<html xmlns:v="urn:schemas-microsoft-com:vml" xmlns:o="urn:schemas-microsoft-com:office:office" xmlns:w="urn:schemas-microsoft-com:office:word" xmlns:m="http://schemas.microsoft.com/office/2004/12/omml" xmlns="http://www.w3.org/TR/REC-html40">
<head>
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=iso-8859-2">
<meta name="Generator" content="Microsoft Word 15 (filtered medium)">
<style><!--
/* Font Definitions */
@font-face
{font-family:Wingdings;
panose-1:5 0 0 0 0 0 0 0 0 0;}
@font-face
{font-family:"Cambria Math";
panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;}
@font-face
{font-family:Calibri;
panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}
/* Style Definitions */
p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal
{margin:0cm;
margin-bottom:.0001pt;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri",sans-serif;
mso-fareast-language:EN-US;}
a:link, span.MsoHyperlink
{mso-style-priority:99;
color:#0563C1;
text-decoration:underline;}
a:visited, span.MsoHyperlinkFollowed
{mso-style-priority:99;
color:#954F72;
text-decoration:underline;}
p.MsoListParagraph, li.MsoListParagraph, div.MsoListParagraph
{mso-style-priority:34;
margin-top:0cm;
margin-right:0cm;
margin-bottom:0cm;
margin-left:36.0pt;
margin-bottom:.0001pt;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri",sans-serif;
mso-fareast-language:EN-US;}
p.msonormal0, li.msonormal0, div.msonormal0
{mso-style-name:msonormal;
mso-margin-top-alt:auto;
margin-right:0cm;
mso-margin-bottom-alt:auto;
margin-left:0cm;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri",sans-serif;}
span.StylE-mailovZprvy19
{mso-style-type:personal-compose;
font-family:"Calibri",sans-serif;
color:windowtext;}
.MsoChpDefault
{mso-style-type:export-only;
font-size:10.0pt;
font-family:"Calibri",sans-serif;
mso-fareast-language:EN-US;}
@page WordSection1
{size:612.0pt 792.0pt;
margin:70.85pt 70.85pt 70.85pt 70.85pt;}
div.WordSection1
{page:WordSection1;}
/* List Definitions */
@list l0
{mso-list-id:190383892;
mso-list-type:hybrid;
mso-list-template-ids:-1638634084 -1651881390 67436547 67436549 67436545 67436547 67436549 67436545 67436547 67436549;}
@list l0:level1
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:-;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:"Calibri",sans-serif;
mso-fareast-font-family:Calibri;
color:windowtext;}
@list l0:level2
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:o;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:"Courier New";}
@list l0:level3
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0A7;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Wingdings;}
@list l0:level4
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l0:level5
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:o;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:"Courier New";}
@list l0:level6
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0A7;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Wingdings;}
@list l0:level7
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l0:level8
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:o;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:"Courier New";}
@list l0:level9
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0A7;
mso-level-tab-stop:none;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
font-family:Wingdings;}
@list l1
{mso-list-id:1736776784;
mso-list-template-ids:-1682404188;}
@list l1:level1
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:36.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l1:level2
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:o;
mso-level-tab-stop:72.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:"Courier New";
mso-bidi-font-family:"Times New Roman";}
@list l1:level3
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:108.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l1:level4
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:144.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l1:level5
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:180.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l1:level6
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:216.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l1:level7
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:252.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l1:level8
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:288.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
@list l1:level9
{mso-level-number-format:bullet;
mso-level-text:\F0B7;
mso-level-tab-stop:324.0pt;
mso-level-number-position:left;
text-indent:-18.0pt;
mso-ansi-font-size:10.0pt;
font-family:Symbol;}
ol
{margin-bottom:0cm;}
ul
{margin-bottom:0cm;}
--></style><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapedefaults v:ext="edit" spidmax="1026" />
</xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>
<o:shapelayout v:ext="edit">
<o:idmap v:ext="edit" data="1" />
</o:shapelayout></xml><![endif]-->
</head>
<body lang="CS" link="#0563C1" vlink="#954F72">
<div class="WordSection1">
<p class="MsoNormal">Dobrý den,<o:p></o:p></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
<p class="MsoNormal">Je-li možné, rád bych požádal znalé kolegy z resortu o krátké vysvětlení, zda je možno stavbu zapsat do katastru jako samostatnou věc i jinak, než pomocí institutu věcného
<span style="font-size:14.0pt">práva stavby. </span>Omlouvám se za širší zadání.<span style="font-size:14.0pt"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="font-size:14.0pt"><o:p> </o:p></span></p>
<ul style="margin-top:0cm" type="disc">
<li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level1 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Dva lidé, druh/ družka (stavebníci) staví společně rodinný dům<o:p></o:p></span></li><ul style="margin-top:0cm" type="circle">
<li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level2 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Stavební povolení je vydané na oba stavebníky<o:p></o:p></span></li><li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level2 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Předčasné užívání stavby je vydáno na oba stavebníky<o:p></o:p></span></li><li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level2 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Stavba jako věc v právním smyslu vznikla po 1.1.2014<o:p></o:p></span></li><li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level2 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Nyní má stavba vydané číslo popisné<o:p></o:p></span></li><li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level2 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Chystá se zápis do katastru nemovitostí (GP je vyhotoven)<o:p></o:p></span></li></ul>
