RE: [Katastr] část budovy na vedlejším pozemku

[Jan Pěčonka]

Dobrý den,

Je zajímavé, že SÚ takto povolil rozdělit budovu, asi jsou to nosné stěny a
splňují i vše ostatní. Je to však divné, co základy té první stavby (nad
kterou, nebo ve které je část druhé stavby), ty jsou podstatnou součástí
stavby a bez ní by patrně spadla a měly by být její součástí. (je to nějaký
"kočkopes"). Tady je opravdu dobrá ta osobní služebnost, ale ta prodejem
zanikne (smrtí) a co ten nový majitel. Pak to je snad možné vyřešit jako v
případě, kdy je balkón nad jiným pozemkem, klasicky udělat VB na část
pozemku (v části pak musí být zahrnuty všechny užívané části) a ve smlouvě
vyspecifikovat.

 

Zkuste se zeptat přímo paní Burešové, snad bude mít čas Vám odpovědět.
Případná odpověď by mě zajímala.

 

Pěčonka Jan

 

 

From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Ing. Jiří Žváček, Ph.D.
Sent: Wednesday, March 22, 2017 3:30 PM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: Re: [Katastr] část budovy na vedlejším pozemku

 

Dobrý den, jedná se o dvojdomek, který je rozdělen v katastru na dvě části,
každá má svoje číslo popisné a svého majitele. Rozhraní těchto dvou částí
ovšem není v terénu patrné ve všech patrech. V přízemí souhlasí s rozhraním
stěna, v prvním patře je to uprostřed místnosti, ve sklepě a na půdě je to
podobné.

 

S pozdravem Jiří Žváček

 

 

Dne 22.03.2017 v 15:14 peconka na hdgeo.cz <mailto:peconka na hdgeo.cz>
napsal(a):

Dobrý den pane kolego,
 
Nevíme, zda je dvojdomek rozdělen i stavebně technicky na dvě části a takto
také evidován v KN. Je-li stavba evidovaná jako jedna budova, pak stojí
budova s daným č.p. na dvou pozemcích a jeden je hlavní (tedy je na něm
převážná část stavby) a stavba je evidována v KN na tomto pozemku. Je stavba
součástí pozemku, nebo není.
Z popisu bych pochopil, že stavba není stavebně technicky rozdělena na dvě
části (viditelně je průchozí, nejsou  - asi - požární dveře atd.). Mají tedy
stavbu v podílovém spoluvlastnictví (nebo má každý tu svou půlku)? Je tam
více bytů a stavba má bytové jednotky?
 
Mají-li stavbu v podílovém spoluvlastnictví, pak to řeší dohoda o užívání
stavby či prohlášení vlastníka budovy (rozděleno na bytové jednotky).
Nejjednodušeji pak klasický nájem.
Je-li užívaná část budovy někoho jiného a má-li jít o věcné právo, tak část
budovy lze zatížit VB jen osobní služebností ve smlouvě vyspecifokovné -
tedy které části budovy apod. Podle mě takto není možné VB určit k části
pozemku jeho rozsahem v GP k části budovy, ledaže by tento ohraničoval
vnější obvod budovy (jeli stavba přislučkovaná k okolnímu pozemku) a budova
je součástí pozemku.
Tedy právem odpovídající VB by měla být zatížená celá budova a je-li
součástí pozemku, pak tento pozemek (celý), nebo jeho část daná obvodem
budovy.
 
Toliko můj názor.
 
Pěčonka Jan
 
-----Original Message-----
From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz <mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz>
[mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Ing. Jiří Žváček, Ph.D.
Sent: Wednesday, March 22, 2017 1:46 PM
To: katastr na fsv.cvut.cz <mailto:katastr na fsv.cvut.cz> 
Subject: [Katastr] část budovy na vedlejším pozemku
 
Dobrý den,
máte prosím někdo zkušenost se situací, kdy je u dvojdomku část budovy v
užívání souseda, ale není to jednotné ve všech patrech? V přízemí, kde je
vchod, je dvojdomek užíván dle hranic v katastru, ale ve sklepě, prvním
patře a na půdě užívá soused i prostor, který je dle katastru už na pozemku
mého klienta. Je možné tuto situaci nějak ošetřit smluvně?
Případně je nutné a nebo vůbec možné na tuto část budovy vyhotovit
geometrický plán pro vymezení věcného břemene? Děkuji za odpověď.
 
S pozdravem Jiří Žváček
 
 






_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz <mailto:Katastr na fsv.cvut.cz> 
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr

 

------------- další část ---------------
HTML příloha byla odstraněna...
URL: <https://katastr.zememeric.cz/pipermail/katastr/attachments/20170322/83065105/attachment-0001.htm>