[Katastr] Fwd: RE: Přístavba domu - právo stavby

Pátek Duben 8 20:57:08 CEST 2022

Dobrý den,
doporučoval bych uvedené rady brát hodně s rezervou. Nejlépe je úplně hodit 
za hlavu a prvně si alespoň přečíst jakýkoliv odborný článek na téma právo 
stavby. A dále si ujasnit co vlastně požaduje stavební úřad. V jednom ale 
máte naprostou pravdu - přístavba má stejný právní režim jako původní 
stavba.

S pozdravem

zrczadlo na post.cz

---------- Původní e-mail ----------
Od: Lubomír Pavlíček <lubomirpavlicek na seznam.cz>
Komu: katastr na fsv.cvut.cz
Datum: 6. 4. 2022 13:41:51
Předmět: [Katastr] Fwd: RE: Přístavba domu - právo stavby 
"Zdravím,
děkuji všem za reakce.
Jedná s o historickou přístavbu cca 1970.

Stavební úřad vydá souhlas s přístavbou pro zápis od KN, pokud bude mít  
souhlas vlastníka pozemku, např.  podepsanou smlouvu o právu stavby.

Neměl by stačit st.úřadu  jen obyčejný souhlas vlastníka pozemku?

L.Pavlíček

---------- Původní e-mail ----------
Od: Zuzana Dvořáková <dvorakova na alfageodeta.cz>
Komu: katastr na fsv.cvut.cz
Datum: 5. 4. 2022 9:30:11
Předmět: RE: [Katastr] Přístavba domu - právo stavby 
"

Dobrý den,

s tímto případem mám zkušenost. Při zaměření budovy (plán z roku 2015), 
která mohla vzniknout zhruba v letech 1950 až 1970 byl zjištěný také 
přestavek. Geometrický plán byl podkladem pro legalizaci stavby stavebním 
úřadem a stavba měla dvě stavební parcelní čísla, na každém pozemku jedno. 
Jelikož majitelka pozemku, na který budova přesahovala, nechtěla pozemek 
prodat, ale souhlasila s tím, že budova je tam historicky, proběhla 
legalizace stavby stavebním úřadem. 

Katastr zapsal stavbu na dvou pozemcích na základě listiny ze stavebního 
úřadu. Pozemek pod přestavkem zůstal ve vlastnictví sousedky a stavba je ve 
vlastnictví stavebníka.

Paní Petříková má pravdu, že občanský zákoník na to pamatuje, a zřejmě by na
tento paragraf § 1087 došlo v momentě, kdyby vlastník sousedního pozemku 
nesouhlasil. Je to pro stavební úřad, aby nemusel požadovat odstranění 
stavby, když ji nelze odstranit jenom z pozemku souseda, tak aby zůstala 
budova funkční.  

Přeju hezký den

Ing. Zuzana Dvořáková

 From: katastr-request na fsv.cvut.cz <katastr-request na fsv.cvut.cz> On Behalf 
 Of Ida Černá
 Sent: Tuesday, April 5, 2022 9:13 AM
 To: katastr na fsv.cvut.cz
 Subject: RE: [Katastr] Přístavba domu - právo stavby

Dobrý den,

mám pocit, že to možná nebude to pravé ořechové:

- musela by panovat shoda obou vlastníků - pak souhlasné prohlášení

- stavebník musel stavět v dobré víře

- a mám pocit, že institu přestavku lze aplikovat jen na budovy postavené po
účinnosti NOZ - což asi není tento případ

S pozdravem Ida Černá

---------- Původní e-mail ----------
Od: Ing. Denisa Petříková <petrikova na gks-sokolov.cz
(mailto:petrikova na gks-sokolov.cz)>
Komu: katastr na fsv.cvut.cz(mailto:katastr na fsv.cvut.cz)
Datum: 5. 4. 2022 9:03:01
Předmět: RE: [Katastr] Přístavba domu - právo stavby 

"

Dobrý den, možná by šlo řešit institutem – přestavek dle § 1087 zákona č.89/
2012 Sb.obč.zákonika? 

„Prohlášením o přestavku totiž vlastníci potvrdí, že vlastníkem oddělované 
části pozemku je vlastník sousedního pozemku.  Vlastnictví k této části 
pozemku vzniká splněním podmínek uvedených v § 1087 občanského zákoníku 
(vklad do katastru nemovitostí má v tomto případě deklaratorní povahu – 
vlastnické právo v tomto případě nevzniká až vkladem do katastru jako 
například v případě kupní smlouvy). Vkladovou listinou je pak místo kupní 
smlouvy toto souhlasné prohlášení o nabytí vlastnického práva přestavkem s 
náležitostmi podle § 66 odst. 2 katastrální vyhlášky sepsaného vlastníkem 
stavby a vlastníkem pozemku zastavěného přestavkem.“

S pozdravem a přáním hezkého dne

Ing. Denisa Petříková

GKS-geodetická kancelář, s.r.o

Chebská 53, 35633 Sokolov

------------------------------------------

Tel.: +420 605250090

Fax.: +420 352467243

  e-mail : petrikova na gks-sokolov.cz(mailto:petrikova na gks-sokolov.cz)

internet : http://www.gks-sokolov.cz(http://www.gks-sokolov.cz/)

 From: katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz) <
 katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz)> On Behalf 
 Of Lubomír Pavlíček
 Sent: Monday, April 4, 2022 3:28 PM
 To: katastr na fsv.cvut.cz(mailto:katastr na fsv.cvut.cz)
 Subject: [Katastr] Přístavba domu - právo stavby

Dobrý den všem,

řeším jeden geom.plán pro změnu obvodu budovy - přístavby. Přístavba se 
bohužel nachází na cizím pozemku.

Vlastník pozemku nechce část pozemku prodat, ale souhlasí se zřízením práva 
stavby pro přístavbu.

Obávám se, že při zápisu neprojde. 

Dle mého názoru, nelze pro jednu stavbu (původní budova+přístavba) evidovat 
různá práva, i když budou evidovány dva stavební pozemky.

K zápisu bude: 

-smlouva o právu stavby

- potvrzení stavebního úřadu pro existenci přístavby.

- geom.plán

Jedná se o starou přístavbu, ke které se nedochovala dokumentace a 
kolaudace.

Prosím neřešil někdo už ?

Předem moc děkuji.

L.Pavlíček

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

"

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
 "

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
"
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20220408/c9283a27/attachment.htm>