[Katastr] Napojení pozemku na komunikaci

Pondělí Únor 18 22:47:44 CET 2019

Dobrý den,

k příkladům:

   * pozemkové úpravy se navrhují tak, aby byl přístupný pozemek každého 
   vlastníka - ano, pozemek podle §2 KatZ
   * pokud se vyznačí v katastru stavba, tak se také jedná o rozdělení 
   pozemku a vznikne samostatná parcela bez přístupu ke komunikaci a 
   stavební úřad stavbu a s tím i dělení povolil - StÚř (zjednodušeně 
   řečeno) vydává kolaudační rozhodnutí, které navazuje na územní rozhodnutí
   o umístění stavby, tj. StÚř nevydává žádné územní rozhodnutí o dělení/
   scelování, přístup k oddělenému stavebnímu pozemku vyplývá z podmínek pro
   umístění stavby. Toto přirovnání neodpovídá.
   * u řadové výstavby je zahrada úplně odříznutá od komunikace a stavební 
   úřad povoluje stavbu i dělení - StÚř (zjednodušeně řečeno) vydává 
   kolaudační rozhodnutí, které navazuje na územní rozhodnutí o umístění 
   stavby, tj. StÚř nevydává žádné územní rozhodnutí o dělení/scelování, 
   přístup k oddělenému stavebnímu pozemku vyplývá z podmínek pro umístění 
   stavby. Toto přirovnání neodpovídá.
   * důvod, že nová parcela nemá přístup ke komunikaci a při prodeji nebude 
   přístupná, není důvod. Protože v žádosti o dělení uvádíte důvod rozdělení
   a stavební úřad má možnost dát do podmínek, kdo může nabýt pozemek a 
   katastr následně všechny podmínky kontroluje - Nevím kde jste na tom byl.
   StÚř nemůže omezovat dispoziční práva uvedeným způsobem. Katastr uvedené 
   nekontroluje, protože nemá důvod (zkoumá pouze náležitosti z pohledu 
   zápisu). Rozhodnutí katastrálního úřadu o zamítnutí vkladu vlastnického 
   práva k nějakému pozemku proto, že neodpovídá podmínkám v územním 
   rozhodnutí o dělení/scelování by jistě bylo zajímavé počtení.
   * pokud prodáváte nebo kupujete parcelu bez přístupu tak podepisujete, že
   jste se seznámil se stavem převáděných nemovitostí a je na vás si zajisti
   přístup nebo pozemek nechat původnímu majiteli - Nemovitou věcí je 
   pozemek. Nepřístupných pozemků je samozřejmě historicky mnoho. Ale tady 
   se bavíme o NOVÉM dělení/scelování, ke kterému se vyjadřuje StÚř a toto 
   NOVÉ dělení musí proběhnout podle platných předpisů.

Než se odvolávat bych doporučil spíše studovat. A odvolávat se případně až 
poté.

Pokud se nebudeme odvolávat k výším instancím, tak kdo za nás poučí řadové 
úředníky o chybách a špatných rozhodnutích??
---------- Původní e-mail ----------
Od: raska na horageo.cz
Komu: katastr na fsv.cvut.cz
Datum: 18. 2. 2019 20:33:09
Předmět: RE: [Katastr] Napojení pozemku na komunikaci 
"

Dobrý den,

definice pozemku je velmi nejednoznačná a úředník si může přiřadit k tomuto 
pojmu cokoliv. 

Jak ve stavebním zákoně, tak např. v pozemkových úpravách je pojmem pozemek 
myšleno – pozemek je část zemského povrchu oddělená od sousedních částí 
hranicí vlastnickou.

Nyní několik příkladů a důvodů:

   * pozemkové úpravy se navrhují tak, aby byl přístupný pozemek každého 
   vlastníka, ale ne každá parcela
   * pokud se vyznačí v katastru stavba, tak se také jedná o rozdělení 
   pozemku a vznikne samostatná parcela bez přístupu ke komunikaci a 
   stavební úřad stavbu a s tím i dělení povolil
   * u řadové výstavby je zahrada úplně odříznutá od komunikace a stavební 
   úřad povoluje stavbu i dělení
   * důvod, že nová parcela nemá přístup ke komunikaci a při prodeji nebude 
   přístupná, není důvod. Protože v žádosti o dělení uvádíte důvod rozdělení
   a stavební úřad má možnost dát do podmínek, kdo může nabýt pozemek a 
   katastr následně všechny podmínky kontroluje 
   * pokud prodáváte nebo kupujete parcelu bez přístupu tak podepisujete, že
   jste se seznámil se stavem převáděných nemovitostí a je na vás si zajisti
   přístup nebo pozemek nechat původnímu majiteli

Pokud se nebudeme odvolávat k výším instancím, tak kdo za nás poučí řadové 
úředníky o chybách a špatných rozhodnutích?? 

S pozdravem

                Ing. Jan Raška

 From: katastr-request na fsv.cvut.cz <katastr-request na fsv.cvut.cz> On Behalf 
 Of zrczadlo na post.cz
 Sent: Monday, February 18, 2019 7:10 PM
 To: katastr na fsv.cvut.cz
 Subject: RE: [Katastr] Napojení pozemku na komunikaci

Dobrý den,

k "jedná se o nepochopení pojmu pozemek":

Uvedené dělení povede ke vzniku 3 pozemků (pozemkem část zemského povrchu 
oddělená od sousedních částí hranicí územní jednotky nebo hranicí 
katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí stanovenou regulačním 
plánem, územním rozhodnutím, společným povolením, kterým se stavba umisťuje 
a povoluje, veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí, územním 
souhlasem nebo hranicí danou schválením navrhovaného záměru stavebním 
úřadem, hranicí jiného práva podle § 19, hranicí rozsahu zástavního práva, 
hranicí rozsahu práva stavby, hranicí druhů pozemků, popřípadě rozhraním 
způsobu využití pozemků). Proto i prostřední pozemek musí být přístupný. 
Pokud StÚř pouze požadoval, aby byl zajištěn přístup k p.č. 1/1, tak 
postupoval správně. Proč? Protože takto to má StÚř nastavené zákonodárci (p
ozemek se vždy vymezuje tak, aby svými vlastnostmi, zejména velikostí, 
polohou, plošným a prostorovým uspořádáním, umožňoval využití pro navrhovaný
účel a byl dopravně napojen na veřejně přístupnou pozemní komunikaci).

