachází se třeba v odlehlé části zahrady. Toto však platí pouze v případě, že daná stavba je budovou, která skutečně naplňuje všechny znaky drobné stavby: stavba s jedním nadzemním podlažím, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a výška 4,5 m, která plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, a stavba na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, sloužící k zajišťování provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje 30 m2 a výška 5 m; za drobnou stavbu se nepovažuje stavba garáže, skladu hořlavin a výbušnin, stavba pro civilní ochranu, požární ochranu, stavba uranového průmyslu a jaderného zařízení, sklad a skládka nebezpečných odpadů a stavba vodního díla. Drobná stavba není tedy např. stavba garáže nebo např. stavba, která neplní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní (např. samostatná chatka (budova) v zahrádkářské kolonii, která neplní doplňkovou fci ke stavbě hlavní).
Věra Jindřichová

From: katastr-request na fsv.cvut.cz <katastr-request na fsv.cvut.cz> On Behalf Of Linda Poustková
Sent: Monday, August 12, 2024 11:33 AM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] zamereni chatky do 16m2

Buďte obezřetní!: Příchozí email není z naší organizace. Pokud neznáte odesílatele, tak v žádném případě neklikejte na odkaz a neotevírejte přílohu z mailu.

....zajimave, kdyz merim po revizich, tak mi lide rikaji,  ze na tyto drobne stavby na zahrade po nich katastr nic nechtel, a at merim jen to co maji od KP cervene v nacrtku (asi ze ZDŘ).

Dekuji, ale asi je stejne nepresvedcim, ze by zamerene byt mely....

Linda Poustkova

______________________________________________________________
> Od: "Jan Pěčonka" <peconka na hdgeo.cz<mailto:peconka na hdgeo.cz>>
> Komu: "katastr na fsv.cvut.cz<mailto:katastr na fsv.cvut.cz>" <katastr na fsv.cvut.cz<mailto:katastr na fsv.cvut.cz>>
> Datum: 12.08.2024 11:17
> Předmět: RE: [Katastr] zamereni chatky do 16m2
>
Dobrý den,

Ano platí to i v tomto případě. Musí být splněny všechny 4 podmínky drobné stavby, viz předpisy. Jedině jak se tomu vyhnete je rozšířit stavební parcelu (hlavní stavby) i o tuto budovu (je-li to možné), tedy GP bude třeba i na změnu hranici pozemku, budete řešit body napojení, možná i vytyčovací dokumentaci apod. Není to vada předpisů, ani geodeta, je to laxnost vlastníků pozemků a budov. Předpisy jsou shruba v těchto věcech shodné roky. To že se tímto vyhnu nutnosti mít k budově potvrzení stavebního úřadu však nezakládá možnost nemít k budově stavebně technickou dokumentaci. Toto však ať si řeší vlastník. My jen upozorníme na možnosti, nabídneme řešení, oceníme práce a vlastník si vybere.

Jan Pěčonka

From: katastr-request na fsv.cvut.cz<mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz> <katastr-request na fsv.cvut.cz<mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz>> On Behalf Of Linda Poustková
Sent: Monday, August 12, 2024 11:01 AM
To: katastr na fsv.cvut.cz<mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
Subject: Re: [Katastr] zamereni chatky do 16m2

A plati toto i v pripade, ze drobna stavba je na duruhu pozemku zahrada, ktery prislusi k RD a drobna stavba tedy slouži jako doplnkova k buduove hlavni, ale na stavebni pozemku???

 Dekuji

Linda Poustkova

______________________________________________________________
> Od: "Monika" <monika na mujmail.cz<mailto:monika na mujmail.cz>>
> Komu: katastr na fsv.cvut.cz<mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
> Datum: 12.08.2024 09:58
> Předmět: Re: [Katastr] zamereni chatky do 16m2
>

Dobrý den.

Mantra drobné stavby do 16 m2 má ale další podmínky, především se musí jednat o vedlejší stavbu, která je příslušenstvím stavby hlavní na téže parcele.

Pokud se jedná o chatku která je jedinou stavbou, pak právě ona plní funkci stavby hlavní a proto "omezení" 16 m2 padá.

Zdraví Monika

______________________________________________________________
> Od: "Linda Poustková" <lin.p na centrum.cz<mailto:lin.p na centrum.cz>>
> Komu: katastr na fsv.cvut.cz<mailto:katastr na fsv.cvut.cz>
> Datum: 12.08.2024 09:42
> Předmět: [Katastr] zamereni chatky do 16m2
>
Dobry den,
mnozi se mi objednavky na zamereni chatek do 16m2, potrebuji je mit zanesene v KN kvuli pojisteni.
Zila jsem v domneni, ze drobna stavba neni predmetem evidence v KN.
Nebo se neco zmenou stavebniho zakona zmenilo??

Dekuji Linda Poustkova
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20240812/f14dc100/attachment.htm>