[Katastr] zápis budovy jako samostatné věci do KN

[Jan Pěčonka]

Dobrý den,

Je-li možné, rád bych požádal znalé kolegy z resortu o krátké vysvětlení, zda je možno stavbu zapsat do katastru jako samostatnou věc i jinak, než pomocí institutu věcného práva stavby. Omlouvám se za širší zadání.


  *   Dva lidé, druh/ družka (stavebníci) staví společně rodinný dům
     *   Stavební povolení je vydané na oba stavebníky
     *   Předčasné užívání stavby je vydáno na oba stavebníky
     *   Stavba jako věc v právním smyslu vznikla po 1.1.2014
     *   Nyní má stavba vydané číslo popisné
     *   Chystá se zápis do katastru nemovitostí (GP je vyhotoven)
  *   Stavba vzniká na pozemku družky (částečně na jejich dvou pozemcích)
  *   Hypotéka je sepsaná na oba stavebníky
     *   Smlouva předpokládá, že stavba splyne s pozemkem a pak budou vlastníky pozemku oba stavebníci, nebo
     *   Stavba bude samostatnou věcí a stavebníci zapíší stavbu jako vlastnictví na sebe a zastaví stavbu bance
  *   Původní (dva) pozemky, na kterých je stavba částečně postavena, jsou zastavěny bankou zástavním právem a zákazem zcizení
  *   Z rodinných důvodů není možné, aby družka dala pozemek do společného vlastnictví i druhovi, tedy pozemek pod stavbou by měl nejlépe zůstat v jejím vlastnictví

Jak nejlépe postupovat?

  *   Náš návrh řešení je sepsat smlouvu o právu stavby a právo stavby zapsat na stavebníky (druh a družka)
     *   Nicméně je nejasné, zda vlastník pozemku může sám sobě nechat zapsat věcné právo "právo stavby"
        *   U věcného břemene je to možné
        *   U práva stavby je to možné (podle OZ) v případě, že oprávněný z práva stavby odstoupí od práva sttavby a právo stavby ještě trvá (je na dobu určitou), pak může vlastník pozemku právo napsat na sebe
        *   Z toho vyvozuji, že je možné, aby vlastník pozemku zapsal právo stavby sám na sebe i obecně (zákon to nezakazuje) a zde tedy zároveň i na druhého (na druha)
  *   Názor právníka je nejasný, vlastně neví a není si jist jak postupovat
     *   Podle něj je postup s právem stavby zbytečně složitý
     *   Předpokládá, že jsou-li jiná práva na pozemcích (na kterých stojí prozatím nezapsaná stavba), tak stejně stavba nesplyne s pozemkem a musí existovat jiná, snadnější varianta než právo stavby
        *   Tedy prokáže-li vlastník stavby (druh a družka) vlastnictví - to je společně vydané stavební povolení, předčasné užívání stavby, sepíšou souhlasné prohlášení - pak katastr zapíše stavbu na tyto investory (druh a družka)
     *   Neumí si představit, že v případě rozhodnutí soudu o spoluvlastnictví by musel soud svýmm rozhodnutím zřídit i "právo stavby" aby se stavba mohla (procesně) zapsat do katastru
        *   Tento případ může třeba nastat, když druh/ družka postaví společně dům, na pozemeku (tento je jen družky) je zástavní právo,  stavba je po výstavbě zapsána do vlastnictví jen družky. Vznikne spor mezi druhy a začnou se soudit o určení vlastnictví, soud uzná nárok druha na vlastnictví a dá stavbu do spoluvlastnictví ......... jak to katastr zapíše? Soud jistě nemůže ve svém rozhodnutí říkat, že napřed se vypořádá zástava, tato se rozšíří bance i na stavbu a pak se zapíše stavba na oba podílníky.
     *   Další jeho návrh se mi zdá "zcestný", to je ten, že se uměle vyvolá soudní spor a soud přikáže (po úvodním jednání, kde se druh/ družka) po společné dohodě stavbu do jejich podílového vlstnictví. Je to drahé, soud cca 5.000 Kč + nějaké náklady na právníka, + návrh na vklad, + čas.
  *   Podle mého pečlivého přečtení návodu pro správu KN tam není uvedeno řešení k této věci. Respektive je tam možnost jen práva stavby.

Jak tedy docílit vhodného postupu pro zápis budovy (jako samostatné věci) do katastru na oba stavebníky a přitom nechat pozemek pod budovou na jednoho z nich?

Děkuji moc za vaši odpověď. Věřím, že tyto problémy již řešilo v katastru od roku 2014 mnoho lidí.

S pozdravem Pěčonka Jan

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20190530/29bde4c2/attachment.htm>