<html><body><p>Dobrý den,</p><p>k příkladům:</p><ul type="disc" style="margin-top:0cm"><li style="margin-left:17.25pt">pozemkové úpravy se navrhují tak, aby byl přístupný pozemek každého vlastníka - <font color="#e02813">ano, pozemek podle §2 KatZ</font></li><li style="margin-left:17.25pt">pokud se vyznačí v katastru stavba, tak se také jedná o rozdělení pozemku a vznikne samostatná parcela bez přístupu ke komunikaci a stavební úřad stavbu a s tím i dělení povolil - <font color="#e02813">StÚř (zjednodušeně řečeno) vydává kolaudační rozhodnutí, které navazuje na územní rozhodnutí o umístění stavby, tj. StÚř nevydává žádné územní rozhodnutí o dělení/scelování, přístup k oddělenému stavebnímu pozemku vyplývá z podmínek pro umístění stavby. Toto přirovnání neodpovídá.</font></li><li style="margin-left:17.25pt">u řadové výstavby je zahrada úplně odříznutá od komunikace a stavební úřad povoluje stavbu i dělení - <font color="#e02813">StÚř (zjednodušeně řečeno) vydává kolaudační rozhodnutí, které navazuje na územní rozhodnutí o umístění stavby, tj. StÚř nevydává žádné územní rozhodnutí o dělení/scelování, přístup k oddělenému stavebnímu pozemku vyplývá z podmínek pro umístění stavby. Toto přirovnání neodpovídá.</font></li><li style="margin-left:17.25pt">důvod, že nová parcela nemá přístup ke komunikaci a při prodeji nebude přístupná, není důvod. Protože v žádosti o dělení uvádíte důvod rozdělení a stavební úřad má možnost dát do podmínek, kdo může nabýt pozemek a katastr následně všechny podmínky kontroluje<font color="#e02813"> - Nevím kde jste na tom byl. StÚř nemůže omezovat dispoziční práva uvedeným způsobem. Katastr uvedené nekontroluje, protože nemá důvod (zkoumá pouze náležitosti z pohledu zápisu). Rozhodnutí katastrálního úřadu o zamítnutí vkladu vlastnického práva k nějakému pozemku proto, že neodpovídá podmínkám v územním rozhodnutí o dělení/scelování by jistě bylo zajímavé počtení.</font></li><li style="margin-left:17.25pt">pokud prodáváte nebo kupujete parcelu bez přístupu tak podepisujete, že jste se seznámil se stavem převáděných nemovitostí a je na vás si zajisti přístup nebo pozemek nechat původnímu majiteli<font color="#e02813"> - Nemovitou věcí je pozemek. Nepřístupných pozemků je samozřejmě historicky mnoho. Ale tady se bavíme o NOVÉM dělení/scelování, ke kterému se vyjadřuje StÚř a toto NOVÉ dělení musí proběhnout podle platných předpisů.</font></li></ul><div><font color="#e02813">Než se odvolávat bych doporučil spíše studovat. A odvolávat se případně až poté.</font></div><p> </p><p>Pokud se nebudeme odvolávat k výším instancím, tak kdo za nás poučí řadové úředníky o chybách a špatných rozhodnutích??</p><aside>
---------- Původní e-mail ----------<br>
Od: raska@horageo.cz<br>
Komu: katastr@fsv.cvut.cz<br>
Datum: 18. 2. 2019 20:33:09<br>
Předmět: RE: [Katastr] Napojení pozemku na komunikaci
</aside><br><blockquote data-email="raska@horageo.cz"><div lang="CS"><div><p><span style="mso-fareast-language:EN-US">Dobrý den,</span></p><p><span style="mso-fareast-language:EN-US">definice pozemku je velmi nejednoznačná a úředník si může přiřadit k tomuto pojmu cokoliv. </span></p><p><span style="mso-fareast-language:EN-US"> </span></p><p><span style="mso-fareast-language:EN-US">Jak ve stavebním zákoně, tak např. v pozemkových úpravách je pojmem pozemek myšleno – pozemek je část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí vlastnickou.