[Katastr] Zastavěná plocha a nádvoří - ZPF

Čtvrtek Září 16 15:58:02 CEST 2021

Dobrý den,

Děkuji panu Kmínkovi za vyjádření,

Problematika je poněkud zapeklitá a zasluhovala by vytvořit doplňkový obrázkový návod a ne jen nečitelný textový. Jinak se přikláním k názoru, že rozsahy pozemků podle plochy nebyly v minulosti od věci. Dále nesdílím tak úplně názor zrcadla, respektive toho, kdo za zrcadlem stojí.

Pro sebe si to shrnu slovně asi takto:

Podle návodu na správu KN) 5.2.2 a mělo by to být vyžadováno praxí:
- přečti	5.2.2.1.3 a 4, změna po realizaci v terénu, na části nutný GP, jde-li o změnu již v terénu realizovanou, nevyžaduje se souhlas SÚ.
  	5.2.2.2.1 >> tedy pro změnu (není v terénu ještě realizována) pod 300 m2 se nepotřebuje územní rozhodnutí, ani souhlas SÚ (výjimka archeologické naleziště, chráněné území)
- změna již v terénu provedena bez rozhodnutí/ souhlasu SÚ (5.2.2.3)
	- Souhlas SÚ se již nevydává
		- požaduje se však i nadále souhlas životního prostředí/ lesa
		- nejedná se o změnu ze zemědělského pozemku na jiný pozemek
		- nejde o změnu z trvalého pozemku na ornou půdu nebo na lesní pozemek
- pro změnu ze zemědělského na jiný druh pozemku, nebo z trvalého porostu na ornou půdu, nebo lesní pozemek (5.2.2.3.3) pro které není vydáno rozhodnutí/ souhlas
	- změna na základě prohlášení vlastníka (5.2.2.3.2) a 
	- rozhodnutí ZPF o souhlasu k trvalému odnětí , nebo jejich potvrzení, že souhlas není potřeba
	- rozhodnutí lesního orgánu
- při stavbách pak podle 5.2.2.4
	- při zápisu staveb do KN se změna provede na druh pozemku zastavěná plocha i bez ohlášení vlastníka v rozsahu celého pozemku na kterém stojí stavba,
		- případě zápisu stavby na jen části původního pozemku (na zastavěnou plochu) je pak nutný GP, zápis až po provedené změně v terénu, pak prohlášení vlastníka
	- jde-li o zastavěný stavební pozemek (dle SZ) a také o jeho nezastavěné části, pak na jiný pozemek než zastavěnou plochu se postupuje  podle 5.2.2.1.3 po jejich realizace v terénu (nebo v rámci revize KN). Při změně jen na části pozemku musí být GP (bez souhlasu SÚ jen do 300 m2 plochy).

Jan Pěčonka

-----Original Message-----
From: katastr-request na fsv.cvut.cz <katastr-request na fsv.cvut.cz> On Behalf Of Jan.Kminek na cuzk.cz
Sent: Wednesday, September 15, 2021 4:09 PM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: RE: [Katastr] Zastavěná plocha a nádvoří - ZPF

Dobrý den,
na dotaz, jak to v praxi funguje, není jednoznačná a jednoduchá odpověď. Jak by to (alespoň podle mých znalostí) mělo fungovat, se pokusím stručně v odrážkách popsat.
- stavební pozemek je vymezen územním rozhodnutím, společným povolením, nebo regulačním plánem.
- pokud je stavební záměr realizován jen na části stavebního pozemku a územní rozhodnutí má sloužit i jako souhlas stavebního úřadu s dělením pozemku popř. dokládat změnu ve využití území (např. oddělení zahrady), musí to v něm být explicitně vyjádřeno - v opačném případě chybí podklad pro rozdělení a stavební parcelou se stává celý stavební pozemek
- zjednodušeně lze říci, že realizací stavby se ze stavebního pozemku stává zastavěný stavební pozemek
- zastavěný stavební pozemek může ale kromě pozemku zast.pl. zahrnovat i pozemek evidovaný jako pozemková parcela - zpravidla pod společným oplocením atd. - viz stavební zákon (již zmíněná zahrada)
- souhlas s odnětím ze ZPF je řešen v rámci stavebního řízení, pro určení případné hranice mezi zast.pl. a zahradou není rozhodná plocha, za kterou jsou stanoveny odvody, ale doklady z územního a stavebního řízení
- pokud není realizována zpevněná plocha, nebrání to zápisu budovy a související změně druhu pozemku, případnou hranici je však třeba označit hraničními znaky popř. dočasně s odkazem na probíhající stavební činnost
- realizace zpevněných ploch na stavebním pozemku může být nezbytná pro úspěšné splnění podmínek rozhodnutí o umístění stavby, když je posuzováno mj. napojení na veřejnou dopravní infrastrukturu, správně by tedy měla předcházet dokončení stavebního záměru a tím i zápisu do KN
- odvody za odnětí ze ZPF se stanoví podle skutečného provedení stavby (dle konkrétní praxe orgánů ochrany ZPF i dodatečně), neznamená to však, že předmětná plocha odpovídá výměře zast.pl.

Pozn.: Jedná se o problematiku přes několik resortů (z toho KN v podstatě jen okrajově), tedy nedám ruku do ohně za správnost všech závěrů, ale v kostce by to mělo odpovídat.

Pěkný den všem
J. Kmínek

-----Original Message-----
From: katastr-request na fsv.cvut.cz <katastr-request na fsv.cvut.cz> On Behalf Of Ingeo Brno
Sent: Wednesday, September 15, 2021 1:51 PM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] Zastavěná plocha a nádvoří - ZPF

Dobrý den,

v souvislosti se společným stanoviskem k vymezení druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se chci zeptat jak to v praxi funguje.

Pro výstavbu je většinou ze ZPF vyňato minimum plochy pozemku, typicky budova a zpevněné plochy. Když ke kolaudaci v GP převedu celý pozemek (nebo část) do zastavěné plochy, řeší se dodatečné vynětí zbytku plochy ze ZPF? Nebo se dostavěním z pozemku automaticky stává zastavěný stavební pozemek a jeho nezastavěná část se tudíž neřeší-nevynímá?

Je zahrada s chatou (rod. rekreace) taky zastavěným stavebním pozemkem a tedy můžu pozemek zastavěné plochy a nádvoří vyznačit podle situace a uvážení? Musí to schválit stavební úřad či někdo jiný?

S přáním pěkného dne

Radek Smutný

--
Tato zpráva byla zkontrolována na viry programem Avast Antivirus.
https://www.avast.com/antivirus

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/