[Katastr] část budovy na vedlejším pozemku

[peconka na hdgeo.cz]

Dobrý den pane kolego,

Nevíme, zda je dvojdomek rozdělen i stavebně technicky na dvě části a takto
také evidován v KN. Je-li stavba evidovaná jako jedna budova, pak stojí
budova s daným č.p. na dvou pozemcích a jeden je hlavní (tedy je na něm
převážná část stavby) a stavba je evidována v KN na tomto pozemku. Je stavba
součástí pozemku, nebo není.
Z popisu bych pochopil, že stavba není stavebně technicky rozdělena na dvě
části (viditelně je průchozí, nejsou  - asi - požární dveře atd.). Mají tedy
stavbu v podílovém spoluvlastnictví (nebo má každý tu svou půlku)? Je tam
více bytů a stavba má bytové jednotky?

Mají-li stavbu v podílovém spoluvlastnictví, pak to řeší dohoda o užívání
stavby či prohlášení vlastníka budovy (rozděleno na bytové jednotky).
Nejjednodušeji pak klasický nájem.
Je-li užívaná část budovy někoho jiného a má-li jít o věcné právo, tak část
budovy lze zatížit VB jen osobní služebností ve smlouvě vyspecifokovné -
tedy které části budovy apod. Podle mě takto není možné VB určit k části
pozemku jeho rozsahem v GP k části budovy, ledaže by tento ohraničoval
vnější obvod budovy (jeli stavba přislučkovaná k okolnímu pozemku) a budova
je součástí pozemku.
Tedy právem odpovídající VB by měla být zatížená celá budova a je-li
součástí pozemku, pak tento pozemek (celý), nebo jeho část daná obvodem
budovy.

Toliko můj názor.

Pěčonka Jan

-----Original Message-----
From: katastr-bounces na fsv.cvut.cz [mailto:katastr-bounces na fsv.cvut.cz] On
Behalf Of Ing. Jiří Žváček, Ph.D.
Sent: Wednesday, March 22, 2017 1:46 PM
To: katastr na fsv.cvut.cz
Subject: [Katastr] část budovy na vedlejším pozemku

Dobrý den,
máte prosím někdo zkušenost se situací, kdy je u dvojdomku část budovy v
užívání souseda, ale není to jednotné ve všech patrech? V přízemí, kde je
vchod, je dvojdomek užíván dle hranic v katastru, ale ve sklepě, prvním
patře a na půdě užívá soused i prostor, který je dle katastru už na pozemku
mého klienta. Je možné tuto situaci nějak ošetřit smluvně?
Případně je nutné a nebo vůbec možné na tuto část budovy vyhotovit
geometrický plán pro vymezení věcného břemene? Děkuji za odpověď.

S pozdravem Jiří Žváček


------------- další část ---------------
_______________________________________________
Katastr mailing list
Katastr na fsv.cvut.cz
http://mailman.fsv.cvut.cz/mailman/listinfo/katastr