</span></p><p><span style="mso-fareast-language:EN-US">Nyní několik příkladů a důvodů:</span></p><ul style="margin-top:0cm" type="disc"><li style="margin-left:17.25pt;mso-list:l0 level1 lfo1"><span style="mso-fareast-language:EN-US">pozemkové úpravy se navrhují tak, aby byl přístupný pozemek každého vlastníka, ale ne každá parcela</span></li><li style="margin-left:17.25pt;mso-list:l0 level1 lfo1"><span style="mso-fareast-language:EN-US">pokud se vyznačí v katastru stavba, tak se také jedná o rozdělení pozemku a vznikne samostatná parcela bez přístupu ke komunikaci a stavební úřad stavbu a s tím i dělení povolil</span></li><li style="margin-left:17.25pt;mso-list:l0 level1 lfo1"><span style="mso-fareast-language:EN-US">u řadové výstavby je zahrada úplně odříznutá od komunikace a stavební úřad povoluje stavbu i dělení</span></li><li style="margin-left:17.25pt;mso-list:l0 level1 lfo1"><span style="mso-fareast-language:EN-US">důvod, že nová parcela nemá přístup ke komunikaci a při prodeji nebude přístupná, není důvod. Protože v žádosti o dělení uvádíte důvod rozdělení a stavební úřad má možnost dát do podmínek, kdo může nabýt pozemek a katastr následně všechny podmínky kontroluje </span></li><li style="margin-left:17.25pt;mso-list:l0 level1 lfo1"><span style="mso-fareast-language:EN-US">pokud prodáváte nebo kupujete parcelu bez přístupu tak podepisujete, že jste se seznámil se stavem převáděných nemovitostí a je na vás si zajisti přístup nebo pozemek nechat původnímu majiteli</span></li></ul><p><span style="mso-fareast-language:EN-US"> </span></p><p><span style="mso-fareast-language:EN-US">Pokud se nebudeme odvolávat k výším instancím, tak kdo za nás poučí řadové úředníky o chybách a špatných rozhodnutích?? </span></p><p><span style="mso-fareast-language:EN-US"> </span></p><div><p><span style="color:black">S pozdravem</span></p><p><span style="color:black"> </span></p><p><b><span style="font-family:'Microsoft JhengHei Light',sans-serif;color:black"> </span></b><b><span style="font-family:'Microsoft JhengHei UI',sans-serif;color:black">Ing. Jan Raška</span></b></p></div><p><span style="mso-fareast-language:EN-US"> </span></p><div><div style="border:none;border-top:solid #E1E1E1 1pt;padding:3pt 0cm 0cm 0cm"><p><b>From:</b> katastr-request@fsv.cvut.cz <katastr-request@fsv.cvut.cz> <b>On Behalf Of </b>zrczadlo@post.cz<br><b>Sent:</b> Monday, February 18, 2019 7:10 PM<br><b>To:</b> katastr@fsv.cvut.cz<br><b>Subject:</b> RE: [Katastr] Napojení pozemku na komunikaci</p></div></div><p> </p><p>Dobrý den,</p><div><p>k "jedná se o nepochopení pojmu pozemek":</p></div><div><p> </p></div><div><p><span style="font-size:12pt">Uvedené dělení povede ke vzniku 3 pozemků </span><span style="font-family:'Helvetica',sans-serif">(pozemkem část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí stanovenou regulačním plánem, územním rozhodnutím, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí, územním souhlasem nebo hranicí danou schválením navrhovaného záměru stavebním úřadem, hranicí jiného práva podle § 19, hranicí rozsahu zástavního práva, hranicí rozsahu práva stavby, hranicí druhů pozemků, popřípadě rozhraním způsobu využití pozemků).</span> Proto i prostřední pozemek musí být přístupný. Pokud StÚř pouze požadoval, aby byl zajištěn přístup k p.č. 1/1, tak postupoval správně. Proč? Protože takto to má StÚř nastavené zákonodárci (p<span style="font-family:'Arial',sans-serif">ozemek se vždy vymezuje tak, aby svými vlastnostmi, zejména velikostí, polohou, plošným a prostorovým uspořádáním, umožňoval využití pro navrhovaný účel a <b><span style="color:#E02813">byl dopravně napojen na veřejně přístupnou pozemní komunikaci</span></b>).</span></p></div><div><p> </p></div><div><p><span style="font-size:12pt">Když tu odkazujete právě na chybu úřadů a odpovědnost úředníků, tak když by došlo k prodeji p.