Re: [Katastr] Oprava GPU pozemku se zástavním právem

Čtvrtek Březen 29 18:23:54 CEST 2018

Dobrý den,

děkuji za názory.

Jen doplním, výměry jsou nulové a v rámci dopustných odchylek by zůstaly 
stejné.

Katastr potvrdil, že vyjádření banky nepotřebuje. Nicméně dle kat.zák. 
§36 (3) by katastr případnou provedenou opravu oznámil i jinému 
oprávněnému z dalších práv (podle mě tedy bance) a sousední vlastník, 
který má zástavu má obavy kdyby podepsal, že opravou chyby by původní 
odhad jeho nemovitosti vycházel z chybného stavu katastru a tedy chybně 
naceněn a zástavní právo zapsáno dle chybných údajů. Bojí se, že by 
banka vyžadovala nový odhad, nacenění a úpravu smluv a to nechce podstoupit.

Katastr to sám na základě žádosti na opravu chyby neopraví a požaduje GP 
na změnu GPU s písemným prohlášením vlastníků, že hranice pozemků nebyla 
jimi měněna, není sporná ani nebyla zpochybněna (ověřené podpisy) neboť 
neexituje jakýkoliv podklad, který by potvrzoval jakýkoliv stav, ve 
všech mapách je to nejasné. Pouze v indikační skice je viditelná 
nepatrná slučka, která by potvrzovala skutečný stav, ale všude jinde už 
není.

Boužel vlastník na námitkovém řízení po digitalizaci nebyl a zjistilo se 
to až teď, kdy chce nemovitost prodat.

Tomáš Mrvík

Dne 29.03.2018 v 17:23 Jan Pěčonka napsal(a):
>
> Dobrý den,
>
> Můj názor na věc je ten, že je to úplně jedno a můžou bez obav 
> podepsat. Oprava GPU není změna práva, pozemek se nezatěžuje jinam, 
> neprodává se, nedělí se, atd. …. Vlastně jde o upřesnění – tedy 
> počítám, že společně s opravou GPU se rovnou udělá upřesnění hranice 
> pozemku, ale kdyby ne, tak to stejně nevadí. Je jasné, že jsou-li 
> nepřesné původní údaje, pak katastr při digitalizaci neví, kam má onen 
> kousek přisoudit a vybere si. Možná by to měl katastr řešit alespoň 
> pochůzkou v terénu, místním šetřením atd., neboť úředním postupem 
> někomu vznikla škoda, nebo může vzniknout.
>
> Myslím, že nemusíme číst smlouvu o zástavbě, neboť je mají banky cca 
> všechny stejné. Navíc pisatel zmiňuje, že se nemění výměra pozemku 
> (asi v rámci odchylky nulové výměry), katastr zapíše změnu na základě 
> souhlasu vlastníků a GP, žádný souhlas banky nepotřebuje.
>
> Je-li důvodné obava, pak bych komunikoval s katastrem a zeptal se na 
> právním, zda budou požadovat po bance nějaký souhlas či nikoliv.
>
> To jen můj názor.
>
> Pěčonka Jan
>
> *From:*katastr-bounces na fsv.cvut.cz <katastr-bounces na fsv.cvut.cz> *On 
> Behalf Of *zrczadlo na post.cz
> *Sent:* Thursday, March 29, 2018 3:01 PM
> *To:* Katastr nemovitosti <katastr na fsv.cvut.cz>
> *Subject:* Re: [Katastr] Oprava GPU pozemku se zástavním právem
>
> Ptát se zda to může brát banka jako porušení úvěrové smlouvy, to je 
> poněkud úsměvné... Nikdo zde v diskusi přeci nezná smluvní podmínky... 
> Opravdu záleží na konkrétní smlouvě. Tedy na otázku zda může - ano, 
> určitě se to stát může.
>
> Pokud byl pozemek chybně při digitalizaci přisloučen od budovy A k 
> budově B, tak bych to vůbec neřešil opravou GPU, ale dal žádost na 
> opravu chyby, ať si to KÚ spraví. Pak bych případně hranice zpřesnil 
> až po opravě, neboť zpřesnění se domnívám, že bance vadit nejspíše 
> nebude...
>
> Nejjednodušší je ale obrátit se na banku a zeptat se přímo jí.
>
>
> ---------- Původní e-mail ----------
> Od: Tomáš Mrvík <MrvikT na centrum.cz <mailto:MrvikT na centrum.cz>>
> Komu: Katastr nemovitosti <katastr na fsv.cvut.cz 
> <mailto:katastr na fsv.cvut.cz>>
> Datum: 29. 3. 2018 13:13:06
> Předmět: [Katastr] Oprava GPU pozemku se zástavním právem
>
>     Dobrý den,
>
>     řeším opravu GPU, kdy se jedná o malý pozemek mezi dvěma starými
>     budovami, ze kterého je vstup do budovy A a historicky byl
>     využíván k budově A, bohužel při digitalizaci byl přisloučen
>     k budově B a z žádného předchozího mapového podkladu není patrné
>     jaký stav je správný. Budovu B již po digitalizaci koupil nový
>     vlastník a má na pozemku zástavu. Dohodli se na podepsání
>     protokolu o opravě GPU, nyní se však bojí podepsat, aby nebyl
>     problém se zástavou, na kterou byl odhad dle aktuálního GPU, tedy
>     i s tímto pozemkem. Výměry obou pozemků s budovami by se po opravě
>     nezměnili.
>
>     Kolegové prosím o názor, máte s tímto nějaké zkušenosti, může to
>     banka brát třeba jako porušení úvěrové smlouvy?
>
>     Děkuji za názory
>
>     Mrvík
>
>     <https://www.avast.com/sig-email?utm_medium=email&utm_source=link&utm_campaign=sig-email&utm_content=emailclient>
>
>     	
>
>     Bez virů. www.avast.com
>     <https://www.avast.com/sig-email?utm_medium=email&utm_source=link&utm_campaign=sig-email&utm_content=emailclient>
>
>
>     _______________________________________________
>     Katastr mailing list
>     Katastr na fsv.cvut.cz <mailto:Katastr na fsv.cvut.cz>
>     http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr
>
>
>
> _______________________________________________
> Katastr mailing list
> Katastr na fsv.cvut.cz
> http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

---
Tato zpráva byla zkontrolována na viry programem Avast Antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20180329/27c8b2a4/attachment.htm>
------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr