[Katastr] Geometrický plán pro vyznačení terasy u RD

[Jiri Libal]

Dobrý den,

řešil jsem podobný případ. Terasa sice nebyla na jiném právním vztahu, ale byla ve vedlejším katastrálním území. Tehdá jsme to udělali na stavební parcelu. Myslel jsem si, že se to promítne jako společný dvůr, ale na katastru tam dali budovu bez čp..(asi na základě SU, ale to už odhaduji). 
Dneska bych to dělal spíš tou ostatní plochou -- zdá se mi to takové "čistější" řešení.

S pozdravem,

Jiří Líbal


On Mon, 05 Dec 2022 14:25:15 +0000
Přemysl Jordák <premysl.jordak na gmail.com> wrote:

> Dobrý den, dle mého názoru je správná varianta a). Když by měl stavební 
> úřad nějaký problém, tak bych ohlásil změnu s prohlášením vlastníka, že 
> změna byla v terénu realizována bez US/UR a případně s doložením 
> souhlasného stanoviska životního prostředí.
> 
> P. Jordák
> 
> 
> ------ Původní zpráva ------
> Od "Ing. Jan Habal" <geodet-prahavychod na email.cz>
> Komu "Katastr nemovitosti" <katastr na fsv.cvut.cz>
> Datum 05.12.2022 15:10:00
> Předmět [Katastr] Geometrický plán pro vyznačení terasy u RD
> 
> >Dobrý den kolegové,
> >mám tu jednu zakázku kde bych ocenil názory ostatních a určitě to bude 
> >věc co se bude hodit mnoha účastníkům konference. Zadání zakázky zní 
> >legalizace kryté terasy navazující na RD. Střecha terasy je pevně 
> >spojená s RD, jinak se jedná o řekněme klasickou převážně otevřenou 
> >terasu s nízkou obvodovou zídkou z jedné strany a 2 zděnými sloupy v 
> >rozích, které podpírají střechu přesahující z RD. Když dělám GP na 
> >novostavbu tak tento typ terasy jednoznačně zahrnuji do stavební 
> >parcely.
> >
> >Samozřejmě standartní postup by byl:
> >GP pro změnu hranice pozemku a rozšíření stavební parcely na úkor 
> >zahrady, terasa by se přislučkovala ke stavební parcele, která nyní 
> >obsahuje pouze RD.
> >
> >Nicméně v tomto mi brání jiné právní vztahy na obou pozemcích tedy 
> >věcné břemeno na pozemku zahrady a nikoliv na stavebním pozemku. Týká 
> >se to velkého počtu lidí, takže je nereálné VB zrušit. Jak tedy nyní 
> >postupovat? Případ kdy jsem přístavbu vyznačil na nové parcelní číslo 
> >jsem řešil mockrát, ale nikoliv tento případ pouhého rozšíření stavební 
> >parcely. Jak by jste postupovali?
> >
> >a) GP pro rozdělení pozemku - nová parcela dostane pozemkové p.č. a 
> >označení ostatní plocha/jiná plocha.
> >b) GP pro změnu obvodu budovy - nová parcela dostane stavební parcelní 
> >číslo a bude to popsáno jako rozšíření RD č.p.xx.
> >
> >Přijde mi že varianta a) dává větší smysl, ale bojím že to pro změnu 
> >ztroskotá na souhlasu stavebního úřadu s oddělením "parcely bez 
> >přístupu z veřejné komunikace). U varianty b) když do nové stavební 
> >parcely dám mapovou značku budovy mi přijde, že poruším definici 
> >budovy. Terasa je více otevřená než uzavřená. Varianta označit to jako 
> >zastavěná plocha a nádvoří - společný dvůr je taky dle mého názoru 
> >nesmysl. Jestli se někdo s takovým případem setkal a měl by pro mě radu 
> >tak budu velmi vděčný.
> >
> >--
> >S pozdravem Ing. Jan Habal
> >Geodetické práce v Praze a okolí
> >