č. 1/1, tak první kdo bude tím chybujícím</span></p></div><div><p><span style="font-size:12pt">úředníkem bude právě ten na StÚř a všichni budou okamžitě požadovat náhrad škody, protože povolil takové dělení, které vedlo ke vzniku nepřístupného pozemku, protože geodet pouze vyhotovil podklad, katastrální úřad pouze zapsal listiny a StÚř je tedy ten na koho padne černý petr a kdo uvedené povolil.</span></p></div><div><p> </p></div><div><p>Hezký den</p></div><div><p><a href="mailto:zrczadlo@post.cz">zrczadlo@post.cz</a></p></div><div><p> </p></div><div><p> </p></div><div><p><br>---------- Původní e-mail ----------<br>Od: Jan Pěčonka <<a href="mailto:peconka@hdgeo.cz">peconka@hdgeo.cz</a>><br>Komu: <a href="mailto:katastr@fsv.cvut.cz">katastr@fsv.cvut.cz</a> <<a href="mailto:katastr@fsv.cvut.cz">katastr@fsv.cvut.cz</a>><br>Datum: 18. 2. 2019 18:00:05<br>Předmět: RE: [Katastr] Napojení pozemku na komunikaci <br><br></p><blockquote style="margin-top:5pt;margin-bottom:5pt"><div><div><p><span style="mso-fareast-language:EN-US">Dobrý den,</span></p><p><span style="mso-fareast-language:EN-US"> </span></p><p><span style="mso-fareast-language:EN-US">Jen poznámka pod čarou. Dnes už existuje právní odpovědnost úřadu, respektive úředníků. Je to pro lidi nepředstavitelné a na dlouho, ale dokud to nezačnou občané zkoušet a požadovat, tak si nebude úředník lámat hlavu nad svým postupem, rozhodnutím.</span></p><p><span style="mso-fareast-language:EN-US">Např. viz.: <a href="https://frankbold.org/poradna/kategorie/korupce-a-jednani-uredniku/rada/kdy-a-jak-pozadovat-nahradu-skody-za-chyby-uredniku">https://frankbold.org/poradna/kategorie/korupce-a-jednani-uredniku/rada/kdy-a-jak-pozadovat-nahradu-skody-za-chyby-uredniku</a></span></p><p><span style="mso-fareast-language:EN-US"> </span></p><p><span style="mso-fareast-language:EN-US"> </span></p><p><span style="mso-fareast-language:EN-US">Neviděl jsem obrázek (není přílohou emailu, konference nepodporuje obrázky – mohli by je dávat na nějaké uložiště a po měsíci mazat), ale snad si to představuji správně. Další možností je sloučit onen pozemek do jiného a tak časově zvítězit nad úředním šimlem a podpořit záměr vlastníka.</span></p><p><span style="mso-fareast-language:EN-US"> </span></p><p><span style="mso-fareast-language:EN-US">Pěčonka Jan</span></p><p><span style="mso-fareast-language:EN-US"> </span></p><div><div style="border:none;border-top:solid #E1E1E1 1pt;padding:3pt 0cm 0cm 0cm"><p><b>From:</b> <a href="mailto:katastr-request@fsv.cvut.cz">katastr-request@fsv.cvut.cz</a> <<a href="mailto:katastr-request@fsv.cvut.cz">katastr-request@fsv.cvut.cz</a>> <b>On Behalf Of </b>Martin Baroch<br><b>Sent:</b> Monday, February 18, 2019 5:21 PM<br><b>To:</b> <a href="mailto:katastr@fsv.cvut.cz">katastr@fsv.cvut.cz</a><br><b>Subject:</b> RE: [Katastr] Napojení pozemku na komunikaci</p></div></div><p> </p><p><span style="font-family:Wingdings;color:#1F497D">J</span><span style="color:#1F497D"> u nás není precedentní právo. Na kraji to rozhodnou tak za 3-6 měsíců (v lepším případě). Dobrá rada nad zlato!