[Katastr] Zastavěná plocha a nádvoří - ZPF

[Jan.Kminek na cuzk.cz]

Dobrý den,
na dotaz, jak to v praxi funguje, není jednoznačná a jednoduchá odpověď. Jak by to (alespoň podle mých znalostí) mělo fungovat, se pokusím stručně v odrážkách popsat.
- stavební pozemek je vymezen územním rozhodnutím, společným povolením, nebo regulačním plánem.
- pokud je stavební záměr realizován jen na části stavebního pozemku a územní rozhodnutí má sloužit i jako souhlas stavebního úřadu s dělením pozemku popř. dokládat změnu ve využití území (např. oddělení zahrady), musí to v něm být explicitně vyjádřeno - v opačném případě chybí podklad pro rozdělení a stavební parcelou se stává celý stavební pozemek
- zjednodušeně lze říci, že realizací stavby se ze stavebního pozemku stává zastavěný stavební pozemek
- zastavěný stavební pozemek může ale kromě pozemku zast.pl. zahrnovat i pozemek evidovaný jako pozemková parcela - zpravidla pod společným oplocením atd. - viz stavební zákon (již zmíněná zahrada)
- souhlas s odnětím ze ZPF je řešen v rámci stavebního řízení, pro určení případné hranice mezi zast.pl. a zahradou není rozhodná plocha, za kterou jsou stanoveny odvody, ale doklady z územního a stavebního řízení
- pokud není realizována zpevněná plocha, nebrání to zápisu budovy a související změně druhu pozemku, případnou hranici je však třeba označit hraničními znaky popř. dočasně s odkazem na probíhající stavební činnost
- realizace zpevněných ploch na stavebním pozemku může být nezbytná pro úspěšné splnění podmínek rozhodnutí o umístění stavby, když je posuzováno mj. napojení na veřejnou dopravní infrastrukturu, správně by tedy měla předcházet dokončení stavebního záměru a tím i zápisu do KN
- odvody za odnětí ze ZPF se stanoví podle skutečného provedení stavby (dle konkrétní praxe orgánů ochrany ZPF i dodatečně), neznamená to však, že předmětná plocha odpovídá výměře zast.pl.

Pozn.: Jedná se o problematiku přes několik resortů (z toho KN v podstatě jen okrajově), tedy nedám ruku do ohně za správnost všech závěrů, ale v kostce by to mělo odpovídat.

Pěkný den všem
J. Kmínek

-----Original Message-----
From: katastr-request na fsv.cvut.cz <katastr-request na fsv.cvut.cz> On Behalf Of Ingeo Brno
Sent: Wednesday, September 15, 2021 1:51 PM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] Zastavěná plocha a nádvoří - ZPF

Dobrý den,

v souvislosti se společným stanoviskem k vymezení druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se chci zeptat jak to v praxi funguje.

Pro výstavbu je většinou ze ZPF vyňato minimum plochy pozemku, typicky budova a zpevněné plochy. Když ke kolaudaci v GP převedu celý pozemek (nebo část) do zastavěné plochy, řeší se dodatečné vynětí zbytku plochy ze ZPF? Nebo se dostavěním z pozemku automaticky stává zastavěný stavební pozemek a jeho nezastavěná část se tudíž neřeší-nevynímá?

Je zahrada s chatou (rod. rekreace) taky zastavěným stavebním pozemkem a tedy můžu pozemek zastavěné plochy a nádvoří vyznačit podle situace a uvážení? Musí to schválit stavební úřad či někdo jiný?


S přáním pěkného dne

Radek Smutný


--
Tato zpráva byla zkontrolována na viry programem Avast Antivirus.
https://www.avast.com/antivirus

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/