<li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level1 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Stavba vzniká na pozemku družky (částečně na jejich dvou pozemcích)<o:p></o:p></span></li><li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level1 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Hypotéka je sepsaná na oba stavebníky<o:p></o:p></span></li><ul style="margin-top:0cm" type="circle">
<li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level2 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Smlouva předpokládá, že stavba splyne s pozemkem a pak budou vlastníky pozemku oba stavebníci, nebo<o:p></o:p></span></li><li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level2 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Stavba bude samostatnou věcí a stavebníci zapíší stavbu jako vlastnictví na sebe a zastaví stavbu bance<o:p></o:p></span></li></ul>
<li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level1 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Původní (dva) pozemky, na kterých je stavba částečně postavena, jsou zastavěny bankou zástavním právem a zákazem zcizení<o:p></o:p></span></li><li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level1 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Z rodinných důvodů není možné, aby družka dala pozemek do společného vlastnictví i druhovi, tedy pozemek pod stavbou by měl nejlépe zůstat v jejím vlastnictví<o:p></o:p></span></li></ul>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Jak nejlépe postupovat?<o:p></o:p></span></p>
<ul style="margin-top:0cm" type="disc">
<li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level1 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Náš návrh řešení je sepsat smlouvu o </span>
<span style="font-size:14.0pt;mso-fareast-language:CS">právu stavby </span><span style="mso-fareast-language:CS">a právo stavby zapsat na stavebníky (druh a družka)<o:p></o:p></span></li><ul style="margin-top:0cm" type="circle">
<li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level2 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Nicméně je nejasné, zda vlastník pozemku může sám sobě nechat zapsat věcné právo „právo stavby“<o:p></o:p></span></li><ul style="margin-top:0cm" type="square">
<li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level3 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">U věcného břemene je to možné<o:p></o:p></span></li><li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level3 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">U práva stavby je to možné (podle OZ) v případě, že oprávněný z práva stavby odstoupí od práva sttavby a právo stavby ještě trvá (je na dobu určitou), pak může vlastník pozemku právo napsat na sebe<o:p></o:p></span></li><li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level3 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Z toho vyvozuji, že je možné, aby vlastník pozemku zapsal právo stavby sám na sebe i obecně (zákon to nezakazuje) a zde tedy zároveň i na druhého (na druha)<o:p></o:p></span></li></ul>
</ul>
<li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level1 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Názor právníka je nejasný, vlastně neví a není si jist jak postupovat<o:p></o:p></span></li><ul style="margin-top:0cm" type="circle">
<li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level2 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Podle něj je postup s právem stavby zbytečně složitý<o:p></o:p></span></li><li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level2 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Předpokládá, že jsou-li jiná práva na pozemcích (na kterých stojí prozatím nezapsaná stavba), tak stejně stavba nesplyne s pozemkem a musí existovat jiná, snadnější varianta než právo stavby<o:p></o:p></span></li><ul style="margin-top:0cm" type="square">
<li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level3 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Tedy prokáže-li vlastník stavby (druh a družka) vlastnictví – to je společně vydané stavební povolení, předčasné užívání stavby, sepíšou souhlasné prohlášení – pak katastr zapíše stavbu na tyto investory (druh a družka)<o:p></o:p></span></li></ul>
<li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level2 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Neumí si představit, že v případě rozhodnutí soudu o spoluvlastnictví by musel soud svýmm rozhodnutím zřídit i „právo stavby“ aby se stavba mohla (procesně) zapsat do katastru<o:p></o:p></span></li><ul style="margin-top:0cm" type="square">
<li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level3 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Tento případ může třeba nastat, když druh/ družka postaví společně dům, na pozemeku (tento je jen družky) je zástavní právo, stavba je po výstavbě zapsána do vlastnictví jen družky. Vznikne spor mezi druhy a začnou se
soudit o určení vlastnictví, soud uzná nárok druha na vlastnictví a dá stavbu do spoluvlastnictví ……… jak to katastr zapíše? Soud jistě nemůže ve svém rozhodnutí říkat, že napřed se vypořádá zástava, tato se rozšíří bance i na stavbu a pak se zapíše stavba
na oba podílníky.<o:p></o:p></span></li></ul>
<li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level2 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Další jeho návrh se mi zdá „zcestný“, to je ten, že se uměle vyvolá soudní spor a soud přikáže (po úvodním jednání, kde se druh/ družka) po společné dohodě stavbu do jejich podílového vlstnictví. Je to drahé, soud cca 5.000
Kč + nějaké náklady na právníka, + návrh na vklad, + čas.<o:p></o:p></span></li></ul>
<li class="MsoListParagraph" style="color:#4472C4;margin-left:0cm;mso-list:l0 level1 lfo3">
<span style="mso-fareast-language:CS">Podle mého pečlivého přečtení návodu pro správu KN tam není uvedeno řešení k této věci. Respektive je tam možnost jen práva stavby.<o:p></o:p></span></li></ul>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><b><span style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Jak tedy docílit vhodného postupu pro zápis budovy (jako samostatné věci) do katastru na oba stavebníky a přitom nechat pozemek pod budovou na jednoho z nich?</span></b><span style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">Děkuji moc za vaši odpověď. Věřím, že tyto problémy již řešilo v katastru od roku 2014 mnoho lidí.<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS"><o:p> </o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><span style="color:#4472C4;mso-fareast-language:CS">S pozdravem Pěčonka Jan<o:p></o:p></span></p>
<p class="MsoNormal"><o:p> </o:p></p>
</div>
</body>
</html>