[Katastr] Právní jednání - bytové družstvo, SVJ

[Jan Pěčonka]

HD GEO, s.r.o. GEODETICKÉ PRÁCE, GIS
provozovna: Osvobození 288, 763 21 Slavičín
IČ: 26941031, DIČ: CZ26941031

Dobrý den,

mám dotaz, budemi-li někdo z ČÚZK moci (byť neformálně) odpovědět, pak moc děkuji. Máte zkušenost se zápisem věcného práva do KN, zastavit, zatížit pozemek (zde konkrétně věcné břemeno vedení sítě) a projev vůle účastníků smlouvy je nahrazen:

  1.  Dům a související pozemky jsou ve správě bytového družstva: tedy podle §752 z. 90/2012 Sb. může družstvo zatížit daný pozemek v případě, že:
     *   2/3 členů bytového družstva (nájemci) s tím udělí svůj souhlas
     *   Souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem (matrika, notář, advokát)
     *   Tedy smlouva o VB by byla sepsána s bytovým družstvem (jako právnickou osobou) a členy družstva, kdy by podepisoval sbor družstva a účastníci (nájemci) by dokládali svůj souhlas viz bod a. i b., tento souhlas by byl neoddělitelnou součástí smlouvy. Projev vůle ostatních by byl dán zákonem o obchodních korporacích a splněním podmínek tam uvedených (viz výše).

                                                              i.      Často kvůli nesouhlasu jednoho, dvou lidí z bytového domu o 40 jednotkách (např. 60 vlastníků) se zmaří celý proces smluvního vztahu, postupuje-li se klasicky, to je smlouva je sepisovaná jedna se všemi účastníky.


  1.  Dům je podle občasnkého zákona (OZ) ve společném vlastnictví jednote (SV):
     *   Společenství vlastníků je právnickou osobou - viz § 1194 OZ
     *   § 1208 písm. g) do působnosti shromáždění (nejvyšší orgán SV) patří udělování předchozího souhlasu k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi

Děkuji za odpověď
Pěčonka Jan, HD GEO

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20181126/464386d4/attachment.htm>