Když tu odkazujete právě na chybu úřadů a odpovědnost úředníků, tak když by 
došlo k prodeji p.č. 1/1, tak první kdo bude tím chybujícím

úředníkem bude právě ten na StÚř a všichni budou okamžitě požadovat náhrad 
škody, protože povolil takové dělení, které vedlo ke vzniku nepřístupného 
pozemku, protože geodet pouze vyhotovil podklad, katastrální úřad pouze 
zapsal listiny a StÚř je tedy ten na koho padne černý petr a kdo uvedené 
povolil.

Hezký den

zrczadlo na post.cz(mailto:zrczadlo na post.cz)

---------- Původní e-mail ----------
Od: Jan Pěčonka <peconka na hdgeo.cz(mailto:peconka na hdgeo.cz)>
Komu: katastr na fsv.cvut.cz(mailto:katastr na fsv.cvut.cz) <katastr na fsv.cvut.cz
(mailto:katastr na fsv.cvut.cz)>
Datum: 18. 2. 2019 18:00:05
Předmět: RE: [Katastr] Napojení pozemku na komunikaci 

"

Dobrý den,

Jen poznámka pod čarou. Dnes už existuje právní odpovědnost úřadu, 
respektive úředníků. Je to pro lidi nepředstavitelné a na dlouho, ale dokud 
to nezačnou občané zkoušet a požadovat, tak si nebude úředník lámat hlavu 
nad svým postupem, rozhodnutím.

Např. viz.: https://frankbold.org/poradna/kategorie/korupce-a-jednani-
uredniku/rada/kdy-a-jak-pozadovat-nahradu-skody-za-chyby-uredniku
(https://frankbold.org/poradna/kategorie/korupce-a-jednani-uredniku/rada/kdy-a-jak-pozadovat-nahradu-skody-za-chyby-uredniku)

Neviděl jsem obrázek (není přílohou emailu, konference nepodporuje obrázky –
mohli by je dávat na nějaké uložiště a po měsíci mazat), ale snad si to 
představuji správně. Další možností je sloučit onen pozemek do jiného a tak 
časově zvítězit nad úředním šimlem a podpořit záměr vlastníka.

Pěčonka Jan

 From: katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz) <
 katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz)> On Behalf 
 Of Martin Baroch
 Sent: Monday, February 18, 2019 5:21 PM
 To: katastr na fsv.cvut.cz(mailto:katastr na fsv.cvut.cz)
 Subject: RE: [Katastr] Napojení pozemku na komunikaci

J u nás není precedentní právo. Na kraji to rozhodnou tak za 3-6 měsíců (v 
lepším případě). Dobrá rada nad zlato!

M. Baroch

 From: katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz) [
 mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz)] On 
 Behalf Of raska na horageo.cz(mailto:raska na horageo.cz)
 Sent: Monday, February 18, 2019 4:44 PM
 To: katastr na fsv.cvut.cz(mailto:katastr na fsv.cvut.cz)
 Subject: RE: [Katastr] Napojení pozemku na komunikaci

Dobrý den,

ano, tento případ řeším na místním stavebním úřadě. Jedná se o nepochopení 
pojmu pozemek. Úředníci si myslí, že když má být přístupný pozemek z veřejné
 komunikace, tak musí být přístupná každá parcela vlastníka…

Situace mi byla vysvětlena úředníkem podřízeným pí. vedoucí, že se jedná o 
špatné pochopení přednášky, na které nevhodně formulovali některé výjimky a 
chybné rozhodnutí jiných SÚ.

Bylo mi doporučeno, abych se odvolal na krajský stavební úřad a ten na 90% 
rozhodne správně ve vlastníkův prospěch – odsouhlasí dělení a pro ostatní 
stavební úřady bude použitelný a jednoduchý precedens.

S pozdravem

                Ing. Jan Raška

 From: katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz) <
 katastr-request na fsv.cvut.cz(mailto:katastr-request na fsv.cvut.cz)> On Behalf 
 Of Ingeo
 Sent: Monday, February 18, 2019 4:28 PM
 To: katastr na fsv.cvut.cz(mailto:katastr na fsv.cvut.cz)
 Subject: [Katastr] Napojení pozemku na komunikaci

Dobrý den,

zákazník vlastní RD se zahradou mezi obecními komunikacemi (viz obrázek). 
Část zahrady parc.č. 1/2 chce prodat, RD parc.č. 2 a zahradu parc.č. 1/1 si 
chce ponechat.

Stavební úřad odmítá dělení, protože pozemek 1/1 nebude napojen na 
komunikaci (vlastnický celek RD+zahrada ignoruje). 

Setkali jste se s něčím podobným? Existuje nějaké vysvětlení pro stavebního 
úředníka se zákonem v ruce?

Děkuji za názory

Radek Smutný

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

"

____________________________________________________
https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/
(https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/)

"
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20190218/00000d69/attachment.htm>