</span></p><p><span style="color:#1F497D"> </span></p><p><span style="color:#1F497D">M. Baroch</span></p><p><span style="color:#1F497D"> </span></p><div><div style="border:none;border-top:solid #B5C4DF 1pt;padding:3pt 0cm 0cm 0cm"><p><b><span style="font-size:10pt;font-family:'Tahoma',sans-serif">From:</span></b><span style="font-size:10pt;font-family:'Tahoma',sans-serif"> <a href="mailto:katastr-request@fsv.cvut.cz">katastr-request@fsv.cvut.cz</a> [<a href="mailto:katastr-request@fsv.cvut.cz">mailto:katastr-request@fsv.cvut.cz</a>] <b>On Behalf Of </b><a href="mailto:raska@horageo.cz">raska@horageo.cz</a><br><b>Sent:</b> Monday, February 18, 2019 4:44 PM<br><b>To:</b> <a href="mailto:katastr@fsv.cvut.cz">katastr@fsv.cvut.cz</a><br><b>Subject:</b> RE: [Katastr] Napojení pozemku na komunikaci</span></p></div></div><p> </p><p>Dobrý den,</p><p>ano, tento případ řeším na místním stavebním úřadě. Jedná se o nepochopení pojmu pozemek. Úředníci si myslí, že když má být přístupný pozemek z veřejné komunikace, tak musí být přístupná každá parcela vlastníka…</p><p> </p><p>Situace mi byla vysvětlena úředníkem podřízeným pí. vedoucí, že se jedná o špatné pochopení přednášky, na které nevhodně formulovali některé výjimky a chybné rozhodnutí jiných SÚ.</p><p>Bylo mi doporučeno, abych se odvolal na krajský stavební úřad a ten na 90% rozhodne správně ve vlastníkův prospěch – odsouhlasí dělení a pro ostatní stavební úřady bude použitelný a jednoduchý precedens.</p><p> </p><p> </p><div><p><span style="color:black">S pozdravem</span></p><p><span style="color:black"> </span></p><p><b><span style="font-family:'Microsoft JhengHei Light',sans-serif;color:black"> </span></b><b><span style="font-family:'Microsoft JhengHei UI',sans-serif;color:black">Ing. Jan Raška</span></b></p></div><p> </p><div><div style="border:none;border-top:solid #E1E1E1 1pt;padding:3pt 0cm 0cm 0cm"><p><b>From:</b> <a href="mailto:katastr-request@fsv.cvut.cz">katastr-request@fsv.cvut.cz</a> <<a href="mailto:katastr-request@fsv.cvut.cz">katastr-request@fsv.cvut.cz</a>> <b>On Behalf Of </b>Ingeo<br><b>Sent:</b> Monday, February 18, 2019 4:28 PM<br><b>To:</b> <a href="mailto:katastr@fsv.cvut.cz">katastr@fsv.cvut.cz</a><br><b>Subject:</b> [Katastr] Napojení pozemku na komunikaci</p></div></div><p> </p><div><div><div><p><span style="font-size:12pt;color:black">Dobrý den,</span></p><p><span style="color:black"> </span></p><p><span style="font-size:12pt;color:black">zákazník vlastní RD se zahradou mezi obecními komunikacemi (viz obrázek). Část zahrady parc.č. 1/2 chce prodat, RD parc.č. 2 a zahradu parc.č. 1/1 si chce ponechat.</span></p><p><span style="color:black"> </span></p><p><span style="font-size:12pt;color:black">Stavební úřad odmítá dělení, protože pozemek 1/1 nebude napojen na komunikaci (vlastnický celek RD+zahrada ignoruje). </span></p><p><span style="color:black"> </span></p><p><span style="font-size:12pt;color:black">Setkali jste se s něčím podobným? Existuje nějaké vysvětlení pro stavebního úředníka se zákonem v ruce?</span></p><p><span style="color:black"> </span></p><p><span style="font-size:12pt;color:black">Děkuji za názory</span></p><p><span style="color:black"> </span></p><p><span style="font-size:12pt;color:black">Radek Smutný</span></p></div></div></div><div><p>____________________________________________________<br><a href="https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/">https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/</a></p></div><div><p>____________________________________________________<br><a href="https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/">https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/</a></p></div></div><div><p>____________________________________________________<br><a href="https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/">https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/</a></p></div></div></blockquote></div><div><p>____________________________________________________<br><a href="https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/">https://sympa.fsv.cvut.cz/wws/info/katastr/</a></p></div></div></div></blockquote